Einfamilienhaus zum Kauf 1.200.000 € 9 Zimmer 238 m² 970 m² Grundstück Oberhausen 82386

Einfamilienhaus zum Kauf
1200000 €
5.042 €/m²
ab 4.052 € mtl. finanzieren
9 Zimmer • 238 m² • 970 m² Grundstück
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Traumhaft großzügiges Einfamilienhaus am Waldrand

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 1998 erbaut und seitdem liebevoll gepflegt. Es besticht durch eine zeitlose Bauweise, ein großflächiges Grundstück in ruhiger Lage und direkte Nähe zu Wald. Nur 5 Minuten vom Peißenberg entfernt, bietet es naturnahe Idylle und gute Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.

Das nahezu uneinsehbare Gartengrundstück ist ideal für Kinder und Haustiere. Die gepflegte Grünanlage und die breite, teilweise überdachte Terrasse laden zum Entspannen und Genießen ein. Eine Doppelgarage mit überdachtem Hinterausgang führt direkt zum Hauseingang.

Das Erdgeschoss überzeugt mit hochwertigem Granitboden, raumgesteuerter Fußbodenheizung und einem Kachelofen im Wohn-/Esszimmer. Die separat liegende Küche verfügt über eine zusätzliche Speisekammer. Das Obergeschoss begeistert durch 4 Schlafzimmer, alle ausgestattet mit Balkonen, einem luxuriösen Hauptbad, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist und keine Wünsche offen lässt. Das Untergeschoss mit Fliesenboden ist ideal als Hobby-, Spa- oder Fitness-Bereich nutzbar.

Das Haus verfügt über Fußbodenheizung in allen Räumen (außer UG), zum Teil automatischen Rollläden und eine Vorbereitung für eine Solaranlage. Die hochwertigen Materialien, gepaart mit der traumhaften, ruhigen Lage und dem malerischen Blick auf den Wald, verleihen diesem Haus eine einzigartige und einladende Ausstrahlung, die es zu einem echten Wohlfühlort macht.

Merkmale

970 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1998
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1200000 €

5.042,02 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.301.760 €1

Kaufpreis

1.200.000 €

Kaufnebenkosten

101.760 €

Notarkosten (1,5%)

18.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

42.000 €

Provision für Käufer (2,98%)

35.760 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.000 €

ab 4.052 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

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5.042,02 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.456 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.689 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Oberhausen (82386)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt ruhig, in direkter Nähe zum Wald und ländlichem Flair. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. In nur 17 Minuten ist der malerische Staffelsee erreichbar, während der Starnberger See und der Ammersee jeweils 25 Minuten entfernt liegen. Die Anbindung erfolgt über die Bundesstraßen B2 und B472, wodurch sowohl nahegelegene Orte, wie Murnau am Staffellsee oder Weilheim, als auch die A95 gut zu erreichen sind.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Nutzfläche: 192,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 85,00 m², Bundesland: Bayern

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Über den Anbieter

Pienzenauer Immobilien

Eugen-Sänger-Ring 13, 85649 Brunnthal bei München

6 Jahre Partnerschaft

Herr Christian RätherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25TKWLUB3AEB

Referenznummer: 10292

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