Doppelhaushälfte zum Kauf 369.000 € 6 Zimmer 156 m² 1.649 m² Grundstück Protzen Fehrbellin 16833

Doppelhaushälfte zum Kauf
369000 €
2.365 €/m²
ab 1.297 € mtl. finanzieren
6 Zimmer • 156 m² • 1.649 m² Grundstück
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Panorama-Wohnzimmer mit Balkonblick ins Grüne bei Neuruppin

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2004 bietet auf rund 156 m² Wohnfläche eine klare Struktur und Räume, die wirklich funktionieren. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Koch- und Essbereich den lebendigen Mittelpunkt des Hauses - ein Ort für lange Abende, Gespräche und gemeinsames Leben.
Das eigentliche Highlight wartet jedoch im Obergeschoss: Das große Wohnzimmer mit Panoramafenster öffnet den Blick weit ins Grüne und führt direkt auf den überdachten Balkon. Hier sitzt du abends draußen, schaust über die Landschaft und kannst bei klarem Himmel sogar die Sterne sehen - ein Ort, der Ruhe schafft und den Alltag spürbar entschleunigt.

Zusätzlichen Komfort bringt das 2024 vollständig sanierte Badezimmer im Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche und freistehender Badewanne - modern, klar und hochwertig umgesetzt.

Draußen wartet ein 1.649 m² großes Grundstück mit viel Grün, gepflegtem Garten und einer gemütlichen Hütte, die sich perfekt für gemeinsame Abende, Feiern oder entspannte Stunden im Freien eignet.

Und all das bekommst du nicht irgendwann - sondern jetzt. In Protzen bei Neuruppin. Für alle, die Freiheit nicht nur träumen, sondern leben wollen.

Wie schnell bin ich wo?

- Nächste Stadt: Neuruppin - ca. 7 km
- Bushaltestelle: ca. 4 Gehminuten
- Bahnhof: Neuruppin - ca. 17 Minuten
- Autobahnanschluss: A24 - ca. 6 Minuten

Wichtige Info für Dich

- Weitere Details zum Thema Außenbereich, Renovierung & bauliche Infos, zusätzliche Bilder sowie einen interaktiven 360-Grad-Rundgang und 3D Grundriss findest du auf unserer Website:
www.besserimmo.de/immobilien

In unserer WhatsApp-Gruppe bist du immer einen Schritt voraus:
Hier teilen wir alle neu aufgenommenen Immobilien unmittelbar nach dem Objektshooting - und oft bis zu 10 Tage, bevor sie offiziell online gehen.

Wenn du dabei sein möchtest, hier ist der Link zur Gruppe:
https://chat.whatsapp.com/H0ADsi8oFnE4SbO0bYipyY

Kurz & Informativ

- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: Protzen bei Neuruppin | OPR | Brandenburg
- Baujahr: 2004
- Grundstücksfläche: 1.649 m²
- Wohnfläche: ca. 155,99 m² (EG 78,69 m² | OG 69,07 m² | Dachzimmer 8,24 m²)
- Nutzfläche: ca. 109,42 m²
- Zimmeranzahl: 6
- Bad: 1
- Geschosse: Erdgeschoss | Obergeschoss | Dachzimmer
- Heizungsart: Ölheizung
- Energieverbrauch / Effizienzklasse: 115,3 kWh/(m2a) | D

Besonderheiten:
Der überdachte Balkon im Obergeschoss bietet einen freien Blick ins Grüne und ist direkt vom Wohnzimmer erreichbar. Im Erdgeschoss bildet der große Koch- und Essbereich das kommunikative Zentrum des Hauses.

? Vielleicht passt der Schlüssel ja.

Und? Schon ein kleines Kribbeln im Bauch? Wir wollen dich nicht mit Infos überfluten – deshalb machen wir an dieser Stelle einen kleinen Cut.

Wenn dein Interesse ehrlich und aufrichtig ist, freuen wir uns riesig, von dir zu hören. Wir schicken dir gern das vollständige Exposé zu und nehmen uns Zeit für dich. Denn wir glauben: Häuser sind schnell besichtigt – Menschen muss man kennenlernen.wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang.

besser!Wohnen, besser!Leben mit den besserimmo´s

Merkmale

Bezug: Sofort
2 Geschosse
1.649 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
4 Stellplätze: Carport, Garage, Duplex-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 7

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2004
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

369000 €

2.365,38 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

413.538 €1

Kaufpreis

369.000 €

Kaufnebenkosten

44.538 €

Notarkosten (1,5%)

5.535 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

23.985 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.173 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.845 €

ab 1.297 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Diese Anzeige

2.365,38 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.124 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.757 €/m²

Immobilienpreise in Protzen, Fehrbellin

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Protzen, Fehrbellin (16833)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die besserimmo's heißen dich herzlich willkommen in Protzen, einem ruhigen Dorf im Landkreis Ostprignitz-Ruppin - nur wenige Minuten von Neuruppin entfernt. Hier lebt man ländlich und entspannt, umgeben von Wäldern, Feldern und Seen, und erreicht dennoch schnell die wichtigsten Wege in Richtung Stadt oder Autobahn. Besonders praktisch: Die A24 (Anschluss Neuruppin Süd) ist in weniger als fünf Kilometern erreichbar - ideal für Pendler oder alle, die flexibel bleiben möchten.

Mobilität & Anbindung

- Bushaltestelle: ca. 4 Gehminuten
- Bahnhof: Neuruppin, ca. 17 Minuten
- Autobahnauffahrt: A24, Anschluss Neuruppin Süd, unter 5 km
- Nächste Stadt: Neuruppin ca. 7 km

Nahversorgung & Kulinarik

- Supermärkte: Netto & Edeka ca. 8 km | Aldi, Rewe, Kaufland und Penny in Neuruppin ca. 16 km
- Restaurants: "Loc House" (ca. 8,5 km) und "Erics Wirtschaft" (ca. 9,8 km) in Fehrbellin | weitere Restaurants mit italienischer, griechischer und deutscher Küche in Neuruppin sowie verschiedene Schnellrestaurants und Imbisse

Bildung & Familie

- Kindergarten: ca. 100 m im Ort
- Grundschule: Fehrbellin ca. 10 Minuten
- Oberschule: Neuruppin ca. 23 Minuten
- Gymnasium: Neuruppin ca. 13,6 km

Gesundheit & Sicherheit

- Krankenhaus: Universitätsklinikum Ruppin-Brandenburg (UKRB) Neuruppin ca. 12,1 km
- Apotheke: Fehrbellin ca. 8,1 km

Zwischen Wald, Seen und weitem Himmel liegt hier ein Ort, an dem Ruhe und Nähe zur Stadt auf natürliche Weise zusammenfinden - ein Platz, der Gelassenheit schenkt und dennoch gut angebunden bleibt.

Manchmal reicht ein Schritt über die Schwelle - und du weißt: Hier passt etwas zusammen.

Weitere Informationen

Sonstiges
3D Grundriss - https://my.giraffe360.com/3dflp/v2n1tzs/lsf

Die!besserimmobilien WA-Gruppe - https://chat.whatsapp.com/H0ADsi8oFnE4SbO0bYipyY?mode=gi_t Stichworte Gesamtfläche: 277,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 8.04, Distanz zur Grundschule: 7.47, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.14, Distanz zum Gymnasium: 12.73, Distanz zum Flughafen: 94.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 51.84, Distanz zur Autobahn: 5.30, Distanz zum Bus: 2.94, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.22, Distanz zur Hauptschule: 12.97 Zustand: renoviert, saniert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend