Einfamilienhaus zum Kauf
949000 €
5.931 €/m²
ab 3.280 € mtl. finanzieren
4 Zimmer • 160 m² • 1.442 m² Grundstück
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Traumhaus mit zeitloser Eleganz und erstklassiger Haustechnik

Die Fassade besticht durch eine hochwertige Kupfer-Stehfalzverkleidung und eine moderne Dachoptik, die dem Haus eine langlebige und wertige Erscheinung verleiht. Große Aluminiumfenster mit dreifach Verglasung sorgen für exzellenten Schall- und Einbruchschutz sowie gute Wärmeeffizienz. Eine leistungsstarke 9,1 kWp PV-Anlage inklusive 10 kWh Speicher ermöglicht maximale Unabhängigkeit von externen Versorgern und sorgt für eine nachhaltige Stromversorgung im gesamten Haushalt.

Im Innenbereich sorgt eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit integrierter Zentralheizung für effizientes, behagliches Wohnen. Der Wohnkomfort wird durch offene Raumstrukturen und hochwertige Material- und Ausstattungsdetails weiter gesteigert. Ein kleiner Schwimmbadbereich mit Gegenstromanlage und automatisierter Chlor- und pH-Kontrolle lädt zum Relaxen ein und bietet auch Wellness-Optionen direkt im Eigenheim. Die Sauna mit Kupfer-Mosaik-Sitz ergänzt das Entspannungskonzept und rundet das Wohlfühlangebot ab.

Architektonisch überzeugt das Haus durch eine offene Galerie, die von unten bis oben sichtbar ist. Die Küche, welche exklusiv vom Schreiner gefertigt wurde, punktet mit hochwertigen Einbaugeräten und einer durchaus eleganten Optik. Ein Kamin im offenen Wohn- und Essbereich bildet das gemütliche Herz des Hauses, in dem Familie und Gäste zusammenkommen. Durchgängig warme Eicheparkettböden verleihen dem Wohnbereich eine zeitlose Eleganz und eine angenehme Haptik unter den Füßen.

Ein Aufzug verbindet das Erdgeschoss mit allen Ebenen und sorgt für barrierefreies, komfortables Wohnen. Die Doppelgarage von ca. 60 m² ist direkt an das Haus angebunden und erleichtert den Alltag zusätzlich. Als Besonderheit wurden im gesamten Haus maßgefertigte, platzsparende Einbauschränke vom Schreiner umgesetzt, um maximale Raumnutzung und eine hochwertige Optik zu gewährleisten.

Haftungsausschluss

Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinformationen
Maklerleistung & Provision
Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Anbieter
SR IMMO Int'l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Widerrufsrecht
Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.
Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.

Merkmale

Bezug: Ab sofort
1.442 m² Grundstück
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
offener Kamin
Sauna
Swimmingpool

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2017
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

949000 €

5.931,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

1.049.309 €1

Kaufpreis

949.000 €

Kaufnebenkosten

100.309 €

Notarkosten (1,5%)

14.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

47.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

33.879 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.745 €

ab 3.280 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

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5.931,25 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.482 €/m²

Höchster Wert in der Region

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¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.