Einfamilienhaus zum Kauf
649000 €
3.709 €/m²
ab 2.243 € mtl. finanzieren
8 Zimmer•175 m²•16.759 m² Grundstück
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Pferdeliebhaber aufgepasst! Idyllisches Anwesen mit Holzblockhaus, Stallungen, Paddock & Weideland

Dieses außergewöhnliche und besondere Anwesen vereint naturnahes Wohnen, eine ökologische und nachhaltige Bauweise und ideale Bedingungen für die Pferdehaltung zugleich. Auf einem insgesamt 16.759 m² großen, arrondierten Grundstück befindet sich neben dem in massiver Bauweise errichtetem Holzblockbohlenhaus eine weitläufige, parkähnliche Anlage mit einem 180 m² großem Seminarhaus, Obstgärten und einem eigenen Bereich für Pferdehaltung mit mehreren Wiesenflächen, ca. 400 m² großem Paddock, Pferdeboxen/Stall und einer Longierhalle.

Das Wohnhaus wurde 1988 errichtet und bietet neben 175 m² Wohnfläche ungefähr 35 m² Nutzfläche auf 3 Etagen. Das Holzhaus wurde größtenteils mit biologischen Baustoffen errichtet und wird mit einer Kombination aus Hypokausten-System, Wasserheizung sowie einer Röhrenkollektoranlage ökologisch beheizt. Beim Hypokaustensystem wird die von einem Holzofen erwärmte Luft durch natürliche Thermik in Boden- und Wandzwischenräume geleitet, welche die Wohnräume dann gleichmäßig beheizt und für eine angenehme und behagliche Wärme sorgt. Es befinden sich mehrere Holzöfen im Haus um die Immobilie damit unabhängig von fossilen Brennstoffen nachhaltig und ökologisch zu beheizen.

Das ca. 180 m² große, ehemals als Seminarhaus und Lehrküche genutzte Nebengebäude befindet sich freistehend zwischen dem Wohnhaus und den Stallungen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude eignet sich beispielsweise für Hobby- und Freizeitaktivitäten, als Lagerfläche oder als Gästehaus. Teilbereiche des Gebäudes sind jedoch sanierungsbedürftig und bieten Potenzial für eine individuelle Neugestaltung und Modernisierung. Das mit einem 1,80m hohen Stabmattenzaun umzäunte Grundstück des Wohn- und Nebengebäudes ist ca. 2.407 m² groß und eignet sich durch die feste Umzäunung ideal für Hundebesitzer. Die freistehende Garage mit Carport bieten weitere Unterstellmöglichkeiten bilden den Eingang zum Anwesen.

Der hintere Teil des Grundstückes ist der Bereich für die Pferdehaltung (ideal für 2-4 Pferde) mit mehreren natürlich getrennten Weidenflächen, dem 400 m² großen Paddock, beheizbarer Tränke, den Stallungen mit geräumigen Boxen, Heulager und einer Longierhalle.
Das Grundstück ist mit einer vielfältigen Variation aus Laub- und Nadelbäumen, Obstbäumen sowie heimischen Pflanzen bewusst naturnah angelegt und schafft damit einen effektiven Wind- und Sichtschutz und sorgt dafür, dass das Anwesen von außen kaum einsehbar ist. Dadurch erhält das gesamte Grundstück ein höchstmaß an Privatsphäre und Naturnähe bei zeitgleich guter Erreichbarkeit zu allen wichtigen Infrastrukturen in unmittelbarer Nähe.

Die besondere Verbindung aus Natur, Privatsphäre und den großzügigen Flächen macht dieses Anwesen zu einem idealen Rückzugsort für Menschen, die das Leben im Grünen schätzen und Wert auf Ruhe, Unabhängigkeit und eine einzigartige Wohnqualität legen.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
16.759 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Carports, 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Veranda

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerSolar, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

3.708,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

717.599 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

68.599 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

32.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.169 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

ab 2.243 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

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3.708,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

904 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.510 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Olzheim (54597)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Ortsrandlage direkt am Ortsausgang in einem Ortsteil der Verbandsgemeinde Prüm. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Wiesen und Wälder mit zahlreichen Wander- und Radwegen aus und bietet dadurch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die besondere Lage am Ortsausgang bietet viel Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick über die umliegenden Wiesen und Wälder der Eifel.

Trotz der ländlichen Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Infrastrukturen in den umliegenden Ortschaften mit dem Auto über eine naheliegende Bundesstraße sehr gut und in kürzester Zeit erreichbar.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Apotheken, Banken und ein Krankenhaus befinden sich in Prüm und sind nur ca. 10 Autominuten entfernt. Die direkte Lage an die Bundesstraße ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung für Berufspendler an die Autobahnen A1 und A60 und damit eine sehr gute Erreichbarkeit der Städte Trier, Bitburg und Köln (ca. 1h entfernt).

Das malerische und beliebte Moseltal ist ebenfalls in ca. 60 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet viele Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 325,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 9.10, Distanz zur Realschule: 9.70, Distanz zum Gymnasium: 9.90, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz vom Zentrum: 9.00