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Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 590.000 € 5 Zimmer 84 m² 502 m² Grundstück Rudow Berlin 12357

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
590000 €
7.024 €/m²
ab 2.062 € mtl. finanzieren
5 Zimmer • 84 m² • 502 m² Grundstück

Gepflegtes Einfamilienhaus auf 502 m² Grundstück in Berlin-Rudow

Dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 84 m² offizieller Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 502 m² befindet sich in Berlin-Rudow (Neukölln).

Das Haus verfügt über 3 Zimmer und ein Badezimmer im EG. Ein großzügiger Wanddurchbruch zwischen Küche und Wohnzimmer schafft ein zeitgemäßes, offenes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der klassische Kachelofen im Wohnzimmer: Er wird praktischerweise direkt vom Flur aus befeuert (kein Schmutz im Wohnbereich!), ist sehr gut erhalten und voll funktionstüchtig. Die Einbauküche ist mit modernen Geräten, darunter ein hocheingebauter Bosch-Backofen und ein Induktionskochfeld, ausgestattet.

Ein Keller und eine Garage mit Außenstellplatz bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Die Garage ist mit einem eigenen Heizkörper ausgestattet und dadurch auch als Werkstatt im Winter nutzbar. Die Eingangstreppe wurde 2017 verbreitert und sorgt für einen einladenden Empfang.

Besonders hervorzuheben ist das Untergeschoss der Immobilie. Hier stehen insgesamt ca. 84 m² zusätzliche Fläche zur Verfügung. Davon sind ca. 58 m² seit 2004 als Einliegerwohnung angemeldet und mit 2 Zimmern, vollwertiger Küche und Badezimmer mit Badewanne ausgestattet. Aufgrund der rechtlichen Definitionen weisen wir diese Flächen explizit als hochwertige Nutzfläche und nicht als Wohnfläche aus. Durch die Beheizung, die gute Belichtung und die bereits beauftragten und Anfang Juli 2026 einzubauenden neuen 3-fach verglasten Fenster bietet dieser Bereich jedoch eine Aufenthaltsqualität, die weit über herkömmliche Kellerräume hinausgeht und sich ideal für Gäste, Home-Office, Hobbys oder einfach eine zweite komplett eigenständige Wohneinheit im Gebäude eignet.

Ein aktueller Energieausweis liegt noch nicht vor, ist aber in Arbeit. Der Energieverbrauch der letzten Jahre sieht wie folgt aus:
04/2025 - 03/2026 ca. 14.500 kWh
04/2024 - 03/2025 ca. 13.000 kWh
04/2023 - 03/2024 ca. 12.000 kWh

Das Haus wird voraussichtlich ab dem 30.11.2026 bezugsfrei sein.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
502 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

590000 €

7.023,81 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

637.200 €1

Kaufpreis

590.000 €

Kaufnebenkosten

47.200 €

Notarkosten (1,5%)

8.850 €

Grunderwerbsteuer (6%)

35.400 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.950 €

ab 2.062 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

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7.023,81 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.551 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.728 €/m²

Immobilienpreise in Rudow, Berlin

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Rudow, Berlin (12357)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rudow, ein Stadtteil von Neukölln in Berlin, präsentiert sich als lebendig und familienfreundlich mit moderater Bevölkerungsdichte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U7 und Buslinien wie 171 und 172 hervorragend. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, was ihn zu einem attraktiven Wohnort für Familien und junge Berufstätige macht, die eine ruhige Umgebung mit Stadtnähe schätzen.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alles was sonst für den alltäglichen Bedarf erforderlich ist, sowie eine Auffahrt zur Stadtautobahn A113.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert