Einfamilienhaus zum Kauf
399000 €
3.990 €/m²
ab 1.402 € mtl. finanzieren
4 Zimmer•100 m²•650 m² Grundstück
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Frisch renoviertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Garten und moderner Ausstattung

Beim Betreten dieses traumhaft frisch renovierten Einfamilienhauses spürt man sofort die besondere Atmosphäre aus modernem Wohnkomfort, stilvoller Ausstattung und wohldurchdachter Technik. Das Haus bietet auf rund 100 m² Wohnfläche ein ideales Raumgefühl für Paare oder Familien und überzeugt von Anfang an mit seinem smarten Lichtmanagement, über das sich die gesamte Beleuchtung zentral steuern lässt.

Vom Eingangsbereich öffnet sich der Weg in die großzügige, lichtdurchflutete Wohnlandschaft des Erdgeschosses. Der weitläufige Wohn- und Essbereich geht harmonisch in den geräumigen Küchenbereich über, die dank des direkten Zugangs zum Garten perfekt für gesellige Stunden im Freien ist. Ein gerade neu installierter Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und gemütliche Stunden an kühleren Tagen. Ein sehr großes Gäste-WC mit moderner Dusche und zwei Waschbecken ergänzt das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich zwei freundlich geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Home-Office oder Ankleide nutzen lassen. Ein separates Badezimmer mit Badewanne sorgt hier für zusätzlichen Komfort und Ruhe.

Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Eine komplett neue Elektro- und Heizungsanlage sowie vorbereitete Leitungen und Anschlüsse für Solarpaneele ermöglichen einen zukunftsorientierten und energieeffizienten Lebensstil.

Das rund 650 m² große Grundstück bietet eine wahre Wohlfühloase mit gepflegtem Garten, Gartenhaus und gemütlicher Pergola. Eine feste Garage sowie drei weitere Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.

Die ruhige Sackgassenlage sorgt für ein sicheres, familienfreundliches Wohnumfeld - ideal für alle, die entspannt und dennoch gut angebunden leben möchten.

Merkmale

650 m² Grundstück
Garage

. Frisch renoviertes Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche
. Modernste Elektro- und Heizungsanlage
. Zentrales, smartes Lichtmanagement im Eingangsbereich
. Vorbereitete Leitungen und Anschlüsse für zukünftige Solarpaneele
. Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
. Neu installierter Kamin
. Geräumiger Küchenbereich mit direktem Zugang zum Garten
. Sehr großes Gäste-WC im Erdgeschoss mit Dusche und zwei Waschbecken
. Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer im Obergeschoss (z. B. Kinderzimmer, Home-Office, Ankleide)
. Separates Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne
. Ca. 650 m² großes, gepflegtes Grundstück
. Feste Garage sowie drei Außenstellplätze vor dem Haus
. Wunderschöner Garten mit Gartenhaus und gemütlicher Pergola
. Ruhige, verkehrsberuhigte Sackgassenlage - perfekt für Familien mit Kindern

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

3.990 €/m²

Provision für Käufer

zzgl. 3,57 % Provision inkl. gesetzl. Mwst. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

447.159 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

48.159 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

ab 1.402 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

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3.990 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.542 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.562 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Ratzeburg (23909)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einem der ruhigsten und familienfreundlichsten Wohnbereiche Ratzeburgs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einem angenehmen nachbarschaftlichen Miteinander. Durch die verkehrsberuhigte Lage gibt es kaum Durchgangsverkehr - ideal für Familien mit Kindern oder alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind dennoch schnell erreichbar, ebenso die schöne Seenlandschaft, für die Ratzeburg bekannt ist. So verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer sehr guten alltäglichen Erreichbarkeit.

Weitere Informationen

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Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 3.70