Einfamilienhaus zum Kauf
339000 €
2.187 €/m²
ab 1.152 € mtl. finanzieren
7 Zimmer•155 m²•510 m² Grundstück
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Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Lage an der Roth - viel Platz für die ganze Familie

Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Freiheit und Natur lieben

Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände - sie sind ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus, idyllisch gelegen direkt an der Roth, bietet genau das: einen Rückzugsort für Familien, die sich nach Ruhe, Privatsphäre und einem Leben im Einklang mit der Natur sehnen.

Fernab vom Trubel des Dorfes genießen Sie hier eine einzigartige Lage mit viel Freiraum und einem unverbaubaren Gefühl von Freiheit. Das großzügige Grundstück mit 510 m² lädt zum Spielen, Gärtnern, Entspannen oder zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen und Erwachsene die Ruhe des Landlebens genießen.

Das 1965 erbaute Haus wurde über die Jahre mit viel Sorgfalt und Weitblick kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Auf insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche verteilen sich 7 Zimmer auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss bietet ca. 82 m², das Obergeschoss weitere ca. 73 m² Wohnfläche.

Besonders attraktiv ist die durchdachte Aufteilung: Beide Stockwerke verfügen jeweils über eine Küche und ein modernes, zeitlos gestaltetes Badezimmer. Dadurch eignet sich das Haus nicht nur hervorragend für Familien, sondern auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das wohnliche Ambiente ein. Helle Räume, großzügige Platzverhältnisse und der Blick ins Grüne schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.

Auch technisch wurde laufend investiert:
Bis 1999 wurden das Dach erneuert und gedämmt, die Fenster im Obergeschoss ausgetauscht, der Eingangsbereich durch einen Vorbau erweitert sowie ein Balkon am Wohnzimmer angebaut.
2011 erfolgten die Erneuerung der Heizungsanlage, sowie der Austausch der Fenster im Erdgeschoss.
2013 wurde eine Photovoltaikanlage installiert.
2018 wurde eine moderne Kleinkläranlage eingebaut.
2019 entstand die großzügige Terrasse, die heute zum Verweilen und Genießen einlädt.

Dieses Haus ist der perfekte Ort für Menschen, die sich nach mehr Lebensqualität sehnen: nach Ruhe statt Hektik, nach Natur statt Verkehrslärm und nach einem Zuhause mit viel Platz für gemeinsame Erinnerungen.

Wenn Sie von einem Leben in idyllischer Umgebung träumen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen, könnte dieses Haus genau der Ort sein, nach dem Sie gesucht haben. Hier beginnt ein neues Kapitel - vielleicht schon bald Ihres.

Merkmale

Bezug: sofort
510 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Garten

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick

- Einfamilienhaus mit 7 Zimmern
- Baujahr 1965
- Grundstücksfläche ca. 510 m²
- Wohnfläche ca. 155 m²
- Erdgeschoss ca. 82 m² Wohnfläche
- Obergeschoss ca. 73 m² Wohnfläche
- Durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung
- Wohnen auf zwei vollwertigen Etagen möglich
- Modernes Tageslichtbad auf beiden Geschossen
- Vollwertige Wohneinheit im Obergeschoss
- Großzügige Dachterrasse mit Blick auf die Roth
- Voll unterkellert
- Vielseitig nutzbare Kellerräume mit viel Stauraum
- Überdachter Anbau im Eingangsbereich
Ideal für Feiern, gesellige Zusammenkünfte oder als zusätzlicher Lagerraum
- Photovoltaikanlage (Baujahr 2013)
- Kleinkläranlage (Baujahr 2018)
- Großzügige Terrasse (neu gestaltet 2019)

Laufende Modernisierungen

1996-1999
- Erneuerung des Daches
- Dachisolierung
- Austausch der Fenster im Obergeschoss
- Errichtung des Vorbaus
- Anbau des Balkons

2011
- Modernisierung der Heizungsanlage & Wasser
- Austausch der Fenster im Erdgeschoss

2013
- Installation einer Photovoltaikanlage

2018
- Einbau einer Kleinkläranlage

2019
- Neugestaltung der Terrasse

Diese umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie und bieten eine solide Grundlage für langfristig komfortables Wohnen.

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

339000 €

2.187,10 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

369.747 €1

Kaufpreis

339.000 €

Kaufnebenkosten

30.747 €

Notarkosten (1,5%)

5.085 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.865 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.102 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.695 €

ab 1.152 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

2.187,10 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.451 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.303 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Attenhofen, Weißenhorn (89264)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in Attenhofen bei Weißenhorn, einem kleinen und idyllischen Ortsteil der Stadt Weißenhorn im Landkreis Neu-Ulm. Die besondere Lage außerhalb des Dorfes, direkt an der Roth und in einer kleinen, locker bebauten Siedlung mit nur wenigen Häusern, bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und den Uferbereichen der Roth, die zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur einladen.

Trotz der naturnahen Alleinlage sind die Orte Witzighausen, Weißenhorn und Senden in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Ulm und Neu-Ulm zur Verfügung. Die Kombination aus ländlicher Idylle, direkter Gewässerlage und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.

Weitere Informationen

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Die im Exposé veröffentlichten Grundrisse, Objektinformationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber bereitgestellt und überlassen. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich und stellen ca. Flächenangaben dar. Die Firma Anders Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit vorbezeichneter Informationen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 35.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.3, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 0.6