Wohnung zum Kauf 140.000 € 2 Zimmer 44,5 m² 1. Geschoss Kröpeliner Tor-Vorstadt Rostock 18057

Wohnung zum Kauf
140000 €
3.146 €/m²
ab 489 € mtl. finanzieren
2 Zimmer • 44,5 m² • 1. Geschoss
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Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Diese attraktive Eigentumswohnung stellt eine solide Kapitalanlage in gewachsener Wohnlage dar. Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines um 1900 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44,50 m². Der durchdachte Grundriss bietet zwei gut geschnittene Zimmer, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Komfort. Das innenliegende Badezimmer ist funktional mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzend gehört ein Kelleranteil zur Wohnung, der praktischen Stauraum bietet. Der begrünte Innenhof steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Anlage. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet; der aktuelle Mieter fühlt sich sehr wohl und möchte das Mietverhältnis gerne fortführen, was diese Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht.

Das monatliche Hausgeld beträgt 310,82 EUR. Im vierten Quartal 2025 wurdenumfassende Sanierungsmaßnahmen am Gebäude vorgesehen, darunter die Erneuerung von Fassade und Dach sowie eine zusätzliche Dämmung der Rückseite.

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Garten, Gartenmitbenutzung
Fenster: Kunststoff

- ca. 44,50 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Balkon
- Einbauküche
- Kelleranteil
- Kunststofffenster
- Gasheizung
- vermietet

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

140000 €

3.146,07 €/m²

Hausgeld

310.82 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

156.198 €1

Kaufpreis

140.000 €

Kaufnebenkosten

16.198 €

Notarkosten (1,5%)

2.100 €

Grunderwerbsteuer (6%)

8.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.998 €

Grundbucheintrag (0,5%)

700 €

ab 489 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

3.146,07 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.580 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.321 €/m²

Immobilienpreise in Kröpeliner Tor-Vorstadt, Rostock

Vermietetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Kröpeliner Tor-Vorstadt, Rostock (18057)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Rostock, einer der bedeutendsten Städte an der Ostseeküste. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Zudem profitiert der Standort von der Nähe zur Innenstadt sowie zur Universität, was eine stabile Vermietbarkeit begünstigt.

Die Hansestadt bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus urbanem Leben, maritimem Flair und der schnellen Erreichbarkeit der Ostsee. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung und machen die Lage sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Rostocker KTV zeichnet sich durch die besondere Wohnatmosphäre dieser Gegend, das attraktive Wohnumfeld, die Nähe zum Zentrum und zu vielen universitären Einrichtungen aus.