Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei
673587 €
4.132 €/m²
ab 2.290 € mtl. finanzieren
5 Zimmer • 163 m² • 218 m² Grundstück

Neubau-DHH | Ausbauprojekt mit Substanz | 163 m² | Außenhülle fertig | Selbst vollenden & sparen

Sie kalkulieren präzise, planen voraus und wissen genau, was Sie mit Eigenleistung erreichen können?

Diese Neubau-Doppelhaushälfte liefert Ihnen die perfekte Grundlage: ca. 163 m² Wohnfläche auf drei Etagen, als Ausbauhaus mit klar definiertem Leistungsumfang - dokumentiert, geprüft, Made in Germany.

Was Schwabenhaus liefert, ist exakt kalkulierbar: Außen vollständig fertiggestellt - Fenster, Haustür, Dach, Fassade, Spenglerarbeiten. Wände rundum fertig - vollständig gedämmt und beplankt, keine Nacharbeit, Sie starten direkt durch. Decken und Dachschrägen vollständig gedämmt. Bodenplatte inkl. Dämmpaket. Massiv-Vollholztreppe vom EG ins ausbaufähige OG/DG.

Was Sie selbst bestimmen: Heizung, Elektro, Sanitär, Estrich und Innenausbau - nach Ihrem Standard, Ihrem Zeitplan, Ihrer Kalkulation. Wer mehr von Schwabenhaus übernehmen lassen möchte: Feinstufige Ausbaustufen bis schlüsselfertig sind möglich - sprechen Sie mich an.

Grundriss im Detail: EG mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie Dusch-WC. OG mit zwei Kinderzimmern, Gäste-/Bürozimmer und Bad. DG mit Elternschlafzimmer, Bad und Abstellraum.

Qualitätssicherung auf hohem Niveau: 30 Jahre Gewährleistung auf die Grundkonstruktion, 16 Monate Festpreisgarantie, TÜV Rheinland Baubegleitung, ISO-zertifiziertes Qualitätsmanagement, Made in Germany.

Dahinter steht Schwabenhaus - seit über 55 Jahren und mehr als 25.000 Bauherren im Kern ein Unternehmen mit engagierten Menschen, die für Menschen bauen. Weil das der einzige Weg ist, wirklich gute Häuser zu bauen - und ein Zuhause entstehen zu lassen, in dem ihr Leben seinen Mittelpunkt hat. Wir sind persönlich, verbindlich, auf Augenhöhe - mitdenkend, mitwirkend und mitfühlend. Damit ein Zuhause entsteht, das für alle Jahre genau das bleibt: Ihr Zuhause.

Sprechen Sie uns an - vollständige technische Unterlagen, Grundrisse und Kalkulationsgrundlagen auf Anfrage.

Merkmale

218 m² Grundstück
Gäste-WC

Energie & Effizienz
- Energieeffiziente Bauweise - Realisierung als KfW-40-QNG-Haus durch höhere Ausbaustufe möglich
- Dämmpaket Außen- und Innenwände inkl. beidseitiger Beplankung - Wände rundum fertig, keine Nacharbeit, Sie starten direkt durch
- Dämmpaket Decken und Dachschrägen

Komfort & Haustechnik
- Elektrische Rollläden - gesamtes Haus
- Fenster außen farbig gestaltbar (Wunschfarbe)
- 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- Hochwertige Haustür mit 5-fach-Verriegelung
- Massiv-Vollholztreppe
- Und vieles mehr - flexibel anpassbar an Ihre Wünsche

Ausbaustufe
- Ausbauhaus - außen vollständig fertiggestellt
- Innenausbau (Heizung, Elektro, Sanitär, Estrich, Oberflächen) in Eigenleistung
- Mehr Komfort gewünscht? Wir bieten feinstufige Ausbaustufen - von minimal bis schlüsselfertig. Sprechen Sie mich an.

Gestaltung & Individualität
- Grundriss & Hausgröße individuell anpassbar
- Dachform & Dachüberstand nach Wahl
- Fassade & Außenfarbe frei wählbar
- Smart Home, Wallbox & weitere Optionen möglich
- Und vieles mehr - sprechen Sie mich an

Bauqualität & Substanz
- Zimmermannsmäßiges Pfettendach
- Bodenplatte inkl. Dämmpaket
- Gipsfaserplatten - feuchtigkeitsregulierend, schadstoffminimierend
- Holz aus heimischen Wäldern, PEFC-zertifiziert
- Made in Germany - Haus-Manufaktur Heringen

Sicherheit & Garantien
- 16 Monate Festpreisgarantie
- 10 Jahre Gewährleistung (von Schwabenhaus ausgeführte Leistungen)
- 30 Jahre Gewährleistung (Grundkonstruktion)
- TÜV Rheinland Baubegleitung
- Wohngebäude- & Elementarschutzversicherung
- Bauherren- & Bauleistungsversicherung
- Job-Protect inklusive - Wert: 700 €/Monat

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

673587 €

4.132,44 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

710.635 €1

Kaufpreis

673.587 €

Kaufnebenkosten

37.048 €

Notarkosten (1,5%)

10.104 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

23.576 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.368 €

ab 2.290 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

4.132,44 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.099 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.555 €/m²

Immobilienpreise in Bergheim, Augsburg

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Bergheim, Augsburg (86199)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gerade für Familien bietet diese Lage ein außergewöhnlich attraktives Umfeld:
Der große Sheridanpark mit Wasserspielplatz und weitläufigen Grünflächen ist schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch Freizeitangebote in Stadtbergen (Pumptrack, Skateanlagen, Sportflächen), die WWK Arena sowie den Bergheimer Baggersee und den Stausee in Bobingen.

Die renommierte Westparkschule, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.

Hervorragende Anbindung:
Göggingen (Straßenbahn) in wenigen Minuten erreichbar
Innenstadt & Hauptbahnhof schnell erreichbar
B17 in ca. 3-5 Minuten ? direkte Anbindung an die A8 (München / Stuttgart)

Übersicht Entfernungen:
2-3 Minuten zur Wertach
ca. 5 Minuten in die Westlichen Wälder
5-10 Minuten zu Schule, Einkauf & Freizeit
10-15 Minuten Innenstadt & Arbeitgeber
3-5 Minuten zur B17

Eine Lage, die in dieser Kombination nur selten verfügbar ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Ausbaustufe & Förderung
Eine Realisierung als KfW-förderfähiges Haus ist möglich - durch Wahl einer höheren Ausbaustufe. Unsere Finanzierungsexperten analysieren gemeinsam mit Ihnen, welche Ausbaustufe für Ihre Kalkulation optimal ist - und welche Förderungen sich dadurch erschließen. Kombination mit der Landesförderung Bayern möglich.

Planung & Begleitung
- Regionales Architektenteam
- Persönlicher Ansprechpartner in allen Projektphasen - und darüber hinaus
- Vollständige technische Unterlagen auf Anfrage

Projekthinweis
Projektiertes Neubauvorhaben in Verbindung mit dem angebotenen Grundstück. Baunebenkosten werden auf Anfrage konkret beziffert. Baustart kurzfristig nach Erwerb möglich.

Anbauteile, Carport, Garage und Keller können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.

Profitieren Sie jetzt von der Schwabenhaus Online Beratung und verwirklichen Sie Ihr Traumhaus https://www.schwabenhaus.de/anmeldung-hausbau-beratung-online/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1