Ruhige, helle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großem Balkon in Merzhausen
Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus und wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt.
Wohnbereiche & Ausstattung Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem schönen, gepflegten Parkettboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und moderne Atmosphäre verleiht. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein offenes Raumgefühl – ideal für gemeinsames Kochen und gemütliches Beisammensein. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der oberen Ebene befindet sich ein harmonisch integrierter Rückzugsort – perfekt geeignet als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder private Lounge. Hier steht zudem ein separates Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.
Bäder & weiterer Komfort Die Wohnung verfügt insgesamt über zwei Tageslichtbäder:
Hauptbad mit Badewanne Gästebad mit Dusche auf der oberen Ebene
Ein Waschmaschinenanschluss ist komfortabel innerhalb der Wohnung untergebracht. Das monatliche Hausgeld beträgt 395 Euro für Wohnung und TG inkl. Erhaltungsrücklage.
Besonderer Hinweis für Käufer Beim Erwerb der Wohnung erklären sich die Käufer bereit, mit der aktuellen Eigentümerin einen unbefristeten Mietvertrag mit einer Kaltmiete von 11 Euro/m² abzuschließen. Der Käufer verzichtet vertraglich für die Dauer von drei Jahren auf eine Eigenbedarfskündigung.
Zusätzlicher Hinweis zur Wohnanlage Die Wohnung befindet sich in einer ehemaligen AWO-Seniorenwohnanlage, was sie besonders attraktiv für komfortables und barrierearmes Wohnen im Alter macht. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und auf die Bedürfnisse eines ruhigen Wohnumfelds ausgerichtet. Ein weiterer Vorteil: Innerhalb der Anlage befindet sich die ehemalige Begegnungsstätte, die von den Eigentümern z.B. für Geburtstage, Feiern oder kleine Veranstaltungen angemietet werden kann – ein praktisches und seltenes Extra.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Im Brunnacker 1, Merzhausen (79249)
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage in der Straße Brunnacker 1 in Merzhausen, einer der beliebtesten Gemeinden im direkten Süden von Freiburg im Breisgau. Merzhausen überzeugt durch seinen charmanten, dörflichen Charakter in Kombination mit einer hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Freiburger Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Freiburger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal.
Die Lage am Fuße des Schwarzwalds bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, Radstrecken sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig genießen Bewohner hier eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
