Doppelhaushälfte zum Kauf
1049000 €
6.901 €/m²
ab 3.646 € mtl. finanzieren
4 Zimmer•152 m²•842 m² Grundstück
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Doppelhaushälfte in ruhiger, idyllischer Endlage

Diese gepflegte, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in massiver Bauweise aus dem Baujahr 2002 überzeugt durch ein stimmiges Gesamtpaket aus solider Substanz, durchdachtem Grundriss und großzügigem Platzangebot. Auf einem ca. 842 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück gelegen, bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die in Hamburg ein komfortables Zuhause mit zusätzlichen Nutzflächen für Arbeiten, Hobbys und Stauraum suchen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 92 m², verteilt auf den ausgebauten Spitzboden und Vollkeller, eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung. Insgesamt stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer. Diese lassen sich flexibel nach Lebenssituation und Bedarf gestalten - klassisch als Kinderzimmer, ruhiges Schlafzimmer, Gästezimmer oder auch als Homeoffice für konzentriertes Arbeiten. Gerade in Zeiten zunehmender Homeoffice-Nutzung ist die Möglichkeit, separate Arbeitsbereiche einzurichten, ein echter Mehrwert. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Blick, der den Räumen und dem Außenbereich ein offenes, luftiges Ambiente verleiht und den Wohnwert zusätzlich steigert.

Zwei Badezimmer im Obergeschoss sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit und spürbaren Wohnkomfort - insbesondere, wenn mehrere Personen im Haushalt leben. So lassen sich Morgenroutinen entspannter organisieren und auch bei Besuch steht ausreichend Kapazität zur Verfügung. Zusätzlich zu den zwei Bädern verfügt das Haus noch über ein Duschbad als Gästebad im Erdgeschoss.

Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute Spitzboden. Hier entsteht wertvoller zusätzlicher Raum, der sich beispielsweise als weiterer Arbeitsbereich, Spielzimmer, Rückzugsort oder Hobbyfläche nutzen lässt. Wichtig: Der Spitzbodenausbau wird nicht als Wohnfläche ausgewiesen, bietet jedoch in der Praxis eine sehr sinnvolle Ergänzung des Platzangebots und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich.

Abgerundet wird das Raumangebot durch den wohnlich ausgebauten Vollkeller. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Kreativwerkstatt, Lagerfläche oder eine separate Zone für Gäste - der ausgebaute Keller bietet Ihnen die Flexibilität, die viele Käufer heute suchen. Gerade für Familien oder Paare mit Platzbedarf für Freizeit, Sport oder berufliche Zwecke ist diese zusätzliche Ebene ein entscheidender Vorteil.

Auch der Außenbereich trägt wesentlich zur Wohnqualität bei: Für entspannte Stunden im Freien stehen Ihnen eine sehr großzügige Terrasse am Haus und eine zweite Terrasse im Schatten der Bäume sowie ein Balkon zur Verfügung. Damit genießen Sie je nach Tageszeit verschiedene Möglichkeiten, Sonne, die Natur und Ruhe zu genießen und frische Luft auszukosten - ob beim Frühstück, beim Grillabend mit Freunden oder zum Abschalten nach einem langen Tag. Geräte, Fahrräder, etc. finden im Gartenhaus Platz. Das große Grundstück bietet darüber hinaus viel Potenzial für Gartenliebhaber, Spielflächen für Kinder oder individuelle Gestaltungsideen.

Die Doppelhaushälfte ist sehr gepflegt und ist ab sofort verfügbar. Damit eignet sie sich ideal für Käufer, die zeitnah einziehen möchten und Wert auf eine solide, gut nutzbare Immobilie in Hamburg legen - mit ausreichend Raumreserven für die Anforderungen des heutigen Wohnens.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit unserem Büro und nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese wunderschöne Immobilie kennenzulernen.

Merkmale

Bezug: sofort
842 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Carports

Innenausstattung / Raumstruktur
- Deckenhöhe im Erdgeschoss 2,74 m
- Elegante hohe Innentüren mit 2,13 m
- Edler Parkettfußboden amerikanische Kirsche im Erd- und Obergeschoss
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Zentralheizung Gas, neu in 2022

Sanitär
- 2 Bäder im Obergeschoss (1 Bad mit Badewanne, 1 Bad mit Dusche)
- 1 zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss

Weitere Etagen / Ausbau
- Wohnlich ausgebauter Vollkeller
- Wohnlich ausgebauter Spitzboden

Fenster / Übergang innen-außen
- Elektrische Rollläden an allen abschließbaren Holzfenstern (ausgenommen Dachfenster)
- Große bodentiefe Fensterfronten mit Gartenzugang im Wohnbereich

Außenbereiche am Haus
- Balkon
- Sehr große Terrasse am Haus
- eine zweite Terrasse im Schatten der Bäume

Garten / Außenanlage
- Großzügiges Gartenhaus
- Elektrisches Gartentor
- Doppel-Carport

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2002
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1049000 €

6.901,32 €/m²

Provision für Käufer

Es fällt eine Courtage von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.165.124 €1

Kaufpreis

1.049.000 €

Kaufnebenkosten

116.124 €

Notarkosten (1,5%)

15.735 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

57.695 €

Provision für Käufer (3,57%)

37.449 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.245 €

ab 3.646 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Diese Anzeige

6.901,32 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.217 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.084 €/m²

Immobilienpreise in Volksdorf, Hamburg

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Volksdorf, Hamburg (22359)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Teil des Hamburger Stadtteils Volksdorf. Die Endlage in einer Spielstraße ohne Durchgangsverkehr schafft ein besonders entspanntes und familienfreundliches Umfeld. Das Wohngefühl wird von Ruhe, Sicherheit und gepflegter Nachbarschaft geprägt.

Volksdorf zählt zu den besonders beliebten und hochwertigen Wohnlagen Hamburgs und überzeugt durch seinen dörflich geprägten Charakter, viel Grün und ein harmonisches Miteinander aus Naturnähe und urbaner Lebensqualität. Die Umgebung präsentiert sich überwiegend wohnlich, sorgfältig gepflegt und von ansprechender Bebauung geprägt. Hier trifft eine angenehme Nachbarschaft auf ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine ausgewogene Mischung aus Zurückgezogenheit und guter Erreichbarkeit.

Der Stadtteil Volksdorf bietet darüber hinaus eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einem breiten Angebot an Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants sowie mehreren Schulen und Kindertagesstätten in der näheren Umgebung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Volksdorf in besonderem Maße vorhanden: Spaziergänge im Grünen, Ausflüge in die umliegenden Naturräume oder sportliche Aktivitäten lassen sich hier hervorragend in den Alltag integrieren.

Die Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet ist ebenfalls komfortabel. Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Verkehrsachsen sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch andere Stadtteile zügig erreichbar. Eine neue Haltestelle der Buslinie 269 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. So lassen sich ruhiges Wohnen und die Nähe zur urbanen Infrastruktur ideal miteinander verbinden. Ob für Familien, Paare oder alle, die ein harmonisches Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität suchen - der Standort in Volksdorf bietet attraktive Voraussetzungen für verschiedenste Lebenssituationen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen lassen.

Zum Kaufpreis hinzu kommen folgende Kosten:

- Notarkosten
- Maklercourtage
- Grunderwerbssteuer

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Die Firma Hamburger-Maklerei - Inh. Julien Sundmacher übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Daten. Ein Schadensersatzanspruch ist ausgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.50