Maisonette zum Kauf
299000 €
2.874 €/m²
ab 1.051 € mtl. finanzieren
4 Zimmer • 104 m² • 2. Geschoss
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Großzügige und gepflegte Maisonette Wohnung in Paderborn zu verkaufen!

Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Maisonettewohnung ein komfortables Zuhause für Familien mit bis zu vier Personen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Haus aus dem Baujahr 1977 und präsentiert sich dank regelmäßiger Modernisierungen in einem sehr guten Zustand.

Helle Räume und eine großzügige Wohnatmosphäre prägen das Gesamtbild der Wohnung. Besonders der Wohnbereich überzeugt durch seine lichtdurchflutete Gestaltung, die ein angenehmes und freundliches Wohngefühl vermittelt. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Auch funktional lässt die Immobilie kaum Wünsche offen. Eine modern ausgestattete Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird der Grundriss durch ein praktisches Gäste-WC, das insbesondere im Familienalltag oder bei Besuch für zusätzlichen Komfort sorgt.

Typisch für eine Maisonettewohnung erstrecken sich die Wohnräume über zwei Ebenen, wodurch eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen entsteht. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, der das Platzangebot sinnvoll erweitert.

Die Kombination aus großzügigem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen, modern ausgestatteter Küche sowie der Lage in einem gepflegten Haus in Paderborn macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wohnlösung für Familien, die Wert auf Komfort, Platz und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht. Das Erbbaurecht wurde im Jahr 1977 für eine Laufzeit von 99 Jahren bestellt und läuft voraussichtlich bis zum Jahr 2076. Der aktuell zu zahlende Erbbauzins beträgt 70,40€ pro Monat.

Merkmale

2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Balkon

Wohnfläche: ca. 104 m², verteilt auf 4 Zimmer

Erdgeschoss:

Großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet

Separate Küche mit ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und komfortables Arbeiten im Alltag

Praktisches Gäste-WC, ideal für Besucher und den täglichen Komfort

Geräumiger Flur, der alle Räume auf dieser Ebene miteinander verbindet und Platz für eine Garderobe bietet

Obergeschoss:

Drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen

Helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das sowohl für entspannte Badeabende als auch für den schnellen Start in den Tag ideal ausgestattet ist

Die gesamte Etage präsentiert sich in einem gepflegten und sehr guten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnambiente

Keller:

Zur Wohnung gehört ein eigener, abgeschlossener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Fahrräder oder Hobbybedarf bietet und das Platzangebot der Wohnung sinnvoll ergänzt.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

2.874,45 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Der Käufer verpflichtet sich, im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) an die Firma ZuhausE Immo GmbH zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

335.089 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

36.089 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

ab 1.051 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

2.874,45 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.500 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.653 €/m²

Immobilienpreise in Kernstadt, Paderborn

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Kernstadt, Paderborn (33100)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einer ruhigen sowie gewachsenen Wohnlage der Kernstadt. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Mischung aus Ruhe und städtischer Nähe. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gepflegte Bebauung und eine angenehme Wohnatmosphäre aus, wodurch sich der Standort besonders für Familien und Paare eignet.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an das Stadtzentrum von Paderborn, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch auch Ziele in der Region bequem erreicht werden können.

Auch die Infrastruktur rund um die Immobilie lässt kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Familien profitieren zusätzlich von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und verschiedenen Freizeit- und Sporteinrichtungen, die sich ebenfalls in der Umgebung befinden.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und kurzer Distanz zur Paderborner Innenstadt. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Spaziermöglichkeiten für zusätzliche Lebensqualität und bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Alltag.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Der Käufer verpflichtet sich, im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) an die Firma ZuhausE Immo GmbH zu zahlen. Die Höhe der Provision wird auf Basis des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises berechnet. Sonstiges ZuhauseE Immo GmbH - Ihr umfassender Immobilienpartner in Lippstadt und Umgebung. Unser Leistungsspektrum erstreckt sich über den gesamten Immobilienbereich:?

Immobilienfinanzierung: In Zusammenarbeit mit erfahrenen und renommierten Finanzierungsberatern entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Unser Ziel ist es, Ihnen optimale Konditionen zu bieten, die genau auf Ihre individuellen Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten zugeschnitten sind.?

Immobilienkauf: ZuhausE Immo GmbH kauft Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Lippstadt und Umgebung - direkt, diskret und fair. Ob sanierungsbedürftig, vermietet oder leerstehend: Wir prüfen jede Immobilie individuell und unterbreiten ein faires Kaufangebot.

Immobilienverkauf: Wenn Sie Ihre Immobilie veräußern möchten, stehen wir Ihnen mit umfassendem Know-how zur Seite. Von der professionellen Marktwertermittlung über gezielte Marketingstrategien bis hin zur erfolgreichen Vertragsverhandlung - wir sorgen dafür, dass Ihr Objekt bestmöglich präsentiert und zum optimalen Preis verkauft wird.?

Unser Anspruch bei ZuhausE Immo GmbH ist es, Ihnen einen Rundum-Service aus einer Hand zu bieten. Durch die enge Zusammenarbeit mit unseren starken Finanzierungspartnern schnüren wir für Sie attraktive Immobilienpakete, die sowohl finanzielle als auch persönliche Aspekte berücksichtigen. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser Engagement - gemeinsam realisieren wir Ihre Immobilienträume.? Stichworte Grundstücksfläche: 1.682,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen