Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 335.000 € 479,6 m² 333 m² Grundstück Haßlinghausen Sprockhövel 45549

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
335000 €
699 €/m²
ab 1.177 € mtl. finanzieren
479,6 m² • 333 m² Grundstück
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Wohn-& Geschäftshaus in zentraler Lage von Sprockhövel!

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit in der begehrten und zentralen Lage von Sprockhövel: Ein Wohn- und Geschäftshaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und durch seine solide Bauweise besticht. Dieses vielseitige Objekt vereint komfortables Wohnen mit gewerblicher Fläche im Erdgeschoss und eröffnet Ihnen ein breites Spektrum an Perspektiven - sei es als Investition, Selbstnutzung oder Kombination aus beidem.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und in den 1950er Jahren überwiegend wiedererrichtet.
In den Jahren 1960-1966 wurde die Immobilie erweitert und angebaut sowie im Jahr 2005 im KG und EG komplett zur Metzgerei umgewandelt.

Merkmale

vermietet
333 m² Grundstück
Keller
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen

Ein Traum für Gastronomen, Caterer, Handwerker und Bastler!
Leben Sie Ihren Wunsch vom eigenen Gewerbe + Eigenheim und besichtigen dieses Wohn-& Geschäftshaus.
Natürlich können Sie die Immobilie auch als Kapitalanlage nutzen.

Lassen Sie Ihren Gestaltungswünschen freien Lauf und erwecken die Immobilie mit neuem Glanz.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Die Metzgereifläche bietet Ihnen eine Verkaufsfläche von 47,69 m² und garantiert mit einer großen Schaufensterfront eine hervorragende Sichtbarkeit.
Insgesamt befinden sich hier noch 5 Kühlflächen, diverse Lagerflächen, Sanitärbereiche und ein großer Küchenbereich, verteilt auf 306,27 m².
Hier können Sie alles unterstellen und lagern, was für Ihren Betrieb nötig ist.
Gebäuderückseitig befindet sich die Be-& Entladungszone.

Im Kellergeschoss befindet sich eine Verbundwärmeanlage mit einem 2.000 Liter-Behälter zur Wärmegewinnung.

Bei Bedarf kann das Inventar übernommen werden. Sprechen Sie uns gerne an.

Im Jahr 2005 wurde die komplette Erd- & Kellergeschossetage von Wohnraum zu Gewerberaum umgewandelt.

Obergeschoss:
Links: Nutzen Sie diese 71,77 m² Wohneinheit als Rückzugsort nach langen Arbeitstagen oder als Bürobereich für Ihr Gewerbe.

Rechts: eine vermietete Wohneinheit mit 101,56 m², verteilt auf 3 Zimmer mit Küche, Diele, Bad und kleinem Balkon.
Die monatliche Kaltmiete beträgt € 750,-.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFlüssiggas

Preisdetails

Kaufpreis

335000 €

698,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Erwerber zu zahlen. Uns liegt ein Verkaufs-Alleinauftrag vor. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

375.434 €1

Kaufpreis

335.000 €

Kaufnebenkosten

40.434 €

Notarkosten (1,5%)

5.025 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

21.775 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.959 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.675 €

ab 1.177 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

698,50 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.558 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.755 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

als Kapitalanlage geeignetja

Vermietetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Haßlinghausen, Sprockhövel (45549)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die ideale Immobilie für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Hier wohnen Sie in sehr zentraler Wohnlage von Sprockhövel-Haßlinghausen!
Das gepflegte und stilvolle Umfeld unterstützt sofort den Wohlfühlcharakter in Ihrer neuen Umgebung.

Sie erreichen innerhalb weniger Minuten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf nebst Schulen und Kindergärten und gelangen fußläufig zur "Glückauftrasse", ein Rad-& Wanderweg in Sprockhövel, welcher die Nachbarorte "Wuppertal" und "Hattingen" vereint.

Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb kurzer Zeit die A1, A43 und A46 in die Metropolen des Ruhrgebiets und Rheinlands. Ebenfalls befindet sich eine Bushaltestelle vor der Türe.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 %
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Erwerber zu zahlen. Uns liegt ein Verkaufs-Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen sind daher nur über unser Haus zu führen. Sonstiges Sie suche einen Mieter für die Gewerbefläche? Sprechen Sie uns gerne an.

Weitere Details zum Objekt entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen und Bildern.

Wir bitten, von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.

Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergeleitet. Sie haben das Recht zu jederzeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 173,33 m², Gesamtfläche: 479,60 m², vermietbare Fläche: 479,60 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2005, Distanz zum Flughafen: 48.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.71, Distanz zur Autobahn: 3.9, Distanz zum Bus: 0.04