Wohnung zum Kauf - Erstbezug 470.000 € 2 Zimmer 54,2 m² 2. Geschoss Hindenburgdamm 93A Lichterfelde Berlin 12203

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
470000 €
8.675 €/m²
ab 1.611 € mtl. finanzieren
2 Zimmer • 54,2 m² • 2. Geschoss
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2-Zimmer-Neubauwohnung nahe Augustaplatz

Am Kreuzungsbereich von Hindenburgdamm und Augusta Straße entstehen 32 stilvolle Wohnungen mit perfekt durchdachten Grundrissen zwischen 47 und 120 m². Der grün gestaltete Innenhof bietet einen geschützten Raum für die Bewohner inmitten
urbaner Umgebung.

Die durchdacht gestalteten Grundrisse bieten Raum für unterschiedlichste Ansprüche - von Kreativität bis hin zu Gemütlichkeit. Echtholzparkett und Fußbodenheizung schaffen ein behagliches Wohnklima, während dreifach verglaste Fenster Energieeffizienz unterstützen. Die Bäder überzeugen mit hochwertigen Sanitärobjekten und zeitloser Eleganz.

1909 wurde das Central Kino mit 172 Plätzen vom dem Mechaniker Paul Eitner auf dem Grundstück des heutigen Hindenburgdamm 93a eröffnet.

Merkmale

Bezug: Anfang 2028
2. Geschoss
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett
Balkon

- 32 Wohnungen
- 2 bis 4 Zimmer von 47 bis 120 m2
- Balkone und/oder Terrasse
- Begrünter Innenhof
- 64 Fahrradstellplätze im Untergeschoß
- Keller für jede Wohnung
- Erdgeschosswohnungen teilweise mit Gartenanteil
- Die Beheizung und Warmwasserversorgung über Fernwärme in Kombination mit Wärmepumpenanlage

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2028
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

470000 €

8.674,79 €/m²

Provision für Käufer

1,785% Käufer-Provision, inkl. MwSt.
Die 1,785% Käufer-Provision inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

515.966 €1

Kaufpreis

470.000 €

Kaufnebenkosten

45.966 €

Notarkosten (1,5%)

7.050 €

Grunderwerbsteuer (6%)

28.200 €

Provision für Käufer (1,78%)

8.366 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.350 €

ab 1.611 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

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8.674,79 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.571 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.805 €/m²

Immobilienpreise in Lichterfelde, Berlin

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Hindenburgdamm 93A, Lichterfelde, Berlin (12203)

Der Ortsteil Lichterfelde im Bezirk Steglitz-Zehlendorf hat eine reiche geschichtlich Vergangenheit. Die Gründung erfolgte vermutlich zwischen 1230 und 1260. Im Jahr 1881 ging hier die erste elektrische Straßenbahn der Welt auf die Schiene. Erbaut von Werner von Siemens, im Auftrag von Cartenn, fuhr sie zwischen Bahnhof Lichterfelde Ost und der Hauptkadettenanstalt.

Neben dem ältesten Villenviertel Berlins ist die bekannteste Attraktion der Botanische Garten, einer der größten und bedeutendsten botanischen Gärten der Welt. Er beherbergt rund 20.000 Pflanzenarten.

Ein Bummel durch die lebendige Schlossstraße mit zahlreichen Geschäften, zwei Einkaufszentren, Cafés und Restaurants -
bietet alles, was das Herz begehrt.

Der lebhafte Ludwig-Beck-Platz ist in nur 4 Gehminuten erreichbar und wirkt wie ein verlängertes Wohnzimmer - mit Wochenmarkt, Weinfesten und vielfältigen Kunst- und Kulturveranstaltungen.

Die nächstgelegene S-Bahnstation "Botanischer Garten" ist in weniger als 14 Gehminuten erreicht.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 1,785% Käufer-Provision, inkl. MwSt.
Die 1,785% Käufer-Provision inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Kolarski real estate & trading GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges
Projektseite Augustas Hof - http://www.augustas-hof.de

Webseite - http://www.kolarski-re.com Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen