Mehrfamilienhaus zum Kauf 668.000 € 16 Zimmer 413 m² 609 m² Grundstück Altstadt Flensburg 24937

Mehrfamilienhaus zum Kauf
668000 €
1.617 €/m²
ab 2.332 € mtl. finanzieren
16 Zimmer • 413 m² • 609 m² Grundstück
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Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus - mit 6 Wohneinheiten, 2 Garagen und 2 PKW-Stellplätzen

Mehrfamilienhaus an der Flensburger Förde - mit 6 Wohneinheiten, 2 Garagen und 2 PKW-Stellplätzen.

Dieses charmante, teilweise modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1920 befindet sich in attraktiver Lage an der Flensburger Förde und bietet eine Gesamtwohnfläche von
ca. 413 m².

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 609 m² und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit stellt die Immobilie eine ideale Investition dar.

Derzeit ist das Gebäude vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Jahres-Netto-Kaltmiete von ca. 33.900 EUR sowie zusätzliche Einnahmen von ca. 2.400 EUR für die Garagen und PKW-Stellplätze.

Erdgeschoss:
- Wohneinheit 1: Flur, 2 Zimmer, Küche, Duschbad
- Wohneinheit 2: Flur, Wohnzimmer mit Küchenbereich, Schlafzimmer, Duschbad

Obergeschoss:
- Wohneinheit 3: Flur, 2 Zimmer, Küche, Duschbad
- Wohneinheit 4: Flur, 4 Zimmer, Küche, Duschbad

Dachgeschoss:
- Wohneinheit 5: Flur, 4 Zimmer, Küche, Duschbad
- Bodenraum: 3 Räume mit zusätzlichem Nutzungspotenzial

Souterrain:
- Wohneinheit 6: Flur, Wohnzimmer mit Küchenbereich, Schlafzimmer, Abstellraum, Duschbad

Kellergeschoss:
- 7 Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum

16 Zimmer, Gesamtwohnfläche ca. 413 m², Baujahr ca. 1920, diverse Modernisierungsmaßnahmen von ca. 2011-2012, Grundstück ca. 609 m², Fernwärmezentralheizung, Energieausweis ist nicht erforderlich, Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG, Jahres-Netto-Kaltmiete ca. 33.900,-- € zzgl. ca. 14.280,-- € Nebenkosten p.a., Jahres-Warmmiete ca. 48.180,-- €, sowie ca. 2.400,-- € Jahresmiete für die Garagen/PKW-Stellplätze;

Kaufpreis: 668.000,-- €

Merkmale

vermietet
609 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Denkmalschutz-Afa
voll erschlossen

Details:
- Gesamtwohnfläche: ca. 413 m²
- Grundstücksfläche: ca. 609 m²
- Baujahr: ca. 1920
- diverse Modernisierungsmaßnahmen ca. 2011-2012
- Energieausweis nicht erforderlich aufgrund Denkmalschutzes (gemäß § 79 (4) GEG)
- Fernwärmezentralheizung

Einnahmen und Rendite:
- Jahres-Netto-Kaltmiete: ca. 33.900 EUR
- Jahres-Warmmiete: ca. 48.180 EUR
- Nebenkosten p.a.: ca. 14.280 EUR
- Mieteinnahmen für Garagen/Pkw-Stellplätze: ca. 2.400 EUR

Zusätzliche Merkmale:
- 2 Garagen
- 2 PKW-Stellplätze
- Gute Anbindung an die Flensburger Förde und das Stadtzentrum

Fazit:
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet mit seinen 6 Wohneinheiten und der attraktiven Lage an der Flensburger Förde eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.

Die derzeitigen Mieteinnahmen und die Möglichkeit einer weiteren Nutzung der zusätzlichen Räume machen die Immobilie zu einer stabilen Einkommensquelle.

Nutzen Sie die Chance und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

668000 €

1.617,43 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

744.686 €1

Kaufpreis

668.000 €

Kaufnebenkosten

76.686 €

Notarkosten (1,5%)

10.020 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

43.420 €

Provision für Käufer (2,98%)

19.906 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.340 €

ab 2.332 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

1.617,43 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.444 €/m²

Höchster Wert in der Region

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Vermietetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Altstadt, Flensburg (24937)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Flensburg - Lebensqualität an der Förde

Rund 96.000 Einwohner, 1.900 Hektar aus Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit direktem Zugang zur Ostsee, eine historische Altstadt und ein weltoffenes Flair als Hafenstadt mit Geschichte - das ist Flensburg! Hier treffen maritimer Charme, kulturelle Vielfalt und nordische Lebensfreude aufeinander - ein Ort, der neuen Bürgerinnen und Bürgern reichlich Raum zum Ankommen und Wohlfühlen bietet.

Flensburg ist weit mehr als nur eine Stadt mit schönen Fassaden - sie besitzt Tiefgang und Charakter. Ein breites kulturelles Angebot mit Theatern, Kinos, Kabarett, Museen, Restaurants und Kneipen sorgt für lebendige Abwechslung. Hinzu kommen Hochschulen, Schulen, Kirchen und Moscheen, Spitzen- und Breitensport, Einkaufszentren und charmante Boutiquen in der Altstadt - kurzum: alles, was das Leben lebenswert macht.

Ein Glücksfall der Natur hat es gewollt, dass sich all diese Vielfalt in einer einzigartigen Landschaft entfaltet hat - geprägt von grünen Buchenwäldern und den sanften Hügeln einer eiszeitlich geformten Umgebung, die direkt ans Wasser grenzt.

Die 34 Kilometer lange Flensburger Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee. Dank der ausgezeichneten maritimen Infrastruktur kommen Segler, Surfer und Wassersportfreunde hier voll auf ihre Kosten. Ob im Segelclub, in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, im idyllischen Gastseglerhafen oder in den vereinseigenen Marinas - hier findet jeder seinen Platz auf dem Wasser. Rund um die Halbinsel Holnis locken perfekte Reviere für Wind- und Kitesurfer, und wer lieber untertaucht, trifft in einem der örtlichen Tauchclubs Gleichgesinnte.

Doch auch an Land lässt sich das maritime Lebensgefühl genießen: Feine Sandstrände säumen beide Ufer, das klare Ostseewasser lädt zum Baden ein, und an sonnigen Tagen erinnert die Atmosphäre fast ein wenig ans Mittelmeer. Wer einmal am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen oder in einem der charmanten Straßencafés der Altstadt entspannt hat, kennt dieses besondere Gefühl, das Flensburg ausmacht:
"Ich glaub', ich bin im Urlaub!"

Weitere Informationen finden Sie unter: www.flensburg.de

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,98 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 413,00 m², vermietbare Fläche: 413,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2012