Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.220.000 € 722,5 m² 1.484 m² Grundstück Borssum/Hilmarsum Emden 26725

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1220000 €
1.689 €/m²
ab 4.217 € mtl. finanzieren
722,5 m² • 1.484 m² Grundstück
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Starkes Investmentpaket: 12 hochwertige Reihenhauswohnungen

- Moderne Infrarot-Heizkörper in sämtlichen Wohneinheiten

- Solide und freundliche Mieterstruktur

- Photovoltaikanlage mit 22 kWp pro Gebäude (gesamt: 44 kWp)

- Eine Einheit ist aktuell frei und bietet kurzfristiges Vermietungs- oder Eigennutzungspotenzial

- Hochwertige und langlebige Klinkerfassade für geringen Instandhaltungsaufwand
- Stellplätze aktuell unentgeltlich vermietet - zusätzliches Mietsteigerungspotenzial vorhanden

- Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse oder einen Balkon

- Sehr gepflegter Gesamtzustand, kombiniert mit
attraktiven Mietsteigerungspotenzialen und
zukunftsorientierter Energieversorgung - ein nachhaltig sicheres Investment.

Sollten Sie weiterführende Informationen wünschen, lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne ein aussagekräftiges Exposé zukommen.

Merkmale

1.484 m² Grundstück
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2001

Preisdetails

Kaufpreis

1220000 €

1.688,58 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4,4
Nettorendite Soll in %: 4,98
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.746,88 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.666,88 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.348.954 €1

Kaufpreis

1.220.000 €

Kaufnebenkosten

128.954 €

Notarkosten (1,5%)

18.300 €

Grunderwerbsteuer (5%)

61.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

43.554 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.100 €

ab 4.217 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

1.688,58 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.025 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.929 €/m²

Immobilienpreise in Borssum/Hilmarsum, Emden

als Kapitalanlage geeignetja

22,73

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Borssum/Hilmarsum, Emden (26725)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Emden, die größte Stadt Ostfrieslands im Nordwesten Niedersachsens, ist geprägt durch ihren Seehafen, die Nähe zur Nordsee und eine gewachsene wirtschaftliche Struktur. Mit rund 50.000 Einwohnern bietet die Stadt eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, solider Infrastruktur und maritimem Flair. Industrie, Logistik und Hafenwirtschaft sorgen für wirtschaftliche Stabilität, während zahlreiche Grünflächen und Kanäle die Lebensqualität zusätzlich erhöhen - attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Borßum, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Süden Emdens. Der Stadtteil ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft sowie überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und sichern eine gute Nahversorgung.

Die Anbindung an die Innenstadt, den Hafen sowie größere Arbeitgeber ist gut, ebenso wie an den öffentlichen Nahverkehr direkt vor der Tür. Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.

Das die Reihenhäuser profitieren von dieser Kombination aus ruhiger Lage und guter Infrastruktur und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.