Einfamilienhaus zum Kauf

489000 €489.000 €

2.482 €/m²

ab 1.662 € mtl. finanzieren

8 Zimmer  •  197 m²  •  609 m² Grundstück

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Heustreu (97618)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit dieser beeindruckenden Einfamilienhaus-Einliegerwohnung-Kombination und großzügigem Außenbereich.


Objektbeschreibung:

Dieses moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2008 erbaut und bietet eine gelungene Kombination aus stilvollem Design, funktionalem Raumkonzept und hoher Energie-Effizienz.
Auf einem großzügigen Grundstück von 609m² bietet dieses Anwesen die perfekte Symbiose aus modernem Komfort und Familienfreundlichkeit.
Mit einer Wohnfläche von ca. 197 m², aufgeteilt auf 3 Etagen, überzeugt das Haus durch einen durchdachten Grundriss und 8 helle und moderne Zimmer.


Raumaufteilung und Ausstattung:

Die Hauptwohnung, mit ca. 130m² Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoß, umfasst insgesamt 5 Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, und bietet Platz für die ganze Familie sowie Gäste. Besonders hervorzuheben sind:

-             Großzügiger und heller Wohnbereich - für gemütliche Stunden

-             Geräumige Küche mit Zugang zur Terrasse - für Genuss, auch im Freien (kann gegen Ablöse übernommen werden)

-             4 gemütliche Schlafzimmer - ideal für eine Familie, die Wert auf Privatsphäre und ausreichend Raum legt.


Die offene Gestaltung, die hochwertigen Materialien und das moderne Design schaffen eine
luftige Atmosphäre, die durch die hochwertigen Spanndecken zusätzlich betont wird.
Diese sorgen für ein Gefühl von Weite und verleihen dem Raum eine besondere Eleganz.
In allen Räumen sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme.

Eine separate Einliegerwohnung mit ca. 68m² Wohnfläche, die sich perfekt für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung eignet. Sie bietet eine unabhängige Wohnmöglichkeit mit eigenen Annehmlichkeiten und trägt zur Flexibilität der Nutzung bei.

Die wunderschöne Wohnung besteht aus:

-             großem Wohn-, Essbereich - perfekt für eine kleine Familie

-             2 Schlafzimmern - genug Platz, um sich zurückzuziehen

-             Tageslicht-Badezimmer mit Wanne

Auch hier sorgt die Fußbodenheizung für Wärme und Behaglichkeit.


Energieeffizienz und moderne Technik:

Das Haus wurde mit einem Fokus auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit konzipiert.

Eine effiziente Luftwärmepumpe (2008) sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit und reduziert die Betriebskosten. Besonders bemerkenswert ist die leistungsstarke PV-Anlage mit einer Kapazität von 12 kW, die einen Großteil des Energiebedarfs des Hauses abdeckt und somit zu einer spürbaren Reduktion der Energiekosten beiträgt. Dies macht das Haus nicht nur zu einem modernen, sondern auch umweltbewussten Zuhause.


Doppelgarage und Parkplatz:

Für Fahrzeuge bietet die Doppelgarage ausreichend Platz. Sie ermöglicht eine komfortable

Unterbringung von Autos und bietet zudem zusätzlichen Stauraum.

Des Weiteren sind 2 Wallboxen installiert.


Außenbereich:

Der Außenbereich des Hauses lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine großzügige Terrasse sowie ein gepflegter Garten bieten viel Platz für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Momente im Grünen.


Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch sehr gut angebundenen Lage. Die schnelle Erreichbarkeit von Autobahnen und wichtigen Verkehrsadern macht die Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen äußerst praktisch.


Fazit:

Dieses moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und großzügigem Außenbereich bietet einen perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Familien, die sowohl Wert auf ein elegantes und funktionales Zuhause als auch auf hohe Energieeffizienz und moderne Technik legen. Mit einer optimalen Raumaufteilung, einer starken PV-Anlage und der ruhigen, gut angebundenen Lage erfüllt diese Immobilie alle Anforderungen an komfortables Wohnen.


Der aktuelle Energieausweis, gültig bis 06.01.2031, liegt vor.


Preis: 489.000,-€

Provision: 3,00 % zzgl. gesetzl. MwSt. (mind. jedoch EUR 4.000 zzgl. gesetzl. MwSt.)

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung