Wohnung zum Kauf provisionsfrei 349.000 € 2 Zimmer 63,6 m² Neustadt Titisee-Neustadt 79822

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
349000 €
5.487 €/m²
ab 1.206 € mtl. finanzieren
2 Zimmer • 63,6 m²
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Lebensqualität pur. Stilvoll mit Terrasse

In zentraler Lage von Neustadt entsteht dieses moderne Wohnprojekt, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Geplant sind zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 14 barrierefreien Wohneinheiten, verteilt auf drei Stockwerke. Der Baubeginn ist im 2. Quartal 2026 geplant. Fertigstellung Ende 2027.

Das Projekt überzeugt mit einer modernen Architektur, energieeffizienter Bauweise und einer hochwertigen Ausstattung, die perfekt auf die Bedürfnisse verschiedenster Lebensphasen abgestimmt ist. Die Wohnungsgrößen reichen von komfortablen 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen, sodass sowohl Singles, Paare als auch Familien ihr perfektes Zuhause finden. Große, überwiegend bodentiefe Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen. Im Staffelgeschoss bieten die Wohnungen besonders großzügige Außenflächen.

Alle Wohnungen sind barrierefrei gestaltet und bequem über einen Aufzug direkt von der Tiefgarage aus erreichbar, was ein komfortables und altersgerechtes Wohnen ermöglicht.

Diese angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Wohnung Nr. 2) befindet sich im Erdgeschoss und ist ideal für Singles oder Paare, die modernen Wohnkomfort schätzen und sich ein gemütliches Zuhause wünschen. Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet Platz für eine offene Küche und gewährt direkten Zugang zur Terrasse - perfekt, um sich vom Alltagsstress zu erholen. Das geplante Schlafzimmer wird mit angenehmer Größe ausreichend Raum für individuelle Einrichtungsideen bieten. Das Tageslichtbad wird mit bodenebener Dusche, modernem Waschbecken und einem WC ausgestattet, um maximalen Komfort zu gewährleisten.

Die Außenanlage wird großzügig und durchdacht gestaltet, sodass ein harmonisches Wohnumfeld entsteht, das modernes Design und natürliche Begrünung kombiniert.

Die Tiefgarage bietet 14 PKW-Stellplätze, ergänzt durch 2 überdachte Außenstellplätze sowie weitere 7 Außenstellplätze ohne Überdachung. Zusätzlichen Komfort bieten ein Fahrradraum sowie private Kellerabteile für jede Wohnung.

Preis der Wohnung 349.000 EUR + 1 TG-Stellplatz 28.000 EUR = Gesamtpreis der Wohnung 377.000 EUR

Merkmale

Personenaufzug
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Tiefgarage

Details zur Bauweise
KfW Effizienzhaus 55 - Förderfähig
Verwendung von hochwertigen Baumaterialien
Heizung: Luft-/ Wasser-/ Wärmepumpe
Tiefgarage Flachdach mit intensiver Begrünung als Garten-/Freizeitfläche
Zentrale Schließanlage
Hohe Wärmedämmung

Details zur Ausstattung:
barrierefreier Zugang
Wohnungseingangstüren mit Türspion und Dreifachverriegelung
Video-Gegensprechanlage
Fußbodenheizung
Dreifach-Isolierverglasung, elektrisch bedienbare Aluminiumrollläden
Bäder: bodengleiche Duschflächen, mechanische Entlüftung, Handtuchheizkörper
Vinylboden in Holzoptik und Fliesen
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon/Terrasse
Lichte Raumhöhe alle Geschoss 2,65 m

Weitere Details siehe Bau- und Leistungsbeschreibung.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2027
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

5.486,56 €/m²

Preis pro Stellplatz

28000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei
ohne zusätzliche Käuferprovision

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 28.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

373.430 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

24.430 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.450 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

ab 1.206 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Diese Anzeige

5.486,56 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.831 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.992 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Neustadt, Titisee-Neustadt (79822)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Neubauprojekt befindet sich in zentraler Lage von Neustadt und bietet die perfekte Mischung aus urbanem Komfort und Naturverbundenheit. Der Bahnhof ist ca. 1 km und die nächste Bushaltestelle ca. 220 m entfernt. Die öffentliche Anbindung, die Autobahn und die Bundesstraßen machen Ausflüge in die Schweiz, nach Frankreich oder nach Freiburg unkompliziert.

In der Nähe finden Sie eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Baumärkte, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, während die medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken in der Umgebung ebenfalls gesichert ist. Auch die kulinarische Vielfalt kommt nicht zu kurz - Restaurants, Bars und Cafés sind fußläufig erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung:
Zu jeder Jahreszeit ein Besuch wert - Stadtpark "Eisweiher", direkt gegenüber dem Neubauprojekt
Wandern im Schwarzwald
Bootsfahren, Schwimmen, Segeln und Stand-Up-Paddling auf dem Titisee oder Schluchsee
Radwege und Mountainbike-Touren
Wintersport (Skipisten und Langlaufloipen)
Ausflüge in das beliebte und bekannte Badeparadies oder nach Freiburg

Titisee-Neustadt, im malerischen Südschwarzwald gelegen, vereint die Vorzüge von Natur, Erholung und urbanem Leben. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität, die sowohl junge Menschen, Familien als auch Senioren anspricht.

Die Stadt besteht aus zwei Hauptteilen: Titisee, bekannt für seinen gleichnamigen, idyllischen See, der im Sommer zum Schwimmen einlädt, und Neustadt, das mit einer lebendigen Innenstadt, zahlreichen Geschäften, Restaurants sowie einem vielfältigen kulturellen Angebot überzeugt. Zudem punktet Titisee-Neustadt mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Wanderungen durch die umliegenden Wälder, Mountainbike-Touren, sowie Wintersportaktivitäten wie Skifahren und Langlauf sorgen dafür, dass Sport- und Naturliebhaber das ganze Jahr über auf ihre Kosten kommen. Auch das Badeparadies Schwarzwald, ein beliebtes Ausflugsziel für Familien, bietet das ganze Jahr über Erholung und Wasserspaß.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist Titisee-Neustadt gut erreichbar. Die Stadt verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist über Autobahnen und Bundesstraßen leicht mit dem Auto zu erreichen. Durch die Nähe zur Schweiz und Frankreich ist Neustadt ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Regionen.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Gewährleistungsausschluss
Die Angaben im Exposé stammen ausschließlich vom Bauträger. Eine Gewährleistung für die darin enthaltenen Angaben kann seitens der Volksbank Freiburg eG nicht übernommen werden. Insbesondere wird darauf hingewiesen, dass sich die Tätigkeit der Volksbank Freiburg eG auf den bloßen Immobilienvertrieb beschränkt, im Falle eines Erwerbs von Eigentum zu Anlagezwecken ist mit der Vermittlung der Wohnung keine Anlagenberatung verbunden, dass Immobiliencenter der Volksbank Freiburg eG hat die Ertragsmöglichkeiten und insbesondere auch die steuerlichen Möglichkeiten in diesem Zusammenhang nicht geprüft und kann hierfür keine Haftung übernehmen.
Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unsere Angebote sind nach Objekt und Zeit freibleibend und unverbindlich.

Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

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