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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 349.990 € 3,5 Zimmer 63 m² EG Grüner Hof 32 Mauenheim Köln 50739

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
349990 €
5.555 €/m²
ab 1.224 € mtl. finanzieren
3,5 Zimmer • 63 m² • EG

BEZUGSFERTIG! 2026 Saniert (3-Zi. WG Potential!)

Diese gut aufgeteilte und geschmackvoll gestaltete Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, denkmalgeschützten Hauses. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 saniert und modernisiert. Beim Betreten der Wohnung fällt durch die Südwest-Ausrichtung sofort der freundliche Charakter dieser Immobilie auf. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist somit sofort bezugsbereit. Über eine großzügige Diele erreichen Sie das Schlaf- und Kinderzimmer sowie das hell geflieste Badezimmer und das Gäste-WC. Vom Wohn- und Essbereich aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon. Weitere Vorteile sind das niedrige Hausgeld, die ruhige Lage, der großzügige Kellerraum sowie die angenehme Hausgemeinschaft. Zudem bietet die Immobilie mehrere Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten, da die Zimmer optimal geschnitten sind - sowohl für eine Familie mit zwei Kindern als auch für eine 3-Zimmer-WG. Sollten Sie Interesse haben, fordern Sie gerne ein Exposé an und melden Sie sich telefonisch bei mir, um einen Termin zu vereinbaren.

Merkmale

Bezug: sofort
Erdgeschoss
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
Denkmalschutz-Afa

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
Vollständige Renovierung: neuer Boden (Holzdekor) mit weißen Holzfußleisten, neue weiße Innentüren mit Edelstahlgriffen, frisch gestrichene Wände durchgehend in Weiß. Großformatige Fliesen in Marmoroptik, beleuchteter Spiegel, Handtuchheizkörper. Separates WC mit Fenster und weißen Wandfliesen. Alle Zimmer mit Heizkörpern und ausreichend Steckdosen. Balkon vorhanden. Kellerabteil im Gebäude inklusive.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

349990 €

5.555,40 €/m²

Hausgeld

180 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

379.739 €1

Kaufpreis

349.990 €

Kaufnebenkosten

29.749 €

Notarkosten (1,5%)

5.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.749 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.750 €

ab 1.224 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Diese Anzeige

5.555,40 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.607 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.030 €/m²

Immobilienpreise in Mauenheim, Köln

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Grüner Hof 32, Mauenheim, Köln (50739)

Nippes liegt im Norden von Köln und grenzt an den Rhein im Westen sowie an andere Kölner Stadtteile wie Riehl, Niehl und Ehrenfeld.
Nippes ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten. Er ist bekannt für seine multikulturelle Atmosphäre, traditionellen Märkte und charmanten Altbausiedlungen.
Nippes ist durch mehrere Straßenbahnlinien und Busverbindungen gut an das Kölner Verkehrsnetz angebunden. Der Hauptbahnhof Köln ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, was den Stadtteil für Pendler attraktiv macht.
Der Stadtteil bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Bekannt ist Nippes auch für seinen Wochenmarkt und den Wilhelmplatz, der ein zentraler Treffpunkt für Anwohner und Besucher ist.
Nippes hat eine lebendige Kulturszene mit Theatern, Galerien und kulturellen Veranstaltungen. Zudem gibt es viele soziale Einrichtungen, Schulen und Kindergärten, die das Gemeinschaftsleben im Stadtteil prägen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Energieträger: Fernwärme

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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen