Doppelhaushälfte zum Kauf
435000 €
3.222 €/m²
ab 1.529 € mtl. finanzieren
6 Zimmer•135 m²•455 m² Grundstück•frei ab sofort
Mit dem Anruf stimme ich der Anruf-Kontakt-Funktion zu.

STILVOLL WOHNEN. RUHIG LEBEN. IN MERZIG

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2003 bietet rund 135 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Geschosse sowie eine voll unterkellerte Nutzfläche. Klassische Sprossenfenster verleihen dem Haus einen gemütlichen und zeitlosen Charakter. Für zuverlässigen Wärmekomfort sorgt eine moderne Gas-Brennwerttherme von Viessmann, die erst im Jahr 2023 neu installiert wurde. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Kellergeschoss: Der Hauseingang befindet sich im Kellerbereich, direkt neben der integrierten Einzelgarage. Neben der Garage bietet der Keller praktischen Nutz- und Stauraum. Erdgeschoss: Der Wohnbereich zeichnet sich durch ein offenes Konzept aus Küche, Essen und Wohnen aus. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem kleinen, aber feinen Garten, der mit einem hochwertigen Biohort-Gartenhaus ausgestattet ist. 1. Obergeschoss: Auf dieser Etage befinden sich das Badezimmer sowie drei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer). 2. Obergeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres großes Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder Studio eignet.

Merkmale

frei ab sofort
455 m² Grundstück
Keller
Garage, 2 Außen-Stellplätze
2 WCs, Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2003
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

435000 €

3.222,22 €/m²

Provision für Käufer

Der Maklervertrag entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder Nutzung unserer Maklertätigkeit gemäß Exposé. Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt., fällig bei notariellem Abschluss. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geschätzte Gesamtkosten

487.504 €1

Kaufpreis

435.000 €

Kaufnebenkosten

52.504 €

Notarkosten (1,5%)

6.525 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

28.275 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.529 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.175 €

ab 1.529 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Diese Anzeige

3.222,22 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

854 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.942 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Waldstraße 201, Merzig, Merzig (66663)

Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zum Merziger Wolfsgehege und die ruhige Umgebung aus. Gleichzeitig bietet die Waldstraße über die nahegelegene Autobahn A8 eine sehr gute Anbindung für Pendler in Richtung Luxemburg. Das Zentrum von Merzig mit allen wesentlichen Versorgungseinrichtungen, Schulen und Ärzten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.