Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 433.100 € 3 Zimmer 108,3 m² St Arnual Saarbrücken 66119

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
433100 €
4.000 €/m²
ab 1.522 € mtl. finanzieren
3 Zimmer • 108,3 m²
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DUO Saarbrücken-Güdingen Energieeffiziente und bezugsfertige Neubau-Eigentumswohungen

**** DAS PROJEKT ****
IIn ruhiger Lage von Saarbrücken-Güdingen erwarten Sie zwei moderne Neubauten mit jeweils 10 exklusiven Eigentumswohnungen, ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die großzügigen Wohnraum und höchsten Komfort schätzen.

Die Wohnungen begeistern mit großflächigen Fenstern, die jeden Raum in helles, freundliches Licht tauchen, und Tageslichtbädern, die für eine natürliche, angenehme Atmosphäre sorgen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, die Penthäuser bieten zudem großzügige Dachterrassen - perfekte Orte für sonnige Stunden, Familienfrühstücke oder entspannte Abende.

Beide Gebäude sind mit einem eigenen Aufzug ausgestattet, jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum und pro Gebäude gibt es eine Waschküche, die den Alltag komfortabel ergänzt.

Hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse machen das Wohnen hier zu einem einzigartigen Erlebnis, in dem Sie sich sofort zuhause fühlen.

Die Gebäude verfügen über eine Tiefgarage, in der ein Stellplatz bei Bedarf hinzuerworben werden kann - für entspanntes Ankommen im Alltag.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz stehen im Mittelpunkt: Die Wohnungen erfüllen den KfW40 EE-Standard und nutzen moderne Wärmepumpentechnik, die für niedrige Nebenkosten sorgt.

Alles ist fertig - alles ist bereit.
Ihr neues Zuhause in Saarbrücken-Güdingen wartet - beziehen Sie es sofort.

**** DAS PROJEKT IM DETAIL ****
- Fertiggestellt - Ihr neues Zuhause kann sofort bezogen werden
- Moderne, funktionelle Grundrisse für komfortables Wohnen
- Alle Wohnungen mit Terrasse oder Balkon - Penthäuser mit großzügigen Dachterrassen
- Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, exklusive Bäder
- Tiefgaragenstellplatz optional - komfortables Parken direkt am Haus
- Aufzug - barrierefreier Zugang, ideal für Jung und Alt
- Zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage bestens geeignet
- Ruhige Lage in einer Sackgasse - Entspanntes Wohnumfeld
- Energieeffiziente Bauweise: KfW 40 EE Standard mit moderner Wärmepumpentechnik
- Provisionsfrei für den Käufer - sparen Sie Kosten beim Erwerb

**** STEUERVORTEILE FÜR KAPITALANLEGER ****
Beim Erwerb einer Wohnung und anschließenden Vermietung können Sie von der degressiven Abschreibungsmöglichkeit profitieren. Im ersten Jahr können bis zu fünf Prozent der Investitionskosten, in den folgenden Jahren jeweils fünf Prozent des
Restwertes steuerlich geltend gemacht werden (Die Immobilie muss bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung erworben werden. Details besprechen Sie bitte zwingend mit Ihrem Steuerberater. Angaben sind unverbindlich und stellen keine Rechts- bzw. Steuerberatung dar)

**** WEITERE INFORMATIONEN ****
Das gesamte Wohnungsangebot, alle Grundrisse und weiteren Details finden Sie unter www.neubauimmobilien-saarland.info

**** ZUSTÄNDIG FÜR BERATUNG UND VERTRIEB ****
PSD Immobilien GmbH (100%ige Tochtergesellschaft der PSD Bank RheinNeckarSaar eG.)
Ansprechpartner: Herr Jochen Urig
Tel: (0681) 3875 1272
Mail: jochen.urig@psd-immobilien.com

Merkmale

Personenaufzug

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

Video

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

433100 €

4.000,18 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

Geschätzte Gesamtkosten

469.915 €1

Kaufpreis

433.100 €

Kaufnebenkosten

36.815 €

Notarkosten (1,5%)

6.497 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

28.152 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.166 €

ab 1.522 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Diese Anzeige

4.000,18 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.060 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.436 €/m²

Immobilienpreise in St Arnual, Saarbrücken

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.