Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

278000 €278.000 €

1.178 €/m²

ab 961 € mtl. finanzieren

9 Zimmer  •  236 m²  •  621 m² Grundstück

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Barchel, Oerel-Barchel (27432)

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Dieses Zweifamilienhaus verbindet den zeitlosen Charme eines Wohnhauses aus dem Jahr 1953 mit der Architektur des im Jahr 2003 errichteten Erweiterungsbaus. Auf insgesamt ca. 236 m² Wohnfläche und einem ca. 621 m² großen Grundstück präsentiert sich diese Immobilie als außergewöhnlich vielseitiges Zuhause, das sowohl optisch als auch funktional begeistert. Die gelungene Verbindung aus Alt- und Neubau schafft ein Wohnambiente, das man so nur selten findet, charakterstark, großzügig und durchweg lichtdurchflutet.

Beim Betreten der vorderen Wohneinheit aus 2003 empfängt Sie eine großzügige, einladende Diele (ca. 16 m²). Zur linken Seite befindet sich das moderne Gäste-WC mit bodengleicher Dusche (ca. 3 m²). Ebenfalls links öffnet sich der eindrucksvolle Wohn- und Essbereich (ca. 31 m²), der mit seinen großen Fensterflächen sofort eine warme, freundliche Atmosphäre erzeugt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die herrliche Terrasse (ca. 25 m²), ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die Fußbodenerwärmung sowie der hochwertige Kaminofen sorgen auch an kühleren Tagen für ein behagliches Raumgefühl.

Rechts der Diele befindet sich die großzügige Küche (ca. 15 m²) mit hochwertiger Einbauküche. Angrenzend erreichen Sie den praktischen Hauswirtschaftsraum im Altbaubereich (ca. 13 m²), der wertvollen Stauraum bietet und funktional bestens integriert ist.

Über eine wunderschöne, offen gestaltete Holztreppe mit Zwischenpodest gelangen Sie in das Obergeschoss. Die helle Galerie (ca. 17 m²) schafft einen harmonischen Übergang zu den privaten Räumen. Das Elternschlafzimmer mit angrenzendem, begehbarem Ankleidezimmer (zusammen ca. 30 m²). Das moderne Badezimmer (ca. 12 m²) überzeugt mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche, hochwertigen Armaturen und angenehmer Fußbodenerwärmung. Komplettiert wird diese Ebene durch ein gemütliches Kinderzimmer (ca. 14 m²) und einen gut dimensionierten Abstellraum (ca. 9 m²).

Die Ausstattung des Neubaus lässt keine Wünsche offen: doppelt verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und innenliegenden Sprossen, zentrale Staubsaugeranlage sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gehören hier selbstverständlich dazu.

Der Altbau im hinteren Bereich des Hauses verfügt über einen eigenen Zugang und bildet eine vollständig Wohneinheit. Beim Betreten gelangen Sie in die einladende Diele (ca. 9 m²). Der Wohnbereich (ca. 15 m²) überzeugt durch seinen klassischen Charme und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Einheit durch eine separate Küche mit Einbauküche (ca. 7 m²), einen praktischen Abstellraum (ca. 5 m²) mit Zugang nach draußen, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Duschwanne (ca. 6 m²) sowie ein gemütliches Schlafzimmer (ca. 12 m²).

Im Dachgeschoss des Altbaus erwarten Sie ein großzügiges Kinderzimmer (ca. 14 m²), ein kleiner Flur (ca. 4 m²) sowie ein weiteres Gästezimmer (ca. 10 m²). Im Altbau sind Holzfenster aus dem Jahr 1977 mit Zweischeibenverglasung, die den Räumen ein warmes, wohnliches Ambiente verleihen.

Beide Wohneinheiten werden zuverlässig über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993 mit einem 5.000-Liter-Tank versorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zwei funktionale Kellerräume, in denen sich auch die Heizungsanlage befindet.

Der Außenbereich rundet das Angebot perfekt ab: Eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum bietet reichlich Platz für Fahrzeuge, Gartengeräte oder Fahrräder. Das liebevoll angelegte Grundstück ist angenehm geschnitten, pflegeleicht und schafft die ideale Balance zwischen Wohlfühlambiente und praktischer Nutzbarkeit.

Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit Persönlichkeit, Größe, Qualität und einer Ausstrahlung, die man erleben muss.

Der Energieausweis ist beantragt.

Sonstiges Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten). Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.01, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23