Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 420.000 € 4 Zimmer 110,8 m² 777 m² Grundstück Wellsee Kiel 24145

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
420000 €
3.792 €/m²
ab 1.476 € mtl. finanzieren
4 Zimmer • 110,8 m² • 777 m² Grundstück
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Winkelbungalow mit ausgebautem Vollkeller in direkter Feldrandlage mit Weitblick

Dieses großzügige Einfamilienhaus der Firma Zenker aus dem Baujahr 1971 überzeugt durch seine durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein außergewöhnlich schönes Grundstück in direkter Lage am Landschaftsschutzgebiet.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wohnkomfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbunden wurden. Das Erdgeschoss bietet vier geräumige Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als Wohn-, Schlaf- oder Kinderzimmer, als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. In sämtlichen Wohnräumen ist gepflegtes Parkett verlegt, das eine warme und stilvolle Atmosphäre schafft.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit seinen großflächigen, bodentiefen Fensterelementen. Die Fenster wurden erneuert, sind dreifach verglast und mit abschließbaren Griffen ausgestattet; das große Terrassenfenster verfügt sogar über eine fünffache Verglasung. Die Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und eröffnen aus nahezu jedem Raum des Erdgeschosses einen herrlichen Blick in den traumhaft angelegten Garten.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Süd-West-Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und auch an kühleren Tagen einen geschützten Platz für Sie und Ihre Familie bietet.

Die Küche mit Blick in den Eingangsbereich ist funktional gestaltet und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Herd, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine sowie die Dunstabzugshaube wurden vor rund zwei Jahren erneuert.

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken, eine ebenerdige Dusche sowie einen Handtuchheizkörper. Ein separates Gäste-WC mit Fenster befindet sich im Eingangsbereich.

Im Souterrain befindet sich eine abgeschlossene Einheit mit separatem, überdachtem Eingang sowie eigener Terrasse. Diese Einheit umfasst drei Zimmer, eine Küche mit Gartenblick sowie ein weiß gefliestes Wannenbad. Ob als Büro, Gästebereich oder zur individuellen Nutzung - hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten.

Der Keller wurde umfassend modernisiert: Vor etwa drei Jahren wurden die Drainage sowie die Dämmung umlaufend erneuert. Bis zu einer Tiefe von ca. drei Metern wurde Kies eingebracht, um eine optimale Versickerung zu gewährleisten. Eine Buderus-Ölheizung (Baujahr 1997), die regelmäßig gewartet wurde, befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.
Ein Glasfaseranschluss ist selbstverständlich vorhanden.

Das Eingangspodest wurde ca. 2022 hochwertig erneuert. Der großzügige Dachboden bietet aufgrund seiner angenehmen Stehhöhe zusätzliche Ausbau- oder Nutzungsmöglichkeiten.
Vor dem Haus stehen drei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.

Außenbereich
Der liebevoll angelegte Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Durch die perfekte Süd-West-Ausrichtung ist das Grundstück den ganzen Tag über sonnenverwöhnt. Die direkte Lage am Landschaftsschutzgebiet garantiert vollständige Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick ins Grüne.
Feigenbaum, Weinreben und Johannisbeersträucher unterstreichen den besonderen Charme dieses Gartens. Gepflegte Rasenflächen und farbenfrohe Beete schaffen eine harmonische, gewachsene Atmosphäre. Natürlicher Sichtschutz sorgt zudem für angenehmes Ambiente.
Ein Husqvarna-Rasenroboter unterstützt komfortabel bei der Gartenpflege.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit einer separaten Einheit im Souterrain und einem außergewöhnlich schönen Außenbereich. Das durchdachte Raumkonzept bietet sowohl Rückzugsorte als auch großzügige Gemeinschaftsflächen und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause und vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
777 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Terrasse

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

420000 €

3.791,64 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

455.700 €1

Kaufpreis

420.000 €

Kaufnebenkosten

35.700 €

Notarkosten (1,5%)

6.300 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

27.300 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.100 €

ab 1.476 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

3.791,64 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.857 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.312 €/m²

Immobilienpreise in Wellsee, Kiel

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Wellsee, Kiel (24145)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1A-Lage Kiel ist die Landeshauptstadt von Schleswig-Holstein und zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im Norden Deutschlands. Direkt an der Kieler Förde gelegen, verbindet die Stadt urbanes Leben mit unmittelbarer Nähe zum Wasser und einer außergewöhnlich hohen Freizeitqualität.
Als Universitäts- und Werftenstandort ist Kiel ein bedeutendes wirtschaftliches Zentrum im Norden. Die Christian-Albrechts-Universität, Forschungseinrichtungen, maritime Wirtschaft, Technologieunternehmen sowie ein leistungsfähiger Hafen sorgen für stabile wirtschaftliche Strukturen und sichere Arbeitsplätze.
Die Innenstadt bietet eine gute Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Kultur. Über die Autobahn A7, die A215 sowie den Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung ist Kiel hervorragend angebunden. Zudem bestehen Fährverbindungen nach Skandinavien - ein Pluspunkt für international orientierte Berufstätige.

Südöstlich der Kieler Innenstadt gelegen, zählt Wellsee zu den gefragten Wohnlagen der schleswig-holsteinischen Landeshauptstadt. Rund 5.150 Einwohner genießen hier die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Stadt.
Namensgebend für den Stadtteil ist der idyllische Wellsee, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das ebenso wie weitere Seen in und um Wellsee das Landschaftsbild prägt. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen hier praktisch vor der Haustür. Direkt hinter der Stadtgrenze eröffnet sich zudem die reizvolle Hügellandschaft der Holsteinischen Schweiz mit ihren grünen Wiesen und weiten Feldern - ein Paradies für Naturliebhaber.
Wellsee bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Arztpraxen. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil. Weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in den angrenzenden Stadtteilen erreichbar, sodass ein breit gefächertes Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleistet ist.
Der fußläufig erreichbare Sportverein SC Fortuna Wellsee bietet vielfältige Freizeit- und Sportangebote für alle Altersgruppen und trägt maßgeblich zur lebendigen Nachbarschaft bei.
Die Kieler Innenstadt ist in nur etwa zehn Minuten bequem erreichbar - sowohl mit dem Auto über die B76 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Auch mit dem Fahrrad gelangen Sie schnell ins Zentrum.
Über die Bundesstraßen B202 und B404 sowie die nahegelegene A7 besteht zudem eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung, insbesondere Richtung Hamburg. Das nahegelegene Schwentinental mit dem bekannten Einkaufszentrum Ostseepark erweitert das Einkaufs- und Freizeitangebot zusätzlich.

Weitere Informationen

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Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
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