Einfamilienhaus zum Kauf
689000 €
3.684 €/m²
ab 2.342 € mtl. finanzieren
4,5 Zimmer•187 m²•1.033 m² Grundstück
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Wohnen im Grünen - Exklusives Einfamilienhaus mit Waldblick in Aichach-Sulzbach

Dieses 2008 hochwertig kernsanierte Haus liegt auf einem großen, eingewachsenen Grundstück direkt am Wald und bietet viel Ruhe und Privatsphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener, integrierter Küche. Der Gas-Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Atmosphäre, und die offene Galerie verleiht dem Raum zusätzliche Weite und bietet einen großzügigen Arbeitsplatz.
Vom Wohnbereich aus gelangt man in den ca. 40 m² großen, beheizten Wintergarten, der sich ideal als zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt - mit Blick ins Grüne.
Das Haus verfügt über insgesamt 3 Bäder, eines davon im Saunabereich. Die beiden Schlafzimmer haben ein eigenes Badezimmer ensuite, was besonders praktisch ist.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum sowie ein Saunabereich mit Doppeldusche und Tauchbecken - ideal für Entspannung oder sportliche Aktivitäten. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls dort. Die Hälfte des Kellers ist ein Tageslichtkeller, den man durch zwei Außentüren, einmal durch die Waschküche und durch die Werkstatt betreten kann. Die großen Fenster machen die Räume hell und bewohnbar. Hier kann sich die Gelegenheit bieten, Räume mit ein paar kleinen Veränderungen und einer Nutzungsänderung zu Wohnräumen zu machen.

Die Kellerräume haben eine Nutzfläche von 169 m²

Das ganze Haus wurde 2008 kernsaniert, mit Außendämmung der Wände und vielen Annehmlichkeiten, wie Klimaanlage, automatische Be-und Entlüftung, zentrale Staubsaugeranlage, Gaskamin. Zu den Grundrissänderungen kam der beheizte Wintergarten mit Beschattung und großen Schiebetüren zur Holzterrasse. Die Aussenanlagen wurden ebenfalls komplett und professionell neu gestaltet, ein fliessender Übergang zum Wald. Der Teich mit Fischen, Wasserpflanzen und einer geschwungenen Brücke mutet mit dem original japanischen Torii asiatisch an. Wenn der angelegte Bachlauf plätschert und abends die Gartenbeleuchtung an ist, möchte man diesen friedliche Ort am liebsten gar nicht mehr verlassen.

Insgesamt bietet die Immobilie viel Platz und eine ruhige Lage in direkter Nähe zur Natur.

Merkmale

1.033 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Garage, Außen-Stellplatz

- Kernsanierung in 2008
- offener Wohnraum mit optisch abgetrennter hochwertiger Einbauküche
- stimmungsvoller Gas-Kamin
- große offenen Galerie im Wohnbereich
- 3 Badezimmer (eines im Saunabereich)
- 2 Gäste-WC
- großer beheizter Wintergarten
- Klimaanlage
- zentrale Staubsaugeranlage
- 2 Terrassen, eine mit elektrisch steuerbarer Markise
- angelegter Garten mit Teich, Bachlauf und Beleuchtung
- Sauna mit Doppeldusche und Ruheraum im Keller und einem Gäste-WC
- extratiefe Garage
- Werkstatt mit Wasser- und Starkstromanschluss

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

689000 €

3.684,49 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Courtage richtet sich nach dem seit 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

751.492 €1

Kaufpreis

689.000 €

Kaufnebenkosten

62.492 €

Notarkosten (1,5%)

10.335 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

24.115 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.597 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.445 €

ab 2.342 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

3.684,49 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.959 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.465 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Sulzbach, Aichach-Sulzbach (86551)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sulzbach liegt südwestlich von Aichach in ruhiger, naturnaher Umgebung im schönen Wittelsbacher Land. Die Ortschaft bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Augsburg und München. Sulzbach verbindet ländliches Wohnen mit praktischer Erreichbarkeit.

Der Bahnhof Obergriesbach ist nur ca. 600m entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Städte Augsburg, München und Ingolstadt. Auch die Autobahn A8 ist mit einer Entfernung von etwa 6,2 km schnell erreichbar und sorgt für eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Aichach, mit rund 20.000 Einwohnern, ist ein bedeutendes wirtschaftliches Zentrum der Region und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Zudem prägen traditionelle Jahrmärkte sowie Wochen- und Bauernmärkte das lebendige Ortsbild.

Die Städte München (ca. 1 Stunde Fahrzeit) und Augsburg (ca. 30 Minuten) sind ebenfalls gut erreichbar und erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur und Freizeitmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungstermin nach Vereinbarung.

Wir beraten Sie sehr gerne persönlich! Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Fragen!

Bitte geben Sie zur weiteren Bearbeitung im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer an. Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 204,50 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 169,00 m², Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet