Einfamilienhaus zum Kauf

295000 €295.000 €

2.432 €/m²

ab 1.020 € mtl. finanzieren

4 Zimmer  •  121,3 m²  •  596 m² Grundstück

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Oberderdingen (75038)

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In angenehmer Wohnlage von Oberderdingen präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956/57 als ideales Zuhause für Familien, die nicht nur Raum suchen, sondern auch eigene Ideen verwirklichen möchten. Sanierungsbedürftig, aber mit solider Substanz und liebevoller Raumstruktur, wartet das Haus darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden.

Auf rund 121?m² Wohnfläche, ergänzt um weitere 11?m² Grundfläche durch den später entstandenen Balkonanbau, bietet das Objekt ein tolles Raumangebot mit familiärem Charakter. Das Erdgeschoss empfängt mit einem einladenden Flur und einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch den Zugang zum großzügigen Balkon viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl erhält - ideal für Familienabende, gesellige Runden oder entspannte Stunden im Freien. Die geräumige Küche grenzt direkt an eine praktische Speisekammer, während das Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet ist. Das separate WC ist vom Flur aus zugänglich.

Im Dachgeschoss eröffnet sich der Rückzugsbereich der Familie: Drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein zusätzliches WC sowie eine kleine Abstellkammer sorgen für Komfort und Ordnung. Über eine ausziehbare Treppe ist der Dachboden erreichbar - ideal als künftige Lagerfläche.

Vielseitigkeit bietet auch das Kellergeschoss. Neben dem Heizraum und klassischen Kellerräumen finden sich hier zusätzliche Flächen, die sich bestens als Hobbyräume oder Lagerräume nutzen lassen - perfekt für Heimwerker oder kreative Projekte. Die Garage, die 1966 im Zuge eines Anbaus realisiert wurde, ist direkt ins Haus integriert.

Darüber hinaus gehören auch die ehemaligen Stallungen zum Angebot, die sich hervorragend als zusätzliche Lager- oder Werkfläche nutzen lassen - auf zwei Ebenen eröffnen sich hier vielfältige Möglichkeiten.

Der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Ein großzügiger Garten bietet Kindern viel Platz zum Spielen, Toben und Entdecken, während die breite Einfahrt zusätzlichen Komfort und Stellmöglichkeiten schafft. Hier können Familien nicht nur wohnen, sondern wirklich leben - mit Raum für Freizeit, Gartenfeste oder einfach nur Entspannung unter freiem Himmel.

Zur Ausstattung zählen u.?a. eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007 sowie doppelverglaste Kunststofffenster, die 1993 vollständig erneuert wurden. Die Bodenbeläge variieren je nach Raum zwischen Parkett, Fliesen und PVC - ein Mix, der individuelle Gestaltungsideen zulässt.

Die Immobilie weist einen Sanierungsbedarf auf - insbesondere im Hinblick auf energetische Standards und den heutigen Anforderungen an das moderne Wohnen. Doch für Familien mit Vision und Gestaltungsfreude eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu formen. Die solide Basis, die großzügigen Außenflächen und die familienfreundliche Raumaufteilung machen das Haus zu einer reizvollen Ausgangslage für ein neues Kapitel mit persönlicher Handschrift.

Ein ideales Projekt für Familien, die ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten möchten - in ruhiger, gewachsener Lage und mit viel Platz zum Leben und Wachsen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jurende Immoblien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von der Jurende Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Jurende Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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