Einfamilienhaus zum Kauf 540.500 € 4 Zimmer 125 m² 537 m² Grundstück Marzahn Berlin 12685

Einfamilienhaus zum Kauf
540500 €
4.324 €/m²
ab 1.889 € mtl. finanzieren
4 Zimmer • 125 m² • 537 m² Grundstück
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Grün, ruhig, privat - Ihr Haus mit eigenem Grundstück in Marzahn!

Flair 125 - ein Zuhause, das sofort begeistert und mitdenkt. Nicht ohne Grund zählt das Flair 125 zu unseren beliebtesten Häusern. Seine besondere Ausstrahlung entfaltet sich schon beim Eintreten: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses - offen, lichtdurchflutet und wie geschaffen für das tägliche Familienleben ebenso wie für gesellige Abende mit Gästen. Große Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnraum harmonisch mit dem Garten.

Die Küche fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, Gespräche und wertvolle Zeit miteinander. Im Obergeschoss eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten: Bereits in der Grundversion stehen drei großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich individuell nutzen lassen. Darüber hinaus ist das Flair 125 auch als 5-Zimmer- oder 6-Zimmer-Variante realisierbar - ideal für wachsende Familien, Homeoffice-Lösungen oder zusätzliche Rückzugsräume.

Gerade diese Vielseitigkeit macht das Flair 125 so besonders: Die Raumaufteilung lässt sich flexibel an Ihre aktuellen Bedürfnisse anpassen und bei Bedarf weiterentwickeln. Ob offene Wohnkonzepte, zusätzliche Zimmer oder klare Rückzugsbereiche - hier entsteht ein Zuhause, das mit Ihrem Leben Schritt hält.

Auch architektonisch zeigt sich das Flair 125 wandelbar: modern, zeitlos oder im süddeutschen Stil. Ein Haus mit Charakter, Charme und außergewöhnlicher Anpassungsfähigkeit - und ein Ort, der heute begeistert und morgen genauso gut zu Ihnen passt.

Nutzfläche 123 - 136 m².

Merkmale

Bezug: in Planung
537 m² Grundstück
Gäste-WC

Ausstattungsstandard - Qualität, auf die Sie bauen können

Fundament & Konstruktion

· Erdarbeiten inklusive Bodenplatte als solides Fundament für dauerhaftes Wohnen

· Massives Mauerwerk für Stabilität, Werthaltigkeit und ein angenehmes Raumklima

· Hochwärmedämmende Porenbeton-Außenwände gemäß GEG für energieeffizientes Bauen

Fenster & Gebäudehülle

· Moderne Fenster mit 3-fach-Verglasung für hervorragenden Wärme- und Schallschutz

· Farbiger Außenputz ohne Mehrpreis - langlebig, pflegeleicht und optisch ansprechend

· Vollständige Innen- und Außenputzarbeiten im Leistungsumfang enthalten

Energie & Haustechnik

· Effiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe als zukunftssicheres Heizsystem

· Flächendeckende Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme und hohen Wohnkomfort

· Estrich auf Wärme- bzw. Trittschalldämmung für Energieeffizienz und Ruhe im Alltag

Komfort & Ausstattung

· Elektrische Rollläden im gesamten Haus für Komfort, Sicht- und Sonnenschutz

· Umfangreiche Elektro-Komfort-Ausstattung für zeitgemäßes Wohnen

· Hochwertige Echtholztreppe als stilvolles Verbindungselement zwischen den Ebenen

· Moderne Innentüren in zeitloser Ausführung

& Innenausbau

· Badausstattung inklusive Fliesen für ein sofort nutzbares, modernes Badezimmer

· Hochwertige Ausführung mit Fokus auf Funktionalität und Design

Zukunft & Vorsorge

· Vorrüstung für Photovoltaik zur späteren Nutzung erneuerbarer Energien

· Vorrüstung für E-Mobilität - vorbereitet für die Wallbox-Installation

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2027

Preisdetails

Kaufpreis

540500 €

4.324 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
auf den Grundstückspreis

Geschätzte Gesamtkosten

603.037 €1

Kaufpreis

540.500 €

Kaufnebenkosten

62.537 €

Notarkosten (1,5%)

8.108 €

Grunderwerbsteuer (6%)

32.430 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.296 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.703 €

ab 1.889 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

4.324 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.379 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.584 €/m²

Immobilienpreise in Marzahn, Berlin

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Marzahn, Berlin (12685)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im grünen Osten von Berlin entfaltet sich mit Marzahn ein Wohnstandort, der Weite, Ruhe und Entwicklung harmonisch vereint. Hier verbinden sich gewachsene Nachbarschaften mit neuen Wohnideen - ein Ort, an dem Visionen vom eigenen Zuhause spürbar Gestalt annehmen.

Marzahn überrascht mit großzügigen Freiflächen, altem Baumbestand und einer wohltuenden Gelassenheit, die im hektischen Stadtleben selten geworden ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sowie einer schnellen Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Die nahegelegenen Gärten der Welt schaffen einen besonderen Freizeitwert: Spaziergänge im Grünen, inspirierende Gartenlandschaften und weite Horizonte prägen das Lebensgefühl. Hier entsteht ein Zuhause, das Rückzug und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt.

Gerade für Neubau- und Massivhauskonzepte bietet Marzahn ideale Voraussetzungen. Großzügige Grundstücke, klare Strukturen und eine offene Umgebung ermöglichen moderne Architektur mit Substanz. Massive Bauweise trifft hier auf nachhaltige Perspektive - wertbeständig, energieeffizient und zukunftsorientiert.

Wer hier baut, investiert nicht nur in Quadratmeter, sondern in Beständigkeit, Sicherheit und Lebensqualität. Marzahn steht für Raum zur Entfaltung - für Familien, Visionäre und alle, die ihr Zuhause als bleibenden Wert verstehen.

Ein Standort mit Weite. Ein Zuhause mit Fundament. Ein Lebensgefühl mit Zukunft.

Weitere Informationen

Sonstiges Ergänzend zum ausgewiesenen Kaufpreis für Haus und Grundstück sind sowohl Baunebenkosten als auch Erwerbsnebenkosten zu berücksichtigen.

Die Erwerbsnebenkosten sind feste, prozentuale Kosten, die sich am jeweiligen Grundstückskaufpreis orientieren. Die Baunebenkosten hingegen können - abhängig von den individuellen Anforderungen des Bauvorhabens sowie regionalen Gegebenheiten - in Umfang und Höhe variieren.

Da Umfang und Höhe dieser Kosten stark von den konkreten Gegebenheiten abhängen, erfolgt die detaillierte und transparente Aufstellung im Rahmen eines persönlichen Beratungsgesprächs. Gern erläutere ich Ihnen dort alle Positionen im Detail und stelle eine auf Ihr Vorhaben zugeschnittene Gesamtkostenübersicht zusammen.

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Wer ein Haus bauen möchte und sich zum ersten mal mit dem Thema Hausbau beschäftigt, ist bei der Fülle an verfügbaren Informationen schnell orientierungslos.

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- Mehr als 47.000 gebaute Häuser
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3D-Konfigurator - https://konfigurator.tc.de/configurator/house?houseName=Flair_125 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen