Wohnung zum Kauf
160000 €
2.420 €/m²
ab 556 € mtl. finanzieren
2 Zimmer • 66,1 m² • 3. Geschoss
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Vermietete, stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG eines denkmalgeschützten Altbaus - Leipzig-Gohlis

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr ca. 2011 umfassend kernsaniert.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie helle und freundliche Wohnräume. Hochwertige Parkettböden verleihen den Zimmern eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den klassischen Charakter der Immobilie.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuelle Mieteinnahmen von ca. 6.172,20 EUR p.a. zzgl. NK (*), wodurch sie sich als solide Kapitalanlage in einem gefragten Leipziger Wohnstandort eignet.

Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung kann auf Wunsch auch im Rahmen eines Wohnungspakets erworben werden und bietet damit zusätzliche Perspektiven für Investoren.

(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 05.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Merkmale

vermietet
3. Geschoss
Keller
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

160000 €

2.419,84 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.172,20 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

177.712 €1

Kaufpreis

160.000 €

Kaufnebenkosten

17.712 €

Notarkosten (1,5%)

2.400 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

8.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.712 €

Grundbucheintrag (0,5%)

800 €

ab 556 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

2.419,84 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.067 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.448 €/m²

Immobilienpreise in Gohlis-Mitte, Leipzig

Vermietetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Gohlis-Mitte, Leipzig (04157)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis - einer gefragten Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die ruhige, gepflegte Umgebung verbindet entspanntes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der schnellen Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Grünflächen und nahegelegene Erholungsmöglichkeiten unterstreichen die Attraktivität dieser Lage und machen sie zu einem besonders begehrten Wohnstandort im Leipziger Norden.