Wohnung zum Kauf - Erstbezug 542.620 € 3 Zimmer 82,3 m² 1. Geschoss Buttendorfer Str. 61 Kleinreuth b Schweinau Nürnberg 90431

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
542620 €
6.590 €/m²
ab 1.845 € mtl. finanzieren
3 Zimmer • 82,3 m² • 1. Geschoss
Mit dem Anruf stimme ich der Anruf-Kontakt-Funktion zu.

Wohnen in der City mit Vorstadtfeeling

Im modernen Neubauprojekt "Stadtquartier - Tiefes Feld" entstehen in attraktiver Lage im Südwesten Nürnbergs insgesamt 41 hochwertige Eigentumswohnungen, die zeitgemäßes Wohnen mit durchdachter Architektur und nachhaltiger Bauweise verbinden. Die Wohnanlage verteilt sich auf drei stilvoll gestaltete Mehrfamilienhäuser, die über eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden sind und ein harmonisches Gesamtbild schaffen.

Die Wohnungen überzeugen durch intelligente Grundrisse und bieten mit Größen von ca. 51 m² bis 188 m² vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen - vom Singlehaushalt bis zur Familie. Jede Einheit verfügt über einen privaten Außenbereich in Form eines Balkons, einer Terrasse oder einer großzügigen Dachterrasse, während die Erdgeschosswohnungen zusätzlich mit eigenen Gartenanteilen punkten und so ein besonderes Maß an Lebensqualität bieten.

Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Das gesamte Projekt wurde mit dem Anspruch entwickelt, modernes Wohnen mit Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz zu vereinen.

Die Kombination aus hochwertiger Bauausführung, durchdachtem Wohnkonzept und zeitloser Architektur macht dieses Projekt zu einer nachhaltigen Investition in die Zukunft und zu einem idealen Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Lage und Wohnkomfort legen.

Merkmale

1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Parkhaus

Die Ausstattung der Wohnungen im "Stadtquartier - Tiefes Feld" erfüllt höchste Ansprüche an modernes und komfortables Wohnen und verbindet hochwertige Materialien mit innovativer Technik und nachhaltigen Energiekonzepten. Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard sorgt in Kombination mit einer Luft-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage für niedrige Energiekosten und ein zukunftssicheres Wohnkonzept.

Bodentiefe Fenster und großzügige Glasflächen schaffen helle, freundliche Wohnräume und unterstreichen den modernen Charakter der Architektur. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich in Form eines Balkons, einer Terrasse oder einer Dachterrasse, wodurch zusätzlicher Wohnraum im Freien entsteht.

Die Erdgeschosswohnungen bieten darüber hinaus private Gartenanteile, die Raum für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schaffen. Die gesamte Wohnanlage ist weitgehend barrierefrei konzipiert und bequem über einen Aufzug erreichbar.

Eine Tiefgarage mit Stellplätzen, auch für Fahrräder und Motorräder, sorgt für komfortables Parken, während E-Ladestationen die Anforderungen moderner Mobilität erfüllen. Ergänzt wird das Angebot durch eine digitale Klingelanlage sowie eine Paketstation direkt am Objekt. In ausgewählten Einheiten, insbesondere den Penthäusern, stehen zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie Klimaanlagen oder Whirlpools zur Verfügung.

Insgesamt entsteht ein hochwertiges Wohnumfeld, das Funktionalität, Komfort und moderne Technik in idealer Weise miteinander verbindet und sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

542620 €

6.589,99 €/m²

Preis pro Stellplatz

35000 €

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

1 Parkhausstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

591.836 €1

Kaufpreis

542.620 €

Kaufnebenkosten

49.216 €

Notarkosten (1,5%)

8.139 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

18.992 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.372 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.713 €

ab 1.845 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Diese Anzeige

6.589,99 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.638 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.537 €/m²

Immobilienpreise in Kleinreuth b Schweinau, Nürnberg

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Buttendorfer Str. 61, Kleinreuth b Schweinau, Nürnberg (90431)

Das Neubauprojekt "Stadtquartier - Tiefes Feld" befindet sich in einer der spannendsten Entwicklungsflächen Nürnbergs im Stadtteil Kleinreuth und vereint die Vorteile urbanen Lebens mit der Ruhe und Weitläufigkeit eines modernen Wohnquartiers. Die Lage im Südwesten der Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die geplante U-Bahn-Anbindung durch die Linie U3, die eine schnelle und direkte Verbindung in die Nürnberger Innenstadt ermöglicht und den Standort zusätzlich aufwertet.

Gleichzeitig bietet das Quartier großzügige Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen.

Das gesamte Areal wurde als modernes, nachhaltiges Stadtquartier konzipiert, in dem Wohnen, Leben und Arbeiten ideal miteinander verbunden werden. Durch die Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und kontinuierlicher Weiterentwicklung zählt das "Tiefe Feld" zu den attraktivsten Wohnlagen Nürnbergs und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren hervorragende Perspektiven.

Weitere Informationen

Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:
Finanzierungsberatung mit nahezu alles Bankpartnern in Deutschland für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen. Stichworte vermietbare Fläche: 82,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 211, Distanz zum Kindergarten: 0.93, Distanz zur Grundschule: 1.49, Distanz zur Realschule: 0.48, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.02, Distanz zum Gymnasium: 2.72, Distanz zum Flughafen: 11.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.85, Distanz zur Autobahn: 1.95, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.71, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21, Distanz vom Zentrum: 4.28, Distanz zur Hauptschule: 3.54 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen