Wohnung zum Kauf - Erstbezug
434070 €
10.500 €/m²
ab 1.517 € mtl. finanzieren
3 Zimmer • 41,3 m² • 3. Geschoss

SCHÖNEBERG / KREUZBERG: BESTE LAGE: ERSTBEZUG im LUXUS Neubau: 3-Zimmer-Whg + 2 Bäder und Balkon

Auf unserer Projektseite finden Sie alle wichtigen Informationen zum Projekt: www.ecke-yorck.de

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Lichtdurchflutete LUXUS NEUBAU-Wohnungen in Berlin Schöneberg / Kreuzberg

per SOFORT zu VERKAUFEN (Einzug ab 2027)

Insgesamt werden 23 Eigentumswohnungen mit flexiblen und offenen Grundrissen gebaut.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

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Schnellkontakt Verkauf:

Herr Lion 0179117 87 19

Merkmale

Bezug: 2028
3. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Kabelanschluss

Auf unserer Projektseite finden Sie alle wichtigen Informationen zum Projekt: www.ecke-yorck.de

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Folgende Ausstattungsmerkmale erwartet Sie in all unseren Wohnungen:

- edle Echtholz Eichen-Parkettböden

- Fußbodenheizung

- bodentiefe Fenster

- modernste Haustechnik

- glatt verputzte Wände

- hochwertige Badezimmer mit Walk-In-Dusche
- Moderne Fliesen in den Bädern
- Zeitlos hochwertige Armaturen der Firma Hansgrohe

- Schallschutzfenster der Klasse 3 inkl. Wärmeschutzverglasung

- Jedes Apartment verfügt über einen Balkon oder Dachterrasse

- Aufzug

- Zentralheizung mit Luft-Wärmepumpe

- Abluft mit Wärmerückgewinnung

- Solar-Gründach

- Smart-Video Klingelanlage

- Begrünter Innenhof mit Spiel- und Aufenthaltsbereichen

- Fahrradgarage mit eigenem Stellplatz

- uvm.

Die Vermittlung erfolgt EXCLUSIV sowie provisionspflichtig für den Käufer

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Schnellkontakt Verkauf:

Herr Lion 0179 117 87 19

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

434070 €

10.500 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

484.291 €1

Kaufpreis

434.070 €

Kaufnebenkosten

50.221 €

Notarkosten (1,5%)

6.511 €

Grunderwerbsteuer (6%)

26.044 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.496 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.170 €

ab 1.517 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Diese Anzeige

10.500 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.238 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.553 €/m²

Immobilienpreise in Kreuzberg, Berlin

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Kreuzberg, Berlin (10961)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Adresse Bautzener Straße 1 liegt im dynamischen Übergangsraum zwischen Berlin-Schöneberg und Berlin-Kreuzberg nahe der Yorckstraße, wodurch sie eine sehr zentrale innerstädtische Position mit hoher Entwicklungsdynamik aufweist.

Die ÖPNV-Anbindung ist über den nahegelegenen S-Bahnhof Yorckstraße (S2, S25) als sehr gut zu bewerten, ergänzt durch Buslinien und eine schnelle Anbindung an den Fernverkehrsknoten Südkreuz sowie die A100.

Das Umfeld befindet sich in einem fortgeschrittenen Transformationsprozess von ehemaligen Bahn- und Gewerbeflächen hin zu einem gemischt genutzten Wohnquartier mit Neubauten, steigender Nachfrage und Nähe zum hochwertigen Grünraum Park am Gleisdreieck.

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In der Umgebung:

. Vier S-Bahn Stationen fußläufig
. Direkt an der U-7 Yorckstraße
. Gleisdreieck-Park vor der Haustür
. Zahlreiche Kultur- und Gastronomieangebote
. Autobahn A100 undA103 unmittelbar erreichbar

Weitere Informationen

Sonstiges Finanzierung:

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Unser detailliertes Finanzierungsbeispiel gibt Ihnen einen umfassenden Einblick in die möglichen Finanzierungsstrukturen und hilft Ihnen, Ihre zukünftige Investition besser zu planen.

Keine Finanzierung ist gleich. Jeder Kunde hat unterschiedliche Wünsche und Bedürfnisse an seine Finanzierung. Diese zu filtern und in ordentliche Bahnen zu lenken ist unsere Aufgabe. Die Bankenlandschaft verändert sich stetig und daher ist es wichtig für uns, nicht nur ein einfaches Angebot zu erstellen, sondern vielmehr Konzepte zu erarbeiten.

Wir nutzen jede Bankenplattform und können somit auf eine Vielzahl von Banken und Finanzierungsoptionen zurückgreifen.

Gern erläutern wir Ihnen die unterschiedlichen Optionen in einem persönlichen Gespräch.

Kyrill Schaal, Bankkaufmann
Partner der Friedland-Finanz

Blankenburger Str. 10, 13156 Berlin (Büro Berlin-Pankow)

Telefon
030 - 644 355 80

Mobil
0177 - 30 17 897

E-Mail
k.schaal@friedland-finanz.de Stichworte Nutzfläche: 43,00 m², Gesamtfläche: 41,34 m², vermietbare Fläche: 41,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

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PROGENEA GmbH & Co. Liegenschaften KG

Frankfurter Allee 53, 10247 Berlin

Herr Matthias BräunigDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 26C56XMK1FJU

Referenznummer: 28947

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