Mehrfamilienhaus zum Kauf
495000 €
3.322 €/m²
ab 1.660 € mtl. finanzieren
7 Zimmer • 149 m² • 400 m² Grundstück
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Bestlage, zeitloser Charme und Zukunftspotenzial - Zweifamilienhaus in Günzburg

Entdecken Sie ein charmantes Zweifamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Günzburgs - wo großzügiges Wohnen auf vielseitige Nutzungsflexibilität trifft - ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietungsoption oder für Familien mit besonderem Platzbedarf.

Die Lage überzeugt auf Anhieb: In nur fünf Gehminuten erreichen Sie die malerische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Wer Erholung im Grünen sucht, findet sie ebenso nah - der beliebte Klingelpark und die Hagenweide laden zu entspannten Spaziergängen ein. Zentralität und Naturnähe vereinen sich hier auf besondere Weise.

Das 1953 erbaute und 1963 erweiterte Wohnhaus bietet auf einem rund 400 m² großen Grundstück insgesamt ca. 149 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei abgeschlossene Einheiten mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im Untergeschoss. Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit Diele, hellem Wohnzimmer, Schlafzimmer, geräumiger Küche mit Speisekammer sowie separatem Esszimmer. Das eigentliche Herzstück dieser Einheit ist der herrliche Wintergarten, der sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer zugänglich ist und nahtlos auf die große Sonnenterrasse mit weitem Ausblick übergeht. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC runden das Angebot ab.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein ebenso einladendes Wohnambiente: Ein helles Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine separate Wohnküche, Schlaf- und Kinderzimmer, ein weiteres Tageslichtbad sowie ein praktischer Abstellraum schaffen hier angenehmen Wohnkomfort. Beide Einheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet, die einen unkomplizierten Einzug ermöglichen.

Dank der natürlichen Hanglage verfügt das Untergeschoss teilweise über ebenerdige Räume mit eigenem Eingang - derzeit als Gästezimmer und Waschküche genutzt, bietet dieser Bereich ideales Potenzial für ein kleines Apartment oder eine Einliegerwohnung. Heiz- und Trockenraum, Öllager sowie eine integrierte Einzelgarage vervollständigen das praktische Raumangebot.

Die gepflegte Immobilie präsentiert sich in solidem Gesamtzustand und wurde kontinuierlich instandgehalten. Wie bei einem Haus dieses Baujahrs zu erwarten, stehen punktuell Modernisierungen an - diese bieten jedoch zugleich die Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß weiterzuentwickeln und seinen Wert nachhaltig zu steigern. Im Außenbereich lädt die große Terrasse zu geselligen Stunden ein, während der kompakte, hübsche Garten mit einem überschaubaren Pflegeaufwand überzeugt.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular.

Merkmale

Bezug: ab sofort
400 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

3.322,15 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

534.006 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

39.006 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.325 €

Provision für Käufer (2,38%)

11.781 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

ab 1.660 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

3.322,15 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.398 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.426 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Günzburg (89312)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Große Kreisstadt Günzburg liegt reizvoll im schwäbischen Teil Bayerns zwischen Ulm und Augsburg und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie ihre hohe Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten verleiht der Stadt ein besonderes Flair. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A8 sowie den Bahnhof mit guten Zugverbindungen besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Richtung Augsburg, Ulm und München. Darüber hinaus bieten zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten entlang der Donau und in der umliegenden Natur einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1999