Einfamilienhaus zum Kauf
259000 €
1.947 €/m²
ab 880 € mtl. finanzieren
6 Zimmer • 133 m² • 906 m² Grundstück
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Seltenes Altstadtanwesen in Wemding - 906 m² Grundstück mit Hof, Garten und Stadel

Dieses historische Altstadtanwesen in der Häutbachgasse 3 in Wemding ist kein Objekt von der Stange. Es handelt sich um ein Anwesen mit echter Geschichte, einem ca. 906 m² großen Grundstück, Hofbereich, Garten und zusätzlichen Nutzflächen in den Nebengebäuden.

Gerade diese Grundstücksgröße ist mitten in der Wemdinger Altstadt nicht alltäglich. Während viele Altstadthäuser nur über kleine Innenhöfe oder begrenzte Außenflächen verfügen, bietet dieses Anwesen deutlich mehr Raum: einen gepflasterten Hof, Nebengebäude, Stadel-/Scheunenflächen und einen rückwärtigen Garten. Damit entsteht eine seltene Kombination aus zentraler Altstadtlage, historischer Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. In der Denkmalliste ist es unter D-7-79-228-14 geführt: Wohnhaus, zweigeschossiger Satteldachbau mit verputztem, dreifach vorkragendem Fachwerkgiebel und Knaggen, im Kern zweite Hälfte des 15. Jahrhunderts, nachqualifiziert.

Damit ist klar: Dieses Haus ist nicht einfach nur alt. Es ist ein Stück Wemdinger Stadtgeschichte.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche und verteilt sich auf zwei Vollgeschosse. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem Wohnbereich, Esszimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Flur, Waschraum und Abstellraum. Das Obergeschoss bietet mehrere Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Aufenthaltsräume nutzen lassen. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und unbeheizt.

Der Zustand ist einfach, gewachsen und in Teilen sanierungsbedürftig. Das betrifft auch die technische Ausstattung. Die vorhandene alte Gasheizung ist nach Angaben seit längerer Zeit nicht mehr in Betrieb und muss bei einer künftigen Nutzung erneuert werden. Wer ein frisch modernisiertes Haus sucht, ist hier nicht richtig. Wer dagegen ein historisches Anwesen mit Substanz, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine spannende Grundlage.

Ein Kurzgutachten zum Bauzustand sowie ein individueller Sanierungsfahrplan liegen vor. In den Unterlagen werden unter anderem Themen wie Sockelfeuchtigkeit, Rissbildungen, Fensterleibungen, Dachkonstruktion, energetische Sanierung und Nebengebäude fachlich eingeordnet. Damit haben Interessenten bereits eine bessere Grundlage, um den Sanierungsaufwand realistisch einzuschätzen.

Bauliche Veränderungen, Modernisierungen und energetische Maßnahmen sind aufgrund des Denkmalschutzes mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abzustimmen. Das bedeutet Einschränkungen, aber auch Chancen - vor allem für Käufer, die ein historisches Haus bewusst sanieren und weiterentwickeln möchten.

Dieses Anwesen passt zu Menschen, die nicht nur Quadratmeter Wohnfläche kaufen möchten, sondern ein echtes Altstadthaus mit Geschichte, großem Grundstück, Hof, Garten, Nutzflächen und Perspektive suchen.

Merkmale

Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
906 m² Grundstück
Kein Keller
offener Kamin
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Das Anwesen bietet eine einfache, überwiegend ältere Ausstattung. Der Schwerpunkt liegt nicht auf modernem Innenausbau oder aktueller Haustechnik, sondern auf der historischen Gebäudestruktur, dem Grundstück, den Nebengebäuden und den Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse. Es ist nicht unterkellert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und derzeit unbeheizt. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss unter anderem Wohnbereich, Esszimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Flur, Waschraum und Abstellraum. Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können.

Die vorhandene Küche ist einfach ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Waschbecken. Zusätzlich ist ein separates WC vorhanden. Die Boden-, Wand- und Deckenoberflächen entsprechen überwiegend einem älteren Standard und sollten bei einer künftigen Sanierung entsprechend berücksichtigt werden.

Im Gebäude ist eine ältere Gasheizung vorhanden. Nach Angaben ist diese seit längerer Zeit nicht mehr funktionsfähig bzw. nicht mehr in Betrieb. Ein Austausch der Heizungsanlage ist daher einzuplanen. Der vorliegende Sanierungsfahrplan enthält hierzu bereits mögliche energetische Maßnahmen und Varianten.

Die Fenster sind zweifach verglast; laut Sanierungsunterlagen sind im Erdgeschoss Kunststofffenster vorhanden, in weiteren Bereichen Holzfenster. Auch hier sind Zustand, Denkmalschutz und energetische Anforderungen bei einer künftigen Sanierung gemeinsam zu betrachten.

Zum Anwesen gehören ein gepflasterter Hofbereich, Nebengebäude, Stadel-/Scheunenflächen, Garage bzw. Stellmöglichkeiten sowie ein rückwärtiger Garten. Gerade diese Kombination macht das Objekt besonders interessant: Wohnen, Lagern, Arbeiten, Hobby oder spätere Neuordnung - hier gibt es deutlich mehr Möglichkeiten als bei einem normalen Stadthaus.

Der Denkmalschutz ist bei allen baulichen Maßnahmen zu beachten. Das betrifft insbesondere Fassade, Dach, Fenster, energetische Sanierung und gestalterische Eingriffe. Ein individueller Sanierungsfahrplan liegt vor und zeigt mögliche Maßnahmen auf, unter anderem zu Fenstern, Dach, oberster Geschossdecke, Bodenplatte, Außenwand, Heizung und Lüftung.

Zur technischen und infrastrukturellen Einordnung:
.schnelles Internet verfügbar über DSL und Kabel
.Wasserhärte ca. 13,2 °dH, Härtebereich mittel
.Höhenlage ca. 460 m ü. NN
.alte Gasheizung vorhanden, nach Angaben nicht mehr funktionsfähig
.Austausch der Heizungsanlage einzuplanen
.zweifach verglaste Fenster
.nicht unterkellert
.Dachgeschoss nicht ausgebaut und unbeheizt
.separates WC vorhanden
.Nebengebäude / Stadel / Scheunenflächen vorhanden
.Hofbereich und Garten vorhanden
.Kurzgutachten zum Bauzustand vorhanden
.individueller Sanierungsfahrplan vorhanden
.Denkmalschutz: D-7-79-228-14

Der Zustand des Hauses und der Nebengebäude ist bei einer Besichtigung und anhand der vorliegenden Unterlagen genau zu prüfen. Das Objekt ist nutzbar einzuordnen, aber klar sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Die vorliegenden Unterlagen benennen unter anderem Feuchtigkeit im Sockelbereich, Rissbildungen, Auffälligkeiten an Fensterleibungen, Themen im Dachbereich, Dachdeckung sowie Risse im Stadel-/Garagenbereich. Diese Punkte sollten bei ernsthaftem Interesse fachlich geprüft und in die eigene Kalkulation aufgenommen werden.

Hinweis:
Die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Berechnungen. Die Grundrisse dienen der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1600
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

1.947,37 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

282.491 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

23.491 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.065 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.246 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

ab 880 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

1.947,37 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

976 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.020 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Wemding (86650)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der Häutbachgasse in Wemding, mitten im historischen Altstadtbereich. Die Lage ist geprägt von gewachsener Bebauung, kurzen Wegen und dem direkten Bezug zur alten Stadtstruktur. Auf den Lageunterlagen ist die Nähe zur Spitalkirche, zum Marktplatzbereich und zur umliegenden Altstadt klar erkennbar.

Wemding ist eine gewachsene Kleinstadt im Landkreis Donau-Ries und als Fuchsien- und Wallfahrtsstadt bekannt. Die Stadt liegt im Meteoritenkrater Ries und gehört zum UNESCO Global Geopark Ries sowie zum Naturpark Altmühltal. Der historische Altstadtkern, die Stadtmauer, die Wallfahrtsbasilika Maria Brünnlein und der Marktplatz prägen das Stadtbild.

Für den Alltag bietet Wemding eine gute Grundversorgung. Die Stadt verfügt über Kinderbetreuung, Grund- und Mittelschule, Realschule, medizinische Versorgung, Gastronomie, Dienstleister und ein aktives Vereins- und Stadtleben. Die offizielle Stadtseite nennt unter anderem zwei Kindertagesstätten, Kita plus, Kinderhort und Ganztagsbetreuung; das Schulangebot umfasst Grund- und Mittelschule, Realschule und eine Sprachheilschule.

Die Häutbachgasse selbst ist keine anonyme Neubausiedlung, sondern Altstadt. Das bedeutet kurze Wege, historisches Umfeld und eine besondere Grundstückssituation - aber auch die Rahmenbedingungen einer gewachsenen Innenstadtlage. Gerade für Käufer, die ein historisches Anwesen mit Hof, Garten und Nebengebäuden suchen, ist diese Kombination in Wemding interessant.

Die Lage passt zu Menschen, die Charakter, Geschichte und zentrale Erreichbarkeit schätzen - und die ein Anwesen nicht nur nach Quadratmetern, sondern nach Möglichkeiten bewerten.

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Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

4punkt0 Immobilien
Kaplan-Keller-Straße 7
86650 Wemding
Telefon: 09092 9678450
www.4punkt0.com Stichworte Nutzfläche: 326,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zum Bus: 7.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.40, Distanz zur Hauptschule: 10.00

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4punkt0 Immobilien

Kaplan-Keller-Straße 7, 86650 Wemding

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Online-ID: 26F8N9T16XED

Referenznummer: 2025-191

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