Penthouse zum Kauf 995.000 € 4 Zimmer 195,3 m² 4. Geschoss Innenstadt Augsburg 86150

Penthouse zum Kauf
995000 €
5.095 €/m²
ab 3.368 € mtl. finanzieren
4 Zimmer • 195,3 m² • 4. Geschoss
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Penthouse-Wohnung mit Lift in der Innenstadt

Exklusive Penthouse-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse in der Augsburger Innenstadt

Diese stilvolle Penthouse-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende (ca. 1900) und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort - in bester Lage der Augsburger Innenstadt.

Auf ca. 195 m² Wohnfläche bietet die 4-Zimmer-Wohnung ein großzügiges und hochwertiges Wohnambiente. Echtholzparkett, teilweise Doppelflügeltüren sowie erneuerte Fenster und Elektrik unterstreichen den sehr gepflegten Zustand. Ein Lift sorgt für komfortablen Zugang bis ins oberste Geschoss.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit Zugang zur außergewöhnlichen Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 111 m², die sich über die gesamte Wohnfläche erstreckt. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen Südbalkon. Die Dachterrasse und der Balkon wurden jeweils mit der Hälfte in die Wohnfläche einbezogen.

Die offene, hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt über einen integrierten Speiseaufzug - ein besonderes Komfortmerkmal. Das moderne Tageslichtbad bietet Badewanne, Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme.
Ein oberirdischer Stellplatz direkt vor dem Gebäude ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist seit Oktober 2023 zuverlässig vermietet und stellt damit auch eine attraktive Kapitalanlage dar.

Highlights auf einen Blick:

Ca. 195,28 m² Wohnfläche

4-Zimmer-Penthouse im 4. Obergeschoss mit Lift

Südbalkon & großzügige Dachterrasse (ca. 111 m²)

Hochwertige Einbauküche mit Speiseaufzug (inklusive)

Echtholzparkett, erneuerte Elektrik und Fenster

Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss

Fernwärme-Heizung

Stellplatz direkt vor dem Haus (im Kaufpreis enthalten)

Gepflegter Altbau aus ca. 1900

Solide Vermietung seit Oktober 2023

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Stellplatz
Balkon

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Bausubstanz und Energie

Baujahr Wärmeerzeuger 1969/1975

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

995000 €

5.095,25 €/m²

Hausgeld

870 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.760,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.085.246 €1

Kaufpreis

995.000 €

Kaufnebenkosten

90.246 €

Notarkosten (1,5%)

14.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

34.825 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.521 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.975 €

ab 3.368 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

5.095,25 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.052 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.553 €/m²

Immobilienpreise in Innenstadt, Augsburg

Vermietetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Innenstadt, Augsburg (86150)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Antonsviertel ist eines der beliebtesten Wohnviertel und liegt sehr zentral, in nur wenigen Minuten erreicht man Königsplatz und Hauptbahnhof. Alle Geschäfte des täglichen Lebens, sowie Kindergärten, Banken, Schulen sind fußläufig erreichbar.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

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Über den Anbieter

Stadtsparkasse Augsburg ImmobilienCenterMaklerbüro

Halderstr. 9, 86150 Augsburg

Partnerschaft

Frau Julia DaubnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nj5u52

Referenznummer: 1/20/016-016/011332

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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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Penthouse zum Kauf995000 €995.000 €5.095 €/m²ab 3.368 € mtl. finanzieren4 Zimmer • 195,3 m² • 4. GeschossInnenstadt, Augsburg (86150)Berechne die FahrtzeitZur Arbeit, zur SchuleAnrufenKontaktierenMit dem Anruf stimme ich der Anruf-Kontakt-Funktion zu.