Villa zum Kauf provisionsfrei 1.198.000 € 7 Zimmer 203,7 m² 2.200 m² Grundstück frei ab sofort Halstenbek 25469

Villa zum Kauf • provisionsfrei
1198000 €
5.881 €/m²
ab 4.210 € mtl. finanzieren
7 Zimmer • 203,7 m² • 2.200 m² Grundstück • frei ab sofort

Villa mit Traumgrundstück in bester Lage von Halstenbek

Das einzigartige Wohnhaus wurde 1961 in massiver Bauweise für einen bekannten regionalen Unternehmer erbaut. Die rund 200qm Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer. Im Erdgeschoß bildet der offene, große Kamin das zentrale Element des Hauses. Von hier aus kommt man über den Wintergarten in den wunderschönen, sehr gepflegten und absolut ruhigen Garten, hinter dem nur noch unverbaubare Baumschulgebiete liegen. Ein solches traumhaftes Grundstück - in dieser Größe und ausgezeichneten Lage - ist heutzutage kaum noch zu bekommen. Der idyllische Gartenpavillon in der Grundstücksecke rundet das optisch sehr ansprechende Gesamtbild ab.

Merkmale

frei ab sofort
2.200 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Parkett
offener Kamin
Garten
Carport, Garage
Waschraum

Das Haus ist voll unterkellert und wurde über die Jahre laufend fachgerecht instandgehalten, so dass es sich technisch in einem sehr gepflegten Zustand befindet. 2023 wurde durch den Einbau einer vollautomatischen Pellet- Heizungsanlage sowie der Integration einer Photovoltaikanlage eine erhebliche energetische Modernisierung durchgeführt. Die Wohnräume, Bäder und die Küche sind allerdings baujahrentsprechend nicht mehr zeitgemäß und benötigen eine Renovierung. Durch eine gelungene Raumaufteilung, sind hier moderne, kreative Gestaltungen möglich.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1961
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

1198000 €

5.880,91 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.299.830 €1

Kaufpreis

1.198.000 €

Kaufnebenkosten

101.830 €

Notarkosten (1,5%)

17.970 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

77.870 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.990 €

ab 4.210 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

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5.880,91 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.650 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.704 €/m²

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¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Halstenbek (25469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die ehemalige Unternehmer-Villa befindet sich in Halstenbek, einer der beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Westen. Die ruhige Anliegerstraße liegt in einem gepflegten Wohngebiet – ideal für Familien und alle, die die Nähe zur Stadt mit einer grünen Umgebung verbinden möchten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A23 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in rund 20 Minuten. Die Lage ermöglicht eine zügige Anbindung an übergeordnete Straßen und Autobahnen, was Pendler und Freizeitfahrer gleichermaßen anspricht. Auch der S-Bahnhof Halstenbek (S3) ist schnell erreichbar und bietet eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere Buslinien verbinden den Ort mit den Nachbargemeinden und Einkaufszentren.

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Online-ID: 26JNZBGUM4ZR

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