Mehrfamilienhaus zum Kauf
780000 €
2.910 €/m²
ab 2.696 € mtl. finanzieren
16 Zimmer•268 m²•276 m² Grundstück
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Kapitalanlage mit Charme und Potenzial: Wohnensemble mit Vorder- und Hinterhaus in bevorzugter Lage in Stuttgart

Diese gepflegte Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Das Ensemble besteht aus einem 4-Familienhaus zur Silvrettastraße hin sowie einem separaten Hinterhaus mit zwei Wohneinheiten. Die Kombination aus attraktiver Rendite und der Option zur Eigennutzung schafft ein äußerst vielseitiges Angebot.

Das Vorderhaus (Baujahr 1893)

Das solide errichtete Mehrfamilienhaus umfasst vier Wohnungen. Zwei Einheiten sind aktuell langfristig vermietet, zwei weitere stehen leer und ermöglichen somit eine flexible Nutzung - sei es zur Neuvermietung oder Eigennutzung.
1975 wurde ein Anbau auf der Rückseite des Hauses ergänzt, 1978 erfolgte eine umfassende Sanierung. Seither wurden die Gebäude regelmäßig modernisiert und instand gehalten. Zu den erneuerten Komponenten zählen u.a.:

Elektrik (nach und nach erneuert)
Gasthermen in den Wohnungen
Kunststofffenster (2014)

Dieses Gebäude verfügt über einen Kellerbereich mit ca. 26 m² Nutzfläche.

Das Hinterhaus (Baujahr 1955)

Über den Hof gelangt man zum zweigeschossigen Hinterhaus mit zwei kleineren Wohneinheiten, von denen eine vermietet ist.
Das Gebäude war ursprünglich ein Scheune mit Stallung. Diese wurde abgerissen und 1955 neu errichtet. Gleichzeitig wurde auch das Erdreich für die zwei Kellergeschosse ausgehoben. 1997 erfolgte der genehmigte Dachausbau mit einer Gaube sowie die Dachsanierung.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ideal etwa als Wohnung für Eigennutzer, Ferienwohnung oder Homeoffice-Bereich.

Das Hinterhaus verfügt über einen Arbeits- und Lagerraum im Erdgeschoss (mit zwei Waschmaschinenanschlüssen in separaten Abteilen), der sich flexibel als Garage, Atelier oder Werkstatt nutzen lässt.
Zusammen mit den zwei Kellergeschossen ergibt sich hier eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 153 m².
Ein weiterer Anbau mit ca. 8 m² an der Südostseite ergänzt das Platzangebot und ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gerätehaus, Büro oder Hobbyraum.

Merkmale

276 m² Grundstück
Stellplatz

Im Haus Silvrettastr. 36 befinden sich 4 gepflegte Wohnungen mit Einbauküchen (insgesamt ca. 197 m² Wohnfläche und ca. 26 m² Nutzfläche).

EG: 3-Zimmer Wohnung (ca. 50 m²):
Flur: ca. 3 m²
WC: ca. 2 m²
Küche: ca. 6 m²
Bad: ca. 4 m²
Zimmer 1: ca. 12 m²
Zimmer 2: ca. 14 m²
Zimmer 3: ca. 9 m²

1. und 2. OG: jeweils 3-Zimmer Wohnung (ca. 53 m²):
Flur: ca. 3 m²
WC: ca. 2 m²
Küche: ca. 6 m²
Bad: ca. 4 m²
Zimmer 1: ca. 13 m²
Zimmer 2: ca. 15 m²
Zimmer 3: ca. 10 m²

DG: 3 Zimmer-Wohnung (ca. 41 m²):
Flur: ca. 4 m²
WC: ca. 1,5 m²
Küche: ca. 5,5 m²
Bad: ca. 3 m²
Zimmer 1: ca. 14 m²
Zimmer 2: ca. 5,5 m²
Zimmer 3: ca. 7,5 m²

Im Untergeschoss befindet sich ein Gewölbekeller mit vier Kellerboxen (insgesamt ca. 26 m²).

Energieausweis Silvrettastr. 36: BA, 265 kWh/(m²*a), CO? 66 kg (m²*a), Etagenheizung, Gas, BJ 1893, H, gültig bis 17.05.2033

In der Silvrettastr. 36 a (Hinterhaus) befinden sich 2 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 70 m² Wohnfläche und eine große Garage/Werkstatt mit einer Fläche von ca. 68 m². Dieses Haus ist zweifach unterkellert (ca. 86 m² Nutzfläche).

EG:
Garage/Werkstatt: ca. 68 m²

1. OG: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 42 m²):
Flur: ca. 2 m²
WC: ca. 2 m²
Bad: ca. 3,5 m²
Küche: ca. 7 m²
Zimmer 1: ca. 14 m²
Zimmer 2: ca. 13,5 m²

Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 27 m²):
Flur: ca. 3 m²
WC: ca. 1m²
Küchenbereich: ca. 2 m²
Duschbereich: ca. 1 m²
Wohnen: ca. 8 m²
Schlafen: ca. 12 m²

1. UG; ca 63 m²
2. UG: ca. 22 m²

Energiewausweis Silvrettastr. 36 a (Hinterhaus): BA, 231 kWh/(m²*a), CO? 89 kg (m²*a), Zentralheizung, Gas, BJ 1895, H, gültig bis 17.05.2033

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1893 1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

780000 €

2.910,45 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

862.446 €1

Kaufpreis

780.000 €

Kaufnebenkosten

82.446 €

Notarkosten (1,5%)

11.700 €

Grunderwerbsteuer (5%)

39.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

27.846 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.900 €

ab 2.696 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

2.910,45 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.100 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.884 €/m²

Immobilienpreise in Untertürkheim, Stuttgart

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Untertürkheim, Stuttgart (70327)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In der Silvrettastraße in Stuttgart-Untertürkheim zu wohnen bedeutet urbanes Leben mit perfekter Infrastruktur und Nähe zur Natur zu verbinden.
Hier wohnen und arbeiten Sie in einem gewachsenen, authentischen Stadtteil mit Charakter - umgeben von charmanten Weinbergen und dem Neckar. Gleichzeitig gestaltet sich Ihr Alltag angenehm unkompliziert: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium und Förderschule) und ein breites Angebot an Ganztags- und Kinderbetreuungsplätzen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (der Bahnhof Stuttgart-Untertürkheim mit S-Bahn und U-Bahn-Anschluss ist in 5 Gehminuten erreichbar) sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen sorgt dafür, dass Sie flexibel und unabhängig bleiben - ob auf dem Weg zur Arbeit oder in die Stuttgarter Innenstadt.

Weitere Informationen

Sonstiges Mieteinnahmen (Stand 2026):

Silvrettastr. 36 - EG:
4.464,- Euro Jahreskaltmiete
516,- Euro Stellplatzmiete
780,- Euro Nebenkostenvorauszahlung

Silvrettastr. 36 - 1. OG:
5.220,- Euro Jahreskaltmiete
1.440,- Euro Garagenmiete
1.200,- Euro Nebenkostenvorauszahlung

Silvrettastr. 36 a - 1. OG
5.760,- Euro Jahreskaltmiete
1.080,- Euro Nebenkostenvorauszahlung

Jahreskaltmiete gesamt:
15.444,- Euro

Nebenkosten gesamt (2024):
3.111,- Euro Stichworte Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Baden-Württemberg