Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
2400000 €
26.966 €/m²
ab 8.434 € mtl. finanzieren
3 Zimmer•89 m²
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MANNELLA Exklusive Wohnung 180° Altstadt-/ Domblick- 17. Etage im ikonischen Kranhaus Nord

Dieses exklusive Juwel in der 17. Etage des ikonischen Kranhauses Nord im Kölner Rheinauhafen vereint modernste Ausstattung mit zeitloser Eleganz und bietet einen unvergleichlichen 180°-Blick zum Kölner Dom, die Altstadt über den Rhein - bis Leverkusen. Jeder Raum ist lichtdurchflutet und unterstreicht das außergewöhnliche Wohnerlebnis. Nur selten werden Wohnungen an dieser Seite im Kranhaus verkauft, und diese ist zugleich die höchstgelegene und hellste Seitenwohnung des gesamten Gebäudes - eine wahre Rarität.

Das 2010 erbaute Kranhaus, ein Wahrzeichen moderner Architektur, steht für avantgardistisches Design und urbanen Luxus. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2021 erstrahlt die Immobilie in neuem Glanz und setzt neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort. Sie kaufen neu eingerichtet mit Design-Möbel und Original-Kunstwerken.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 89 m² und einer durchdachten Aufteilung in drei Zimmer bietet sie Raum für höchste Ansprüche. Der weitläufige Eingangsbereich führt in den privaten Bereich der Wohnung, wo das Masterbedroom mit einem luxuriösen Bad en suite und Zugang zur Terrasse beeindruckt. Ein weiteres Gäste- oder Kinderzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Gäste-Bad mit Dusche runden die privaten Räume ab, da sie durch Schiebtüren abtrennbar und ebenfalls den Charakter des Bad en suite besitzt.

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich, der durch raumhohe Glasfronten den Blick auf den Dom, den Rhein und die Kölner Altstadt freigibt. Die weiße Designerküche, ausgestattet mit Premium-Geräten, lädt zu entspannten Kochabenden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon mit verglastem Geländer und Teilüberdachung, die zu jeder Jahreszeit nutzbar ist.

Die Kombination aus hochwertigem Parkettboden, Fußbodenheizung und -kühlung sowie maßgefertigten Einbauschränken im Masterbedroom, Gästezimmer und der Garderobe sorgt für ein perfektes Wohngefühl. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch den Concierge-Service, einen separaten Kellerraum und einen fest zugeordneten Tiefgaragenstellplatz.
Dieses luxuriöse Refugium verbindet spektakuläre Ausblicke, erstklassige Ausstattung und ein urbanes Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Kölns. Es ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Statement für stilvolles Wohnen.

Merkmale

Personenaufzug
offene Küche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Außen-Stellplatz

- Concierge-Service im Haus
- West-Loggia mit Domblick
- 2 Schlafzimmer mit je Bäder en suite
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- voll möbliert mit neuen, ungenutzten Designer-Möbel
- Alle Kunstwerke (alles Originale) sind im Kaufpreis enthalten
- Fahrzeugpflegedienst in Tiefgarage
- Exklusives Wohnen im Kranhaus Nord

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2010
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

2400000 €

26.966,29 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

2.604.000 €1

Kaufpreis

2.400.000 €

Kaufnebenkosten

204.000 €

Notarkosten (1,5%)

36.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

156.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

12.000 €

ab 8.434 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Diese Anzeige

26.966,29 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.567 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.341 €/m²

Immobilienpreise in Altstadt-Süd, Köln

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Altstadt-Süd, Köln (50678)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Erleben Sie die Faszination des Rheinauhafens - einer der begehrtesten Stadtteile Kölns in der Altstadt-Süd. Umgeben von vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der lebendigen Südstadt mit ihren Restaurants genießen Sie hier urbanes Leben in sicherer und zentraler Lage.
In wenigen Minuten erreichen Sie den Neumarkt, die Altstadt und den Kölner Hauptbahnhof. Auch der Flughafen ist - je nach Tageszeit - nur 15 Autominuten entfernt. Der Rheinauhafen bietet alles für den täglichen Bedarf: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen, Kindergärten und die Kölner Fachhochschule. Zudem schaffen die vielfältige Gastronomie und ein modernes Ambiente eine außergewöhnliche Lebensqualität.
Der verkehrsberuhigte Rheinauhafen überzeugt mit seiner hervorragenden Anbindung: Die Haltestellen Chlodwigplatz und Severinstraße sind fußläufig erreichbar, und die Autobahnen A555, A3 und A4 liegen nur wenige Minuten entfernt. Urban, vielseitig und bestens vernetzt - eine Lage, die keine Wünsche offenlässt.

Weitere Informationen

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Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 12 Etagen