Mehrfamilienhaus zum Kauf 395.000 € 10 Zimmer 323 m² 7.550 m² Grundstück Lugau Doberlug-Kirchhain 03253

Mehrfamilienhaus zum Kauf
395000 €
1.223 €/m²
ab 1.388 € mtl. finanzieren
10 Zimmer • 323 m² • 7.550 m² Grundstück
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Außergewöhnlich - 2 Häuser, Gewerbe, Scheune und großzügiges Grundstück in Lugau

Willkommen in einem Anwesen, das Raum für Leben, Träume und Möglichkeiten schenkt. Zwei Wohnhäuser auf einem weitläufigen Grundstück von rund 7.550 m² eröffnen Platz für Generationen, gemeinsames Wohnen und Arbeiten oder die Verbindung von Eigenheim und Vermietung.

Das Ensemble verbindet ländliche Ruhe mit Freiheit und Vielfalt. Eine große Scheune mit Werkstatt und Garagen erweitert die Nutzungsmöglichkeiten - ideal für kreative Köpfe, Handwerker oder einfach Liebhaber des großzügigen Wohnens.

Umgeben von altem Baumbestand, Blumenwiesen und viel Freiraum lädt der Garten zum Verweilen, Spielen und Gärtnern ein. Ein Gewächshaus und ein eigener Brunnen unterstreichen den nachhaltigen Charakter dieses besonderen Ortes.
Die bestehende Photovoltaikanlage sorgt für umweltfreundliche Energie - hier lässt sich Zukunft gestalten.

Das erste Wohnhaus besticht mit historischem Charme und gewachsenem Charakter - großzügige Räume, viel Licht und liebevoll erhaltene Details schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.

Das zweite Haus wirkt modern, offen und hell - perfekt für alle, die Komfort, Effizienz und Stil verbinden möchten.

Dieses Anwesen erzählt Geschichten von Familie, Kreativität und Lebensfreude. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, als Ort zum Arbeiten mit Weitblick oder als Rückzugsort im Grünen - hier finden Sie die Freiheit, Ihr eigenes Kapitel zu beginnen.

Entdecken Sie diesen besonderen Ort bei einer persönlichen Besichtigung - und spüren Sie, wie sich Zuhause anfühlen kann. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Merkmale

Bezug: sofort
7.550 m² Grundstück
Keller
Sauna

- Ensemble mit zwei Wohnhäusern auf einem Grundstück mit 7550 m²
- separater Scheunenbau mit Werkstatt und zwei Garagen
- Dachflächen mit installierten PV-Modulen, Gesamtleistung 18,5 kWp
- Blitzschutzanlage auf beiden Häusern
- Außenbereich mit sehr großem Garten und gewachsenem Baumbestand
- Gewächshaus im Garten, Brunnen für Gartenbewässerung
- Hofbereich mit befestigten Wegeflächen
- Erschließung: ortsüblich, Medien: Wasser, Abwasser, Strom, Telekom, Glasfaserausbau beantragt

Wohnhaus 1, mit Gewerbeanbau
- Baujahr ca. 1900, Erweiterung + Modernisierung 1997
- 5 Zimmer, 2 Bäder, 155 m² Wohnfläche, 118 m² Gewerbe-Nutzfläche
- Energieeffizienzklasse G, Nachtspeicheröfen + Solarthermie
- Unterkellerung teilweise vorhanden
- Großzügige Fensterflächen mit tiefen Fensterbänken in den Wohnräumen
- Bodenbeläge: Laminat in Wohn und Schlafräumen, Fliesenboden in den Bädern, Teppichboden im Flurbereich im Dachgeschoss
- Gästebad im EG
- Bad im Dachgeschoss mit Badewanne, separater Dusche und Sauna

Wohnhaus 2, mit Werkstatt im EG
- Baujahr ca. 1999, Renovierung 02/2026, bezugsfertig
- 4 Zimmer, 1 Bad, offener Koch- und Essbereich, 168 m² Wohnfläche, 192 m² Nutzfläche
- Energieeffizienzklasse A, Wasser-Wasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung + Solarthermie
- Großzügige Fensterflächen mit tollem Blick in den Garten
- Bodenbeläge: Vinyl-Designboden in Wohn und Schlafräumen, Fliesenboden in den Bädern, Küche,
- Bad mit Badewanne und separater Dusche

Grundrisse

1 / 2

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

1.222,91 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19% USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

442.676 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

47.676 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.675 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.101 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

ab 1.388 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

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1.222,91 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

425 €/m²

Höchster Wert in der Region

1.710 €/m²

Immobilienpreise in Lugau, Doberlug-Kirchhain

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Lugau, Doberlug-Kirchhain (03253)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in Lugau, einem dörflich geprägten Ortsteil der Stadt Doberlug-Kirchhain.

Doberlug-Kirchhain ist eine kleine Stadt im Landkreis Elbe-Elster. Bis 1950 waren Doberlug und Kirchhain zwei eigenständige Städte. Der Ortsteil Kirchhain hatte über 400 Jahre seinen Ruf als Gerberstadt. Im Stadtkern gibt es ein in Europa einzigartiges Weißgerbermuseum. Die Stadtkirche ist ein romanisches Bauwerk aus dem 12. Jahrhundert. Eines der ältesten städtischen Areale in Kirchhain ist der denkmalgeschützte Marktplatz mit dem Rathaus.
Schulen, einschließlich einem Gymnasium sind im Ort. Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe des Hauses. Sämtliche Ärzte und zahlreiche Geschäfte sind in Doberlug und Kirchhain vorhanden. Mehrere anerkannte Naherholungsgebiete und Badeseen, als auch viele ausgebaute Fahrradwege laden geradezu zum aktiven Erholen ein.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19% USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Sonstiges Es wird um Verständnis gebeten, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten werden können. Gern kann auch eine persönlichen Beratung vereinbart werden.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Stichworte Nutzfläche: 339,87 m², Gesamtfläche: 662,87 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2