Mehrfamilienhaus zum Kauf 595.000 € 6 Zimmer 184 m² 780 m² Grundstück Heiligenhafen 23774

Mehrfamilienhaus zum Kauf
595000 €
3.234 €/m²
ab 2.091 € mtl. finanzieren
6 Zimmer • 184 m² • 780 m² Grundstück
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Urlaubsgefühl inklusive: Zweifamilienhaus in Heiligenhafen, strand- und hafennah

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Heiligenhafen besticht durch Nähe zum Ostseestrand und Yachthafen sowie seine energieeffiziente Ausstattung. Die Immobilie wurde 2005 umfassend modernisiert - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus.

Erdgeschosswohnung (ca. 108?m²):
Heller Wohn- und Essbereich mit Kamin, Gästetoilette und direktem Zugang zur rund 29?m² großen Sonnenterrasse mit traumhaftem Garten.

Obergeschosswohnung (ca. 76?m²):
Über separaten Eingang erreichbar, mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad (Dusche/WC) und moderner Einbauküche (Induktionsherd, Geschirrspüler). Eigene Gartenterrasse inklusive. Nachweisbare Mieteinnahmen ca. 8.000?€ p.?a.

Energie & Technik:
Photovoltaikanlage, Wallbox für E-Fahrzeuge, 8 WOLF-Solarkollektoren.

Grundstück & Außenbereich:
Sonnig, liebevoll angelegt, mit Carport, Fahrradraum und viel Platz zum Entspannen.

Merkmale

2 Geschosse
780 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978

Preisdetails

Kaufpreis

595000 €

3.233,70 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

666.816 €1

Kaufpreis

595.000 €

Kaufnebenkosten

71.816 €

Notarkosten (1,5%)

8.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

38.675 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.241 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.975 €

ab 2.091 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

3.233,70 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.538 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.437 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Heiligenhafen (23774)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Zweifamilienhaus liegt in einer der schönsten Ecken von Heiligenhafen - ruhig, gepflegt und dennoch zentral. Nur ca. 2,5 km von der A1 entfernt, ist das Haus perfekt angebunden.
Eine kleine Sackgasse hinter dem Grundstück sorgt zusätzlich für Ruhe und Privatsphäre.

Alles, was man für den Alltag braucht, ist schnell erreichbar: Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, viele davon bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Große Supermärkte sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Besonders reizvoll ist die Nähe zur Ostsee: Der Yacht- und Stadthafen liegt nur ca. 1.500 m entfernt, und von dort sind es nur wenige Schritte weiter bis zum Strand mit Seebrücke - der perfekte Ort für Spaziergänge, Sonnenuntergänge oder ein erfrischendes Bad im Meer. Direkt angrenzend lädt die geschützte Graswarder-Halbinsel mit ihrem Aussichtsturm zu Naturerlebnissen ein.

Auch kulturell und freizeitlich ist die Lage attraktiv: Von Heiligenhafen aus sind Ausflüge nach Lübeck, Kiel oder Travemünde leicht möglich, während vor Ort charmante Cafés, das lebendige Zentrum und die maritime Hafenatmosphäre für Lebensqualität sorgen.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 780,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Golden Home Real Ltd & Co KG

Unter den Linden 10, 10117 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

Silke WengerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25FWNTH5YUQX

Referenznummer: 01KBMJNJ5156FZW6AJ8H8D99MG

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