Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage nahe der Celler Innenstadt und überzeugt durch ihren zweckmäßigen Grundriss sowie eine gute Vermietbarkeit. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1976 erbaut und wird über Fernwärme versorgt. Die Fernwärmeanlage stammt aus dem Jahr 2003.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand mit durchschnittlicher Ausstattung und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 165 € und beinhaltet bereits die Heizkosten, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie die weiteren umlagefähigen und nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Im selben Gebäude stehen weitere Eigentumswohnungen zum Verkauf. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, mehrere Einheiten im Rahmen eines Paketkaufs zu erwerben und den Immobilienbestand an einem Standort effizient auszubauen.
Highlights auf einen Blick:
- Zentrale Lage nahe der Celler Innenstadt - Baujahr 1976 - Fernwärme (Anlage aus 2003) - 2 Zimmer, Küche, Bad und Balkon - Zweckmäßiger Grundriss - Wohnung steht leer - Solider, dem Baujahr entsprechender Zustand - Gute Vermietbarkeit - Hausgeld: 165 € inkl. Heizkosten, Instandhaltungsrücklage und weiterer Bewirtschaftungskosten - Weitere Wohnungen im Objekt verfügbar - ideal für Paketkäufer
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Blumlage, Celle (29221)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Celler Stadtteil Blumlage, einem zentral gelegenen und gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Die historische Altstadt von Celle ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen den Standort sowohl für Singles als auch für Paare und Familien attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Über die Bundesstraßen B3 und B214 sowie die nahegelegene Anbindung an die Autobahn A7 sind auch die Städte Hannover, Braunschweig und Hamburg gut erreichbar.
Das Wohnumfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, gepflegten Grünanlagen und einer ruhigen Nachbarschaft. Die Nähe zur Aller sowie zu verschiedenen Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der zentralen Lage und den kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Erreichbarkeit der Celler Innenstadt
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2003
