Penthouse zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 2.998.000 € 4,5 Zimmer 225,9 m² 2. Geschoss Waldschulstraße 53 Trudering-Riem München 81827

Penthouse zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
2998000 €
13.269 €/m²
ab 10.147 € mtl. finanzieren
4,5 Zimmer • 225,9 m² • 2. Geschoss
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PENTHOUSE | LUXUS | MAISONETTE

Willkommen in unserem exklusiven Neubauquartier WS53 in Waldtrudering!

In idyllischer Lage entsteht ein einzigartiges Ensemble aus 13 modernen Wohneinheiten, aufgeteilt in drei elegante Mehrfamilienhäuser sowie sechs repräsentative Villenhälften.

Im Mittelpunkt stehen eine zeitlos elegante Architektur und eine Ausstattung auf höchstem Niveau. Großzügige Raumhöhen von 2,60 m bis 3,00 m in den Mehrfamilienhäusern sowie beeindruckende 2,75 m bis 3,95 m in den Villenhälften schaffen ein unvergleichlich offenes Wohngefühl. Die integrierte Smart-Home-Steuerung (Busch-free@home®) gehört selbstverständlich zur Standardausstattung und ermöglicht modernen Wohnkomfort auf Knopfdruck.

Das exklusiv zugängliche Grundstück mit seinem alten Baumbestand bietet eine ruhige, naturnahe Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Über den privaten Zugang zur Tiefgarage genießen Sie zudem höchsten Komfort - und erreichen Ihr neues Zuhause in nur wenigen Schritten.

Die Einheiten stehen Ihnen bei Kaufpreiszahlung bezugsfertig zur Verfügung.

Besuchen Sie uns in der Waldschulstraße - und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnensemble.

Merkmale

Bezug: ab sofort
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

2998000 €

13.269,01 €/m²

Preis pro Stellplatz

34000 €

Hausgeld

869.66 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 34.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

3.162.890 €1

Kaufpreis

2.998.000 €

Kaufnebenkosten

164.890 €

Notarkosten (1,5%)

44.970 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

104.930 €

Grundbucheintrag (0,5%)

14.990 €

ab 10.147 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

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13.269,01 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

5.469 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.593 €/m²

Immobilienpreise in Trudering-Riem, München

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Waldschulstraße 53, Trudering-Riem, München (81827)

Allgemeinlage:
Das Quartier WS53 liegt im begehrten Münchner Osten, im Stadtteil Trudering-Riem - einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Sie vereint naturnahes Wohnen, ruhiges Umfeld und hervorragende Infrastruktur mit der Nähe zur Innenstadt.

Mikrolage:
Die Waldschulstraße ist eine gepflegte, ruhige Anliegerstraße, umgeben von eleganten Einfamilienhäusern und Villen. Geschäfte, Cafés, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Der Truderinger Wald und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten Erholung direkt vor Ort.

Makrolage:
Waldtrudering verbindet städtisches Flair mit ruhiger, naturverbundener Idylle. Über U- und S-Bahn sowie die A94 und den Mittleren Ring ist die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar, der Flughafen in ca. 30 Minuten.

Fazit:
Die Waldschulstraße 53 steht für stilvolles Wohnen im Grünen mit optimaler Anbindung - eine exklusive Lage mit hoher Lebensqualität.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 264,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 76,96 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 13, Distanz zum Flughafen: 39.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.8, Distanz zur Autobahn: 4.8, Distanz zum Bus: 0.1