Mehrfamilienhaus zum Kauf 398.000 € 8 Zimmer 218 m² 910 m² Grundstück Pietenfeld Adelschlag 85111

Mehrfamilienhaus zum Kauf
398000 €
1.826 €/m²
ab 1.344 € mtl. finanzieren
8 Zimmer • 218 m² • 910 m² Grundstück
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Zwei Generationen - ein Zuhause mit Perspektive!

Dieses Zweifamilienhaus auf ca. 910 qm Grundstück bietet Raum für Familie, Eltern oder Geschwister, mit zwei abgeschlossenen Wohnungen und identischem Grundriss (je 4 Zimmer, Wohnküche, Bad, Gäste-WC).

* Baujahr 1979, 1981 bezugsfertig, massive Bauweise mit solider Grundsubstanz

* die Wohnungen sind mit überschaubarem Aufwand nutzbar und können Schritt für
Schritt modernisiert und an Ihr Budget angepasst werden

* Öl-Zentralheizung mit Solar (2002), voll unterkellert, zwei Einzelgaragen

* das Dachgeschoss ist bereits für einen möglichen Ausbau vorbereitet

* der Modernisierungsbedarf konzentriert sich auf den Bereich unterhalb der Terrasse
im Kellergeschoss

* die Wohnflächen sind hiervon nicht betroffen

Ein Haus für Familien, die gemeinsam Eigentum schaffen und langfristig denken.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: sofort
910 m² Grundstück
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Balkon
2 Stellplätze

* zwei Wohneinheiten mit ca. 109 qm Wohnfläche
* im Erdgeschoss mit Terrasse und
im Obergeschoss mit Balkon
* gleicher Grundriss im Erdgeschoss
und im Obergeschoss
* vier Schlaf-/Wohnräume mit Wohnküche
und Speisekammer
* voll unterkellert, Feuchtigkeit vor allem
unter der Terrass

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

398000 €

1.825,69 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Geschätzte Gesamtkosten

431.830 €1

Kaufpreis

398.000 €

Kaufnebenkosten

33.830 €

Notarkosten (1,5%)

5.970 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.930 €

Provision für Käufer (3%)

11.940 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.990 €

ab 1.344 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

1.825,69 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.104 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.855 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Pietenfeld, Adelschlag (85111)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Adelschlag-Pietenfeld, Landkreis Eichstätt. Direkte Anbindung an B13 (Pendlerlage), Ingolstadt, Eichstätt, Neuburg gut erreichbar.
Kita im Ort, Grundschule in Adelschlag, weiterführende Schulen & Infrastruktur in Adelschlag & in Eichstätt, Ingolstadt ca. 25-30 Minuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 206,48 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1979

* Zweifamilienhaus: ca. 910 qm Grunstücksfläche
* zwei getrennte Wohneinheiten mit je 109 qm Wfl.
* ausbaufähiger Speicher
* ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
* sanierungsbedürftig, jedoch solide Grundsubstanz
* voll unterkellert
* Öl-Zentralheizung (Baujahr 2002) mit Solarunterstützung
* Wirtschaftlich besonders interessant

Grundstück ca. 910 qm

Bodenrichtwert (Stichtag Anfang 2026): ca. 432 Euro/qm

Bereits der Grundstückswert unterstreicht die Attraktivität des Angebots. Für Käufer, die Substanz und Potenzial erkennen, ergibt sich hier ein stimmiges Preis-Leistungs-Verhältnis. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1