Haus zum Kauf 279.000 € 6 Zimmer 152 m² 645 m² Grundstück Arnoldsweiler Düren 52353

Haus zum Kauf
279000 €
1.836 €/m²
ab 980 € mtl. finanzieren
6 Zimmer • 152 m² • 645 m² Grundstück
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Vielversprechendes Potenzial mit Bauland Option! - Tolles Einfamilienhaus mit vier Garagen und einem idyllischen Garten

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 152 m² und einem großen Garten. Das ursprüngliche Wohnhaus (Baujahr ca. 1900) wurde 1964 um einen massiven Wohnanbau erweitert und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde über die Jahre gut instandgehalten, benötigt aber eine moderne Raumgestaltung und eine energetische Sanierung.

Ein Angebot zum Austausch, bzw. Einbau einer neuen GAS- Heizung inkl. Verrohrungen und Heizkörper, kann zu diesem Objekt als Anhaltspunkt zur energetischen Sanierung von einer Fachfirma vorgelegt werden (liegt vor)!

Die Raumaufteilung ist komfortabel und ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück auf der Straßenseite neben dem Wohnhaus zu bebauen. Diese Option ergibt sich aus dem bestehenden Bebauungsplan, der eine geschlossene Bauweise in diesem Wohngebiet vorsieht. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für ein Gespräch zur Verfügung.

Bitte beachten Sie: Die Genehmigung zur Bebauung des Grundstücks ist abhängig von der Zustimmung des zuständigen Bauamtes der Stadt Düren, basierend auf den Planungen des Kaufinteressenten.

Highlights der Immobilie:

- Großzügige 152 m² Wohnfläche
- Großer Garten mit überdachter Terrasse
- Vier Garagen (drei davon aktuell vermietet)
- Geräumiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
- Zentrale Lage in Arnoldsweiler mit guter Infrastruktur
- separates Flurgrundstück (ca. 309m²) als Bauland zu betrachten!

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung!
4 Geschosse
645 m² Grundstück
Kelleranteil
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz, Duplex-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

1.835,53 €/m²

Provision für Käufer

Maklerprovision 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

312.675 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

33.675 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

18.135 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.960 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

ab 980 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

1.835,53 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.418 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.726 €/m²

Immobilienpreise in Arnoldsweiler, Düren

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Arnoldsweiler, Düren (52353)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Ortsrand von Arnoldsweiler mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Der Ortskern mit kleineren Geschäften ist fußläufig erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges/Besichtigungstermine Für den Nachweis oder die Vermittlung beträgt die Käuferprovision, 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis (nach §656c), fällig bei notarieller Beurkundung.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, wo wir das Objekt vorstellen.

Wir bitten um Verständnis, dass die Vermittlung diskret erfolgt. Daher benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten und führen vorab ein kurzes Gespräch mit Ihnen. Alle notwendigen Informationen, sowie Unterlagen erhalten Sie gerne bei weiterem Interesse nach einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf: Tobias Laube 0163–2635723.

WICHTIG, BITTE BEACHTEN:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber der Immobilie. Diese Angaben wurden nicht auf Richtigkeit überprüft, so dass wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen. Änderungen, zwischenzeitlicher Verkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir bitten um Verständnis!
Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Analog, frei werdend