Einfamilienhaus zum Kauf

890000 €890.000 €

4.944 €/m²

ab 3.026 € mtl. finanzieren

5,5 Zimmer  •  180 m²  •  3.345 m² Grundstück

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Graßlfing, Olching (82140)

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Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Olching vereint großzügiges Wohnen, solide Bauqualität und eine traumhafte Alleinlage auf einem weitläufigen Grundstück von insgesamt 3.345 m². Die Kombination aus Wohnkomfort, Naturverbundenheit und praktischen Nebengebäuden macht dieses Anwesen zu einem seltenen Angebot in dieser begehrten Lage im Westen von München.

Das Wohnhaus wurde massiv in 36,5 cm Ziegelbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 180 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit einem großzügigen Eingangsbereich und einem harmonischen Wohnkonzept. Der helle und weitläufige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten einen herrlichen Blick in den Garten. Die Küche grenzt an den Essbereich an und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit Bad en suite (Dusche, Wanne, WC) sowie ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert, die für behagliche Wärme sorgt und den Wohnkomfort unterstreicht.

Im Dachgeschoss stehen ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere helle Zimmer, ein Hobbyraum/Büro sowie ein ansprechendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung zur Verfügung. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien und ermöglicht eine flexible Nutzung. Ein Schlafzimmer ist mit Küchenanschlüssen ausgestattet und eignet sich daher auch ideal als Einliegerbereich oder Gästewohnung.

Das Untergeschoss des Hauses ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Nutzflächen für vielfältige Zwecke. Neben dem Heizungsraum und den Öltanks stehen mehrere Abstell- und Lagerräume zur Verfügung, die sich ideal als Vorratskeller, Werkstatt oder Hobbyräume eignen.

Das großzügige Grundstück teilt sich in zwei zusammenhängende Flächen: das Hausgrundstück mit ca. 1.578 m² und ein direkt angrenzendes weiteres Wiesngrundstück mit ca. 1.767 m². Ein eigener Gartenbrunnen mit mehreren Anschlüssen dient der Bewässerung der Grünflächen sowie der Trinkwasserversorgung. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein massiver Holzstadel mit einer Größe von ca. 6 × 5 Metern, der ideal zur Unterbringung von Geräten, Fahrzeugen oder als Werkstatt genutzt werden kann. Die großzügige, gepflasterte Hofeinfahrt führt zu dem Garagenanbau mit drei Garagenstellplätzen, von denen eine unterkellert ist und einen direkten Zugang vom Untergeschoss ins Haus bietet - ein praktisches Detail, das Komfort und Funktionalität verbindet.

Mit seiner großzügigen Wohnfläche, dem weitläufigen Grundstück, den drei Garagen und dem vielseitig nutzbaren Stadel bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück kombinieren möchten. Ein Ort zum Wohlfühlen, mit viel Platz, Privatsphäre und der selten gewordenen Möglichkeit, in idyllischer Lage naturnah zu leben - und doch bestens angebunden zu sein.

Sonstiges Bei diesem Immobilienangebot ist zu beachten, dass die Verkäuferin die Immobilie nach dem Verkauf weiterhin selbst bewohnen wird. Die maximale Eigennutzung ist auf vier Jahre begrenzt.

Ein früherer Auszug ist jedoch möglich: Die Verkäuferin plant den Umzug in eine kleine Immobilie und behält sich daher vor, die Immobilie unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen früher zu räumen.

Für die Dauer der Mietzeit zahlt die Verkäuferin an den Käufer eine monatliche Miete in Höhe von 2.200,00 € zzgl. Nebenkosten.

Energieausweisdaten
Baujahr: 1997
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 132,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 02.11.2035 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 118,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen