Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
392377.32 €
3.084 €/m²
ab 1.356 € mtl. finanzieren
4 Zimmer • 127,2 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort
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W2 Barrierearmes Wohnen im Alter, mit KfW Förderung, im 1.OG 127,23 m²

Objektbeschreibung Vorbemerkungen:

Auf dem fast 5.000 m² großen Grundstück, werden 2 Gebäude mit 10 WE geplant. Größe von ca. 75 bis 128 m² Wohnnutzfläche/WE, mit Garage im Erdgeschoss. Da sich die Objekte noch in der Planung befinden, könnten kleine Änderungen im Grundriss noch berücksichtigt werden.

Die ausgeführten Arbeiten umfassen alle Leistungen für die bezugs- und schlüsselfertige Erstellung des Gebäudes, zur Nutzung als barrierearmes Wohngebäude und aller erforderlichen Nebenleistungen, wie

• Planungs-, Architekten- und Statiker- Leistungen, Baugenehmigungsgebühren
• Bauleitung und Objektüberwachung
• Vermessungsarbeiten
• öffentliche und private Erschließung-, Versorgungs- und Entsorgungsleitungen,
- Telefonanschluss und Ausbau mit Glasfaser ist am Standort vorhanden, liegt jedoch nicht im Leistungsumfang der Inselsberg Immobilien GmbH Co. KG !!
Nach telefonischer Auskunft liegen zurzeit ca. 500Mb/s.

Ausführungsgrundlagen sind die zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gültigen Vorschriften der Thüringer Landesbauordnung, sowie die genehmigten Pläne (Maßstab 1:100).
vorbehalten sind:
• Ausführungspläne Maßstab 1:100
• Statik- und Wärme- Bedarfsbrechung
• Maßtoleranzen und technische Änderungen
• Erforderliche Änderungen im Grundriss, bedingt durch Statik, Haustechnik- Planung oder durch behördliche Auflagen sind zulässig

Mit den geplanten Ausführungen, wird der KfW- 40 Niedrigenergie Haus erreicht, welcher im Wärmeschutznachweis nachgewiesen wird. Eine Zertifizierung mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) ist nicht enthalten!!
Die Gebäude werden im EG mit offenen Stellplätzen und Abstellräumen für jede Wohnung zugewiesen. Im 1. und 2. OG sind die Wohnungen inkl. Balkone. Bei zwei Dachgeschosswohnungen sind große Dachterrassen enthalten. Preise für die Wohnungen richten sich nach der Größe und Lage in den Etagen und liegen nach momentaner Kalkulation zwischen 3.400 und 3.950 €/m².

Die parkähnliche Außenanlage ist mit einem Teich versehen und kann von den Eigentümern genutzt werden.

Eine detaillierte Bau- und Leistungsbeschreibung wird nach Erstellung der Planung und Auflagen der Behörden erarbeitet.
Raumaufteilung Folgt - 2,5 bis 4 Zimmerwohnungen, mit HWR, große Wohnungen mit Gäste- WC, Bäder mit Dusche und/oder Wanne.

Merkmale

Bezug: 2026
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Haustiere erlaubt
offene Küche, Speisekammer
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Gäste-WC

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Solar

Preisdetails

Kaufpreis

392377.32 €

3.084 €/m²

Hausgeld

160 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine

Geschätzte Gesamtkosten

419.844 €1

Kaufpreis

392.377 €

Kaufnebenkosten

27.467 €

Notarkosten (1,5%)

5.886 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.619 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.962 €

ab 1.356 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Diese Anzeige

3.084 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

889 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.698 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Hintere Teichgasse 8a, Bad Salzungen (36433)

Das Grundstück liegt sehr ruhig und doch zentral im Stadtgebiet Bad Salzungen, Hintere Teichgasse 8a (ehemalige Gärtnerei Emmerich) siehe auch Lageplan und Bilder in den Anlagen.

In der Nähe befinden sich:

• Stadtzentrum und Goethe- Einkaufcenter
• Gradierwerk
• Bahnhof und Busbahnhof
• Kaufland uvm.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Bei Fragen und/oder Terminen für Interessenten auf dem Grundstück oder im Büro, nach telefonischer Terminvereinbarung.:
Herr Wagner
Tel. +49 173 947 0024
Stichworte Zustand: Erstbezug, gepflegt Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister, Altenpflege