Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
620000 €
4.000 €/m²
ab 2.179 € mtl. finanzieren
6 Zimmer•155 m²•347 m² Grundstück•frei ab 04.09.2026

Neubau-Doppelhaushälfte | 155 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | Garage | Provisionsfrei

Moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug - energieeffizient, hochwertig und individuell gestaltbar

Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage von Kerpen. Das Haus überzeugt durch seine zeitlose Architektur, eine hochwertige Bauausführung sowie ein durchdachtes Raumkonzept für Familien.

Auf ca. 154,79 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Arbeitszimmer im Erdgeschoss, drei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss, das sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Jugendzimmer eignet.

Besonderes Highlight sind die großzügigen Loggia-Balkone im Obergeschoss sowie die helle und offene Raumgestaltung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

Das Haus wird als energieeffizienter Neubau mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und hervorragender Energieeffizienzklasse A+ errichtet.

Die Ausstattung kann in vielen Bereichen noch individuell mitgestaltet werden, sodass persönliche Wünsche und Vorstellungen berücksichtigt werden können.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Garten, eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.

Highlights auf einen Blick:

Neubau / Erstbezug
Ca. 154,79 m² Wohnfläche
6 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse A+
Loggia-Balkone
Garage + Stellplatz
Eigener Garten
Individuelle Mitgestaltung möglich
Provisionsfrei

Merkmale

frei ab 04.09.2026
347 m² Grundstück
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Balkon
Terrasse
Garten
Garage, Außen-Stellplatz

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume. Die offenen Loggia-Balkone im Obergeschoss erweitern den Wohnkomfort und schaffen zusätzliche Aufenthaltsflächen im Freien.

Beheizt wird das Haus über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse A+ und erfüllt damit hohe energetische Standards.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Energieeffizienzklasse A+
- Hochwertige Klinkerfassade
- Offene Loggia-Balkone
- Terrasse und Garten
- Garage sowie zusätzlicher Stellplatz
- Moderne Grundrissgestaltung mit 6 Zimmern
- Große Fensterflächen für helle Wohnräume
- Individuelle Mitgestaltung der Innenausstattung teilweise noch möglich

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

620000 €

4.000 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

672.700 €1

Kaufpreis

620.000 €

Kaufnebenkosten

52.700 €

Notarkosten (1,5%)

9.300 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

40.300 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.100 €

ab 2.179 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

4.000 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.874 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.518 €/m²

Immobilienpreise in Türnich, Kerpen

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Oberweg 6, Türnich, Kerpen (50169)

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im Oberweg in Kerpen, einer familienfreundlichen und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

Der beliebte Wohnstandort überzeugt durch seine gewachsene Nachbarschaft, verkehrsberuhigte Wohnstraßen sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Grün- und Naherholungsflächen sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Besonders Familien profitieren von der ruhigen Wohnatmosphäre und den kurzen Wegen innerhalb des Stadtgebiets.

Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A4 und A61 sind Köln, Aachen sowie das gesamte Rhein-Erft-Gebiet schnell erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Lage vereint ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung und bietet damit beste Voraussetzungen für ein langfristig attraktives Zuhause.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 9,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen