Wohnung zum Kauf 742.000 € 4 Zimmer 123,8 m² 2. Geschoss Martin-Luther-Straße 82 Schöneberg Berlin-Schöneberg 10825

Wohnung zum Kauf
742000 €
5.993 €/m²
ab 2.593 € mtl. finanzieren
4 Zimmer • 123,8 m² • 2. Geschoss
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4-Zimmer-Eigentumswohnung im Stuckaltbau bezugsfrei kaufen in Berlin-Schöneberg, ca. 123 m², Balkon

Das ca. im Jahr 1906 erbaute Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine klassische Architektur und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Etagenwohnung liegt in einem Gebäude mit sechs Geschossen, die über zwei gut erhaltene Treppenhäuser erschlossen werden. Ein Aufzug ist vorhanden, was den historischen Charme des Hauses unterstreicht.

Zu den gemeinschaftlich genutzten Bereichen zählen ein Fahrradabstellplatz im Hof sowie ein geräumiger Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Außenanlagen sind gepflegt und bieten eine angenehme Umgebung. Die vorhandenen Loggien laden zum Verweilen ein und bieten einen Blick auf die grüne Umgebung.

Der allgemeine Zustand des Hauses ist gut, regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt, um den Charme und die Funktionalität des Gebäudes zu bewahren. Die gemeinschaftlichen Bereiche strahlen eine angenehme und einladende Atmosphäre aus, die den historischen Charakter des Hauses unterstreicht.

Merkmale

2. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Loggia

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss. Sie ist nach Osten und Westen ausgerichtet und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 119 m², verteilt auf vier Zimmer. Die klassische Altbauwohnung bietet eine hohe Wohnqualität in zentraler Lage und weist typische Altbaudetails auf: Parkettböden, Stuckelemente, alte Holztüren und gegliederte Holzkastendoppelfenster mit historischen Beschlägen sowie großzügige Zimmer mit einer Deckenhöhe von bis zu ca. 3,43 m. Der Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Die Innenausstattung wurde 2014 umfassend modernisiert. Alle Räume sind mit neuen elektrischen Leitungen ausgestattet, die individuell abgesichert sind. Die Wände wurden gespachtelt, geschliffen und tapeziert. Im Wohnzimmer und Esszimmer wurde das Parkett abgeschliffen und neu versiegelt, während in den anderen Räumen Laminat auf Verlegeplatten verlegt wurde.

Das Badezimmer wurde vergrößert und bietet nun eine Dusche, Eck-Badewanne und ein Bidet. In der Küche und im Bad wurden Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut, die für eine gute Dämmung sorgen. Die Decken in Küche, Bad und Korridor sind abgehängt und bieten mit den eingelassenen Downlights eine angenehme Beleuchtungssituation.

2025 wurde eine moderne Brennwerttherme in der Wohnung installiert. Die Türen, Türrahmen und Fensterrahmen wurden sorgfältig restauriert und neu gestrichen. Eine Loggia ist ebenfalls vorhanden, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und benötigt lediglich ein paar Schönheitsreparaturen.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1906
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

742000 €

5.993,05 €/m²

Hausgeld

398.06 €

Provision für Käufer

3,57 % zzgl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

827.849 €1

Kaufpreis

742.000 €

Kaufnebenkosten

85.849 €

Notarkosten (1,5%)

11.130 €

Grunderwerbsteuer (6%)

44.520 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.489 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.710 €

ab 2.593 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

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5.993,05 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.308 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.949 €/m²

Immobilienpreise in Schöneberg, Berlin

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Martin-Luther-Straße 82, Schöneberg, Berlin-Schöneberg (10825)

Die Immobilie in der Martin-Luther-Straße 82 in Berlin-Schöneberg besticht durch ihre hervorragende Lage in einem der lebendigsten Stadtteile Berlins. Schöneberg bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten, ideal für junge Familien und Berufspendler.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Bayerischer Platz ist nur ca. 300 Meter entfernt, während die Bushaltestellen Grunewaldstraße und Rathaus Schöneberg in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Stadtautobahn A100 eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und dem Berliner Umland.

Für Erholung im Freien sorgen der gegenüber liegende Wartburgplatz und der Bayerische Platz. Diese Plätze bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport oder einfach nur zum Entspannen. Der Rudolph-Wilde-Park mit dem Goldenen Hirsch lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein. Zahlreiche Spielplätze in der Nähe machen die Umgebung besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Löcknitz-Grundschule und mehreren Kindergärten, darunter der Kinderladen Amtomokarasachmo, unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Lage. Die Vielzahl an Ärzten und Zahnärzten in unmittelbarer Umgebung sorgt zudem für eine umfassende medizinische Versorgung.

Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, mit Supermärkten wie Penny und Nahkauf in unmittelbarer Nähe. Drogerien wie Rossmann und dm sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Das kulturelle Angebot in Schöneberg ist vielfältig, mit zahlreichen Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die für jeden Geschmack etwas bieten.

Weitere Informationen

Sonstiges Wichtig:
Bitte geben Sie eine Telefonnummer an, unter der ich Sie vorab erreichen kann.
Ansonsten kann ich Ihnen leider kein Exposé zusenden.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Carsten Kühne übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Weitere Angebote und Informationen finden Sie auch hier:
www.CKI-Berlin.de

Important:
Please provide a telephone number where I can reach you in advance.
Otherwise I will unfortunately not be able to send you an exposé.
All information comes from the seller. Carsten Kühne therefore accepts no liability for the accuracy of the information. In particular, the information on living space, usable space and the division of living/usable space has not been checked by us through our own measurements or our own calculation of living space. The information on the year of construction has not been checked by inspecting the building file.

Further offers and information can also be found here:
www.CKI-Berlin.de Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Grundstücksfläche: 877,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 25, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Berlin, 6 Etagen, Lage im Bau: links, Wohnungsnr.: WE 11, modernisiert: 2014:
In allen Räumen wurden neue elektrische Leitungen verlegt und entsprechende Leitungsabsicherungen eingebaut und jedes Zimmer wurde extra abgesichert und mit ausreichend Steckdosen versehen.

Alle Wände in allen Zimmern, gespachtelt und geschliffen und tapeziert.

Das Parkett im Wohnzimmer und Esszimmer abgeschliffen und neu versiegelt.

Im kleinen Zimmerkorridor, Küche und Schlafzimmer Spanplatten verlegt und Laminat eingebaut.

Alle Blechheizkörper durch neue Heizungskörper ersetzt in allen Räumen.

Die Wand zwischen Badezimmer und Mädchenkammer abgebaut und ein großes Badezimmer errichtet mit Dusche, Badewanne, BD und der gleichen eingebaut.

Die Farbe von allen Türen, Türrahmen und Fensterrahmen abgebrannt, neu, gespachtelt, geschliffen und neu gestrichen.

Im Korridor eine neue Hauptverteilung mit entsprechender Vorsicherumg und Leitungsschutzschaltern Versehen.

In der Küche und Bad je ein neues Thermofenster eingebaut.

In Küche, Bad und Korridor die Decken mit Rigips Platten herabgesetzt.

2025: Neue Brennwerttherme wurde eingebaut.