Vermietete Gewerbeeinheit in Bestlage Köln - ca. 214 m² Nutzfläche mit laufenden Mieteinnahmen
Kurzbeschreibung
Vermietete Gewerbeeinheit in Bestlage Köln - ca. 214 m² Nutzfläche mit laufenden Mieteinnahmen
Objekt
Diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit befindet sich im Hinterhaus eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in begehrter Innenstadtlage von Köln. Die Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie großzügige Flächen im Untergeschoss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Lager-, Atelier-, Studio- oder kreative Arbeitskonzepte.
Im Erdgeschoss steht eine offen gestaltete Fläche mit ca. 40 m² zur Verfügung, die sich ideal als Arbeits-, Empfangs- oder Präsentationsbereich nutzen lässt. Ergänzt wird diese durch umfangreiche Untergeschossflächen mit insgesamt rund 174 m², die sich auf mehrere großzügige Räume verteilen und vielseitige Nutzungsoptionen eröffnen. Die Kombination aus Erdgeschoss- und Untergeschossflächen schafft ein seltenes Raumangebot mit hoher Flexibilität.
Die insgesamt ca. 214 m² Nutzfläche ermöglichen individuelle Nutzungskonzepte und bieten ausreichend Platz für Lagerung, Produktion, kreative Projekte oder andere gewerbliche Tätigkeiten. Die räumliche Aufteilung erlaubt sowohl konzentriertes Arbeiten als auch die effiziente Organisation von Material- und Lagerbeständen.
Das Gebäude wurde im Jahr 1960 errichtet und ist Teil einer gewachsenen und etablierten Umgebung. Die Einheit überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, die großzügigen Flächenreserven sowie die vielseitige Verwendbarkeit innerhalb des bestehenden Teileigentums.
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Merkmale
Highlights auf einen Blick: - Gewerbliches Teileigentum im Hinterhaus - Ca. 214 m² Gesamtnutzfläche - Erdgeschossfläche mit ca. 40 m² - Großzügige Untergeschossflächen mit ca. 174 m² - Mehrere flexibel nutzbare Räume - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Solide Gebäudesubstanz aus dem Baujahr 1960 - Seltene Kombination aus Erdgeschoss- und Lagerflächen in zentraler Lage
Diese Einheit bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine flexible Gewerbefläche mit außergewöhnlichem Raumangebot suchen.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1960
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Roonstraße im Herzen der Kölner Neustadt-Süd, einem der beliebtesten und urbansten Stadtteile der Domstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre lebendige Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Gastronomie, Kultur und Kreativwirtschaft aus und zählt seit Jahren zu den gefragtesten innerstädtischen Lagen Kölns. Die Roonstraße verbindet eine hervorragende Innenstadtanbindung mit dem besonderen Charme eines gewachsenen Gründerzeitviertels. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für ein attraktives urbanes Umfeld.
Durch die zentrale Lage profitieren Nutzer von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A1, A3, A4 und A57 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Nähe zum Belgischen Viertel, zum Rathenauplatz, zum Zülpicher Viertel sowie zur Universität zu Köln macht den Standort besonders attraktiv. Das Umfeld ist geprägt von einer hohen Aufenthaltsqualität, einer starken Nachfrage nach gewerblichen Flächen sowie einer vielfältigen und dynamischen Nachbarschaft.
Die zentrale Innenstadtlage, die hervorragende Infrastruktur und das urbane Umfeld machen diesen Standort zu einer langfristig attraktiven Adresse für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.
Impressum Mikaeli Immobilien-Finanzierung GbR Friedenstraße 14 B 50259 Pulheim
Tel: 02234 - 4 35 29 05
Mail: om@mikaeli-immofinanz.de
Geschäftsführung: Herr Oshin Mikaeli und Herr Haydar Kizay
Alessio de Cesare +49 1573 5525569, +4915202690975 Mikaeli Immobilien-Finanzierung GbR
Stichworte
Nutzfläche: 214,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1
