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415.000 €
ab 1.458 € mtl. finanzieren
4 Zimmer  •  89 m²  •  5. Geschoss

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
415000 €
4.663 €/m²
ab 1.458 € mtl. finanzieren
4 Zimmer  •  89 m²  •  5. Geschoss

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vermietete Wohnng zur Kapitalanlage - provisionsfreier Verkauf

Diese seit 2016 vermietete Wohnung befindet sich auf der 6. Etage eines sanierten Mehrfamilienhauses mit Aufzug.

Das Objekt besteht aus 21 Wohneinheiten und 22 Garagen. Ein sauberer, trockener Keller gehört zur Wohnung.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 11.700,- EUR p.a. zzgl. BK/HK-Vorauszahlung. Das monatliche Hausgeld liegt bei 478 EUR mtl., davon sind ca. 133 EUR nicht umlagefähig.

Eine Garage kann zu 20.000,- EUR erworben werden.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1368-17 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Merkmale

  • vermietet
  • 5. Geschoss
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Außen-Stellplatz
In 2020 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt.

Im Rahmen der Sanierung wurden folgende Modernisierung durchgeführt:

- Einbau dreifachverglaster Fenster in allen Wohnungen
- Wärmedämmung an Außenwänden
- Einbau wärmedämmende Fenster in Treppenhaus
- Einbau neuer Aufzug
- Wärmedämmung des Daches
- Einbau von Steckdosen und Beleuchtung Balkone
- neue Internetleitungen innerhalb des Hauses
- neue Technik allgemein u.v.a.
- Gaszentralheizung aus 2015

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

B
  • Baujahr1974
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis
415000 €
4.662,92 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €
Hausgeld
478 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.707,92 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.707,92 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
450.275 €1
Kaufpreis
415.000 €
Notarkosten (1,5%)
6.225 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.975 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.075 €
ab 1.458 € mtl. finanzieren
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.
4.662,92 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.964 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.260 €/m²
Immobilienpreise in Lövenich, Köln
  • Vermietetja
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist. 

Lage

address-icon
Vinzenzallee 28, Lövenich, Köln (50859)
Vinzenallee 28 in Köln-Lövenich

Weitere Informationen

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen

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Über den Anbieter

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Universitätsstr. 133, 44803 Bochum
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Online-ID: 25TKP3ES3VG1
Referenznummer: 1368-17

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Bewertung: 3,7 von 5 Sternen
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