Mehrfamilienhaus zum Kauf
540000 €
3.375 €/m²
ab 1.867 € mtl. finanzieren
5,5 Zimmer•160 m²•1.040 m² Grundstück
Mit dem Anruf stimme ich der Anruf-Kontakt-Funktion zu.

Charmantes Kaffeemühlenhaus mit 2 Wohnungen, 3 Garagen, Carport und großem Garten

Das Kaffeemühlenhaus wurde ca. 1934 auf einem 1.040 m² großen Grundstück errichtet, bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss und ist voll unterkellert. Im Jahr ca. 1970 erfolgte ein Anbau mit Erweiterung des Wohnzimmers im Erdgeschoss, einer Garage sowie einer großzügigen Terrasse im Obergeschoss.

Direkt an das Wohnhaus schließt sich ein ehemaliges Stallgebäude an. Ein Teil davon wurde zu den Badezimmern der beiden Wohneinheiten umgebaut. Die ehemalige Stallgarage dient heute als Abstell-, Werkstatt- oder Hobbyraum und verfügt über ein separates WC sowie zusätzliche Abstellfläche im Obergeschoss.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3,5 Zimmer mit großem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro mit Balkonzugang, Küche mit Vorratskammer sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper.

Die Obergeschosswohnung umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großzügigen überdachten Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Abstellraum.

Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebauter Raum sowie zusätzliche Dachbodenfläche, die weiteren Stauraum bietet.

Die Beheizung der beiden Wohneinheiten erfolgt jeweils über Gas-Etagenheizungen, die sich in den Badezimmern befinden, Warmwasser in den Küchen erfolgt über Durchlauferhitzer.

Beide Einbauküchen verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie ist teilweise mit elektrischen, teilweise mit manuellen Rollläden ausgestattet.

Das Kellergeschoss bietet eine Waschküche mit direktem Gartenzugang sowie drei weitere Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf dem Grundstück stehen insgesamt drei Garagen und ein Carport zur Verfügung. Zwei Garagen auf dem Hinterhof verfügen über elektrische Tore, die dritte Garage befindet sich im Anbau.

Das bestehende Mietverhältnis ist gekündigt. Die Immobilie steht ab dem 01.09.2026 zur freien Verfügung. Das vorhandene Gartenhaus gehört dem Mieter (bei Interesse daran stellen wir gern einen Kontakt her). Der Hundezwinger wird vor Übergabe entfernt.

Gern stelle ich Ihnen auf Anfrage ein ausführlicheres Exposé mit der Anschrift, weiteren Fotos, dem Grundriss, dem Energieausweis und dem Zugang zum virtuellen Rundgang zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.040 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1934
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

540000 €

3.375 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

597.078 €1

Kaufpreis

540.000 €

Kaufnebenkosten

57.078 €

Notarkosten (1,5%)

8.100 €

Grunderwerbsteuer (5%)

27.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.278 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.700 €

ab 1.867 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

3.375 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.596 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.445 €/m²

Immobilienpreise in Havelse, Garbsen

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Havelse, Garbsen (30823)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in attraktiver Wohnlage von 30823 Garbsen. Die Stadt Garbsen zählt zu den gefragten Wohnstandorten in der Region Hannover und überzeugt durch die gelungene Verbindung von urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Die Landeshauptstadt Hannover ist nur etwa 15 Fahrminuten entfernt.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von der sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur in Garbsen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B6 sowie die Autobahn A2 sind Hannover, der Flughafen Hannover-Langenhagen und das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar. Zudem sorgen Busverbindungen und die nahegelegenen Stadtbahnanschlüsse für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für Freizeit und Erholung bietet Garbsen zahlreiche Grünflächen, Parks und Seen. Der Stadtpark, der Berenbosteler See sowie weitere Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Kapitalanleger.

Fazit: Eine ruhige und zugleich zentrale Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen in die Natur und optimaler Anbindung an Hannover und die gesamte Region.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! ( 0170/1008108 )

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Nadja Schwarzkopf
Selbstständige Immobilienberaterin
Im Krummen Sieke 28 30419 Hannover
E-Mail: nadja.schwarzkopf@db.com
Telefon: 0511 89834753

Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
Internet: www.hannover.ihk.de
Anschrift: Schiffgraben 49 ; 30175 Hannover Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen