Einfamilienhaus zum Kauf
389000 €
2.431 €/m²
ab 1.345 € mtl. finanzieren
6 Zimmer•160 m²•1.776 m² Grundstück•frei ab 15.09.2026
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Ein Zuhause mit Charakter und Vechteblick - großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Privatlage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage an einer ruhigen Privatstraße und überzeugt mit einem unverbaubaren Blick auf die Vechte. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept und eine gute Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Gemütlichkeit vereint.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Küche, sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für geselliges Beisammensein. Ein besonderes Highlight ist das separate Kaminzimmer mit einem bestandsgeschützten offenen Kamin und eigener Frischluftzufuhr - ideal für behagliche Stunden.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Fußbodenheizung und sichtbare Holzbalken sorgen für ein angenehmes Wohnklima und unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses.

Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer und bietet somit ausreichend Platz für Familie oder Gäste.

Im Kellergeschoss stehen drei Räume zur Verfügung. Einer ist als voll ausgestatteter Werkraum eingerichtet, ein weiterer beherbergt die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2020.

Zur Immobilie gehört zudem eine Garage mit Wallbox, breiter Zufahrt und angrenzendem Geräteraum. Direkt anschließend befindet sich ein Schuppen, der zusätzlichen Stauraum für Kaminholz und Gartengeräte bietet.

Das Haus ist bereits an eine Glasfaserleitung mit bis zu 100 MBit/s angeschlossen und ermöglicht somit schnelles Internet - ideal für modernes Arbeiten und Wohnen.

Der großzügige Garten ist liebevoll angelegt und reichhaltig bepflanzt. Auf diversen überdachten und offenen Terrassen findet sich hier immer ein Platz zum entspannen. Ein idyllischer Goldfischteich mit Filteranlage und künstlichem Bachlauf, der über eine kleine Holzbrücke führt, rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab und schafft eine naturnahe Wohlfühloase direkt vor der eigenen Haustür.

Über die nachfolgende URL gibt es ein Video zum Angebot:
https://youtu.be/EaRYUYYy4fw

Merkmale

frei ab 15.09.2026
1.776 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Garten
2 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Keller Teil
- Terrasse überdacht
- Garten
- Geräteraum
- Freisitz
- Glasfaser-Anschluss
- Wallbox
- Innenkamin
- Einbauküche
- Garage

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

389000 €

2.431,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

430.117 €1

Kaufpreis

389.000 €

Kaufnebenkosten

41.117 €

Notarkosten (1,5%)

5.835 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.887 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.945 €

ab 1.345 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Diese Anzeige

2.431,25 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

937 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.853 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Emlichheim (49824)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2020