Wohnung zum Kauf
275000 €
3.396 €/m²
ab 966 € mtl. finanzieren
3 Zimmer•81 m²•2. Geschoss
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Wohnhighlight: Hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Klimaanlage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 und bietet ca. 80 m² Wohnfläche. Sie vereint modernen Wohnkomfort mit einer behaglichen Atmosphäre und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche bereits erfolgte Modernisierungen.

Über die kürzlich erneuerte Wohnungseingangstür gelangen Sie in den einladenden Flurbereich. Direkt angrenzend befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einem im Jahr 2023 verlegten Parkettboden, einer neuen Glastür sowie dreifach verglasten Fenstern aus den Jahren 2020 bis 2025 ein modernes Wohngefühl vermittelt. Eine Klimaanlage sorgt an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen und kann in der Übergangszeit zusätzlich wohltuende Wärme spenden.

Ein vorhandener Kaminanschluss eröffnet zudem die Möglichkeit, an kühleren Tagen eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre zu schaffen. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den sonnigen Süd-Balkon mit Markise.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Im Gästezimmer wurde der Bodenbelag im Jahr 2023 erneuert und mit Laminat ausgestattet.

Die gepflegte Wohnküche aus dem Jahr 2008 bietet einen direkten Zugang zum Ost-Balkon. Dieser lädt besonders am Morgen zu einer entspannten Kaffeepause mit Blick ins Grüne ein. In der Küche befindet sich außerdem die regelmäßig gewartete Gastherme aus dem Jahr 2006.

Das im Jahr 2014 modernisierte Badezimmer präsentiert sich hell und zeitgemäß. Es verfügt über eine ebenerdige Dusche, Tageslicht sowie eine moderne Ausstattung. Integrierte Deckenstrahler in der gesamten Wohnung sorgen für ein stimmiges Lichtkonzept und unterstreichen das wohnliche Ambiente. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und schafft Ordnung; der dort integrierte Tresor bietet darüber hinaus ein Plus an Sicherheit.

Ein großer eigener Kellerraum ergänzt das Raumangebot und bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Zudem stehen den Bewohnern ein Fahrradbereich, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner sowie Trockenmöglichkeiten auf dem Dachboden zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten kann von allen Eigentümern genutzt werden und rundet dieses attraktive Angebot harmonisch ab.

Merkmale

2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon
Garten
voll klimatisiert

Modernisierungen:

- Badezimmer modernisiert (2014)
- Diele modernisiert (2014)
- Dreifachverglaste Fenster eingebaut (2020-2025)
- Fensterbänke erneuert (2020)
- Haustür, Treppenhaus und Gegensprechanlage erneuert (2021)
- Regenfallrohre erneuert (2021)
- Wohnungstür erneuert (2023)
- Parkett und Laminat verlegt (2023)
- Glastür im Wohn- und Essbereich eingebaut (2023)
- Steckdosen erneuert (2024)

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

275000 €

3.395,90 €/m²

Hausgeld

360 €

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschätzte Gesamtkosten

308.192 €1

Kaufpreis

275.000 €

Kaufnebenkosten

33.192 €

Notarkosten (1,5%)

4.125 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

17.875 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.817 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.375 €

ab 966 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

3.395,90 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.774 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.680 €/m²

Immobilienpreise in Wahn, Köln

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Wahn, Köln (51147)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wahn ist ein vielseitiger und familienfreundlicher Stadtteil im Südosten Kölns und grenzt an Wahnheide, Urbach, Langel und Grengel. Die Lage überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung: Mehrere Buslinien sowie die Stadtbahnlinie 7 ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Kölner Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Auch die nahegelegene Autobahn A59 sorgt für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Infrastruktur in Wahn ist gut ausgebaut. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Entlang der Frankfurter Straße und der Wahnstraße finden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und weitere Angebote, die den Alltag angenehm gestalten.

Das Stadtbild ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. Die Wohnbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Ruhige Wohnstraßen, gepflegte Grünflächen und ein angenehmes Wohnumfeld machen Wahn besonders attraktiv für Familien, Paare und naturverbundene Menschen.

Auch der Freizeit- und Erholungswert ist hoch. Die Nähe zum Königsforst, zur Wahner Heide sowie zu weiteren Grün- und Naherholungsflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten im Freien. Dadurch verbindet Wahn eine gute städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen.

Das gesellschaftliche Leben im Stadtteil ist aktiv und abwechslungsreich. Vereine, lokale Initiativen und Veranstaltungen fördern das Gemeinschaftsgefühl und bieten vielfältige Möglichkeiten für Begegnung und Freizeitgestaltung. Die gewachsene Nachbarschaft und das lebendige Vereinsleben tragen zu einer freundlichen und einladenden Atmosphäre bei.

Insgesamt präsentiert sich Wahn als attraktiver, gut angebundener und lebenswerter Stadtteil mit guter Infrastruktur, vielfältiger Wohnstruktur und naturnaher Umgebung. Hier finden Familien, Singles und Senioren gleichermaßen ein angenehmes Zuhause.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 2,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,01 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 2.82, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.36, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 11.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.90, Distanz zum Bus: 0.13